5月5日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發佈公告，內容有關於前海土地整備的新進展。
觀點地產新媒體查閱公告，按照此前《土地整備協議》的約定，2019年4月30日，前海管理局與招商馳迪於廣東省深圳市簽署了《深圳市土地使用權出讓合同書》，據此，前海管理局將位於深圳前海的地塊編號為T102-0296、土地面積約為35.32萬平方米的土地使用權出讓給招商蛇口間接控股子公司招商馳迪，土地用途為商業服務業用地、居住用地，合同地價為人民幣370.74億元。
根據公告，T102-0296地塊為依據《土地整備協議》需置換土地的剩餘地塊，招商馳迪通過等價置換土地的方式取得地塊土地使用權，合同地價不再另行收取。
T102-0296宗地包含多個地塊，平均容積率不超過6.18（含地下規定建築面積），地塊建築密度為30%-65%，建計入容積率總建築面積不超過218.25萬平方米（含物業管理用房和地下規定建築面積）。
具體而言，置換建築辦公面積112萬平方米，居住11.69萬平方米，商務公寓13.3萬平方米，商業28.47萬平方米（地上23.77萬平方米、地下4.7萬平方米），旅館業（酒店）8萬平方米，公共設施6124平方米（根據規劃具體確定設施類型，建成後需無償移交政府），研發辦公11.32萬平方米，配套服務設施及市政設施3.37萬平方米。
除此以外，宗地還須配建人才住房（商務公寓/居住）28.41萬平方米，人才住房配套設施1.09萬平方米。上述總建築面積共計為29.5萬平方米的人才住房，由前海管理局出資建設，產權歸前海管理局，不計地價，全年期內只租不售，原則產權不可分割，可按規定委託合資公司代建。
觀點地產新媒體瞭解到，去年12月24日，深圳市規劃和國土資源委員會、深前海管理局、招商局集團、招商馳迪及原19家持地公司等23家單位於廣東省深圳市共同簽署了《招商局集團前海灣物流園區土地整備協議書》。
按照協議書，由前海管理局按照《土地整備協議》的約定收回前海土地整備範圍內原19家持地公司原規劃下的全部土地使用權，並按照《土地整備協議》約定的補償價值計算方法得出土地補償價值約432.10億元；再由前海管理局向招商蛇口控股子公司招商馳迪置換價值等於上述補償價值的新規劃下的土地使用權，用地面積約為42.53萬平方米。
截至公告披露日，《土地整備協議》已生效，原19家持地公司持有的在本次土地整備範圍內的不動產登記證書已完成辦理註銷手續。
此前，包括T102-0270、T102-0271、T102-0272、T102-0279宗地共7.2萬平方米置換用地均已簽訂土地出讓合同，連同此次轉讓的地塊T102-0296，土地面積合計約42.53萬平方米，合同地價合計約432.10億元。
招商蛇口表示，招商馳迪與前海管理局按照《土地整備協議》的約定簽署《土地出讓合同》、受讓招商置換用地，標誌著前海土地整備事項圓滿完成，明確了本公司在前海區域的土地權益，有利於加快前海蛇口自貿區的開發建設。
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