撰文|王亚静
来源|凤凰网房产
在地产圈，职业经理人多是来去匆匆。无一例外，他们不断地在寻找适合自己的一方天地。
5月5日，凤凰网房产独家获悉，三盛集团董事长林荣滨下发内部文件宣布，任命冯劲义为三盛地产集团总裁，负责集团地产板块经营管理工作，任命即日起生效。冯劲义直接向老板林荣滨汇报工作。
当天下午，三盛集团为冯劲义举行了内部欢迎会。
知名职业经理人冯劲义加入的背后，是三盛急速扩张的野心。2018年，三盛集团对外提出“销售千亿”与“资产千亿”的“双千亿”公司战略。此外，三盛将于2019年内把总部从福州迁至上海，“上海的办公室已经在装修了”。
不过，三盛距离这一目标，道阻且长。公开资料显示，三盛集团旗下三盛控股2018年已订约但未确认销售的金额约为人民币11.42亿元，签约销售建筑面积约为95,487平方米，实现收入总额约人民币9.34亿元。截至2018年年末，三盛控股总资产98.68亿元，同比上升72%;存货账面值为77.83亿元，同比增长124%。
不过，三盛控股属于2017年三盛借壳利福的资产，三盛集团尚未将持有的大量地产项目注入三盛控股，“因原有资产有限，两年解禁期未到，期间获取新土地尚在开发期，产生业绩还有时间差，所以存在阶段性必要盈亏”。
即使存在资产注入延迟的原因，三盛仍需在规模竞赛中拿出更有说服力的销售数据。
为实现这一目标，林荣滨看中了同样野心勃勃的冯劲义。
冯劲义履历丰富， “不喜欢出席活动，做人低调，做事高调，是一位很有才华、脚踏实地干实事的领导”。
冯劲义成名于龙湖。在龙湖任职的7年间，他曾领导了集团上下从适销产品的角度出发进行产品分级标准化调整、公司的管理架构形成集团和区域两级架构等变革，是龙湖百亿到五百亿规模征程中的肱股之臣。经此一役，冯劲义也得以成名。
此后，冯劲义在河南度过了3年半，立志“在中原沃土中大干一场,将升龙或者绿都培养成下一个规模翻倍的龙湖奇迹”。
2015年1月，他加盟了名不见经传的升龙集团担任总裁。在这里，他将在龙湖主导的变革带到升龙，重塑企业形象，成为河南第一位年薪超过千万的职业经理人。直至其离职小半年后，即将担任集团河南区域新总裁的肖浩然，再次重申了冯提出的几项整改政策，并表示这“为升龙近几年河南区域的重点发展思路”。
低调离职后，又与同是龙湖出身的赵男男、周德康一起加入国内最大的客车制造商宇通客车系统内的地产平台——绿都地产。冯劲义入职一个月后，绿都地产便完成了股份制改造。他主导变革的“绿都小贝”成立50天时，引流的到访占据案场访客30%以上，净增到访量40%，累计成交119套，日均成交2.38套。
但这终究难以企及在龙湖取得的成就。低调离开河南后，冯劲义在2018年6月加入合生创展。在强硬的家族管理体系之下，即使是智谋、手段双在线的冯劲义，也难以施展拳脚。
根据年报，合生创展2018年录得合约销售额149.75亿元人民币，同比增长62%；交付总建筑面积46.67万平方米，同比降低38.6%；营业额132.94亿港元，同比下降4%；归属股东净利润57.75亿港元，同比下降0.36%；综合收益较去年同期大幅下滑75.55%至23.58亿港元。
继谢世东、武捷思、陈长缨、薛虎相继辞职之后，加入合生创展尚不满一年的冯劲义，同样选择了离开。
对于一名职业经理人来说，冯劲义同样期待着再一次的成功。而在房企规模竞争的后半场，三盛与冯劲义都面临着前所未有的挑战。
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