2018年經歷了4次降準，2019年伊始經歷了2018年以來的第5次降準。每次降準都會引發廣泛的討論，但對於有些購房者來說，並不是很清楚降準和自己買房有什麼關係。
一、降準是什麼？
降準是央行的擴張性貨幣政策之一，即央行降低法定存款準備金率。【降準之後，銀行需要放在央行的錢就少了，自己可以花的錢就多了。】
銀行花錢一般花在哪兒呢？放貸款呀。降準之後，【銀行的貸款規模會變大】，對企業來說，更好籌錢了，有錢好辦事。
二、5次降準
1、2018年1月25日，全面實施普惠金融【定向降準】，釋放長期流動性約4500億元。
2、2018年4月25日，【下調】國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率【1個百分點】。
3、2018年7月5日起，【下調】國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率【0.5個百分點】。
4、2018年10月15日，【下調】大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率【1個百分點】。
5、2019年1月，【下調】金融機構存款準備金率【1個百分點】。
三、降準對樓市的影響
2018年央行的降準基本是定向降準，雖然不是針對房地產市場的降準，但是整體上來說，是【利好於實體經濟】的。
而實際上，銀行的資金總是會以各種方式流入樓市，因為樓市的回報率高。較為寬鬆的貨幣政策，對普通人而言，向銀行貸款也比較容易。買房的需求多了，對樓市自然是【偏向利好】的。
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但是從2018年9月樓市在試產個規律和嚴厲調控下急劇降溫，10月的降準在“房住不炒”的背景下實施，因此【對於樓市的影響十分有限】。
2019年首次降準無疑是有助於2018年9月後樓市的復甦回溫的，央行降準、部分城市銀行下調房貸利率，買房需求被激活釋放。
2019年住建部定調樓市為“穩地價、穩房價、穩預期”，雖說環境有所改善，對房地產市場有一定利好，但是【幻想政策全面放開也是不現實的】。
四、闢謠
市場對於央行降準等貨幣政策都比較關注，頻頻傳出央行預計降準消息。在最近一個月不到的時間裡，央行對降準進行了2次闢謠。
3月29日，對4月1日降準的闢謠。
4月23日，對4月25日降準進行闢謠，指出央行目前沒有新的定向降準政策。
五、政策吹風
4月24日，重啟定向中期借貸便利操作，市場期盼的【降準正式落空】。
4月25日，國務院新聞辦公室舉行政策吹風會，央行副行長表示現階段的貨幣政策取向是穩健，操作目標是鬆緊適度。
六、對樓市的影響
1、定向中期借貸便利對樓市的影響
定向中期借貸便利：資金可用3年，優惠利率為3.15%，對小微企業、民營企業提供的金融支持。
這個操作比降準更精準的為小微企業、民企提供資金支持，防止了降準釋放的資金流入樓市。
國家的這種操作，既控制了貨幣的釋放量，也【防止了資金流向樓市】，在這種導向下銀行也會控制對開發商的貸款。
開發商未來可能進入煎熬期，【樓市也不會特別熱的】。
2、穩健的貨幣政策對樓市的影響
總的來說，今年貨幣政策穩健，鬆緊適度。
前期的降準讓房企的融資得到了改善，但是政策繼續放鬆的空間已逐漸縮小，再加上“房住不炒、因城施政”的調控思路沒有改變，預計短期內樓市要回到牛市的【反轉行情是不會出現的】。
七、一城一策
武漢：已規劃未來3年房價調控目標，2019-2021年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高於5%。
長沙：個人購買家庭二套改善住房按4%徵收契稅。
合肥：對濱湖新區居住用地的最高限價進行調整。
……
全國多個城市根據樓市現狀因城施策進行樓市微調，有松有緊將成為常態，【在樓市過熱的城市裡政策繼續收緊也是可預見的調控格局】。
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