房产的过户方式有三种，分别是继承、买卖、赠与。那怎样过户是最划算的呢？
继承过户指的是被继承人去世后，继承人通过办理继承手续，获得继承人的一种过户方式；买卖过户指的是通过房屋买卖的方式将房产过户到买方的名下；赠与过户指的是通过赠与形式将房产过户到对方名下的一种过户方式。
继承过户，它的费用较少但风险较高。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
继承过户的优点，第一继承过户不受房地产调控限购政策的影响；第二，子女继承取得房产后在转让不需要缴纳个人所得税，也不存在遗产税。
缺点就是办理过户手续相对繁琐，向有关部门准备提交一些必要的材料；如果没有办理遗嘱公证的话，登记中心不会直接办理过户登记的，可能需要办理继承公证，交纳房产价格千分之八左右的公证费；如果没有遗嘱，这种方式过户的子女名下的房产会成为他们夫妻的共同财产。
买卖过户，交易费用比较高，但是风险是最低的。房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。
在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，儿对于这种方式，虽然风险最低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费很多。
买卖过户的优点，实现生前就将房产快速过户给对方，可以省去老人去世办理房产过户中不必要的麻烦和手续，并且由于对方是有偿获得房产，将来也不必缴纳因无偿得到房产而产生的个人所得税。
缺点是买卖过户这种过户方式需要交纳一定的契税，而且，这种方式会受到政府房地产调控限购政策的影响，单身子女名下已有一套房或已婚子女家庭已有两套房的不能采用这种方式达到过户的目的。
赠与过户，出售成本比较高。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
赠与过户的优点，赠与房产受到限购政策的影响，直系亲属之间赠与房产在个人所得税和增值税上都是免征的，可以在房主生前直接去登记中心办理过户手续，比较简单省事。
缺点需要交纳契税和转让个人所得税，税费负担很重，赠与过户的方式在过户时一般要缴纳3个点的契税。赠与过户后受赠人如果需要再次转让该房产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
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