作为南京为数不多的“1字头”刚需板块，今天，沉寂2年多的江宁滨江传来最新消息，
区域纯新盘中北G54地块正式公布案名为中北三盛 ·汝悦铭著，将于4月25日正式公开售楼处，最快5月首开，精装放风价约2万/㎡，相比前期置业门槛提高不少！项目规划建设12栋精装高层产品，今天项目4大户型图也是首次曝光，户型89㎡起3房设计，非常适合刚需。
项目看点：
1、中北三盛 ·汝悦铭著原为江宁滨江中北G54地块，2019年8月29日土拍，经过39轮竞拍，最终被中北盛业房地产开发有限公司以总价8.65亿拿下，最终楼面价为10009元/㎡。
2、项目由中北盛业&三盛集团联合开发，由三盛操盘，将于4月25日公开售楼处，最快5月入市。
3、项目规划建设12栋16-18层低密国际精装住宅小区，户型建筑面积89-119㎡，3房起步，精装放风价约2万/㎡。
4、板块已有2年多一直没有新房在售，距离最近一次开盘还是2017年12月，弘阳禹洲时光印象以1.2-1.3万/㎡的价格收官，目前二手挂牌价在1.9万/㎡左右。
5、所处的江宁滨江板块为南京为数不多的刚需阵营，区域地王盘为鲁能硅谷公馆，拿地已超3年，售楼处已建好，预计今年上市，放风价2-2.2万/㎡。
01
精装放风价2万/㎡！江宁滨江纯新盘公布案名，最快下月首开
自2017年12月弘阳禹洲时光印象收官后，江宁滨江板块2年多来新房市场一直都是空白状态。今年区域将迎来一小波新房上市潮，纯新盘中北三盛 ·汝悦铭著最快下月就开盘，地王盘鲁能硅谷公馆售楼处已建好，此外龙湖去年还在此拿下了一幅商住地块，楼面价仅6312元/㎡。
中北三盛 ·汝悦铭著原为江宁滨江中北G54地块，2019年8月29日土拍，经过39轮竞拍，最终被中北盛业房地产开发有限公司以总价8.65亿拿下，最终楼面价为10009元/㎡，目前由中北盛业&三盛集团联合开发，由三盛操盘，今日正式公布案名。
很多人也许对中北以及三盛地产并不熟悉，其实中北地产在南京已有28年，主要承建南京的市政工程，商业住宅涉及较少。三盛此次为首进南京，在全国有约110个项目，是中国大陆在港上市房地产公司投资价值10强。
纯新盘汝悦铭著项目的动作较快，去年8月拿地，今年1月出规划，本月25日正式公开售楼处，最快下月即将首开上市，精装放风价约2万/㎡，相比2年前禹洲时光印象收收官价格，板块置业门槛每平米上涨近7000元。
02
户型89平3房起步！中北三盛 ·汝悦铭著4大户型图曝光！
今年1月，汝悦铭著规划设计方案出炉，项目拟建12栋16-18层低密精装住宅小区，户型建筑面积89-119㎡，3房起步，目前已公开4大户型图。
以最小的89平3房计算，按照放风价2万/㎡，总价在178万左右，首付3成54万左右。但是一般首开价格都要低于放风价，首付50万左右就能拿下一套精装3房，对于刚需的吸引还是比较大的。
89㎡ 三室两厅一卫
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99㎡ 三室两厅两卫
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100㎡ 三室两厅两卫
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119㎡ 四室两厅两卫
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03
售楼处已建成，区域地王盘鲁能硅谷公馆今年也要开！
今年，江宁滨江板块除了即将首开的中北三盛 ·汝悦铭著，拿地超3年的地王盘鲁能硅谷公馆也有开盘计划，预计今年6月公开售楼处，7月首开，首开价格预计在2-2.2万/㎡左右。目前售楼处已建好，住宅也已经全部封顶。
2017年1月12日，鲁能地产以总价18.8亿元竞得江宁滨江G90地块，楼面价11077元/㎡，现房销售，是板块内直至目前地价最高的项目，也是区域首幅地价破万的地块。
鲁能硅谷公馆规划18栋18层高层住宅（其中1栋17层，剩余17栋18层），并建有基层社区中心、幼儿园。从之前曝光的信息得知，该盘打造的户型面积有90、105、115、128㎡，基本确定精装交付。项目此前由于限价一直迟迟未开，今年能否顺利上市还有待考察。
此外，滨江板块内还有一幅去年与中北三盛 ·汝悦铭著同期出让的龙湖G57商住地块。项目住宅部分拟建12栋33-34层的高层，综合楼面价6312元/㎡，另外还有4栋商业，其余为酒店式公寓。目前项目售楼处正在建设，预计上半年可公开。
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