5月24日上午10点，马尾区国土局举办了2018年第二次土地公开出让，竞拍马尾亭江一幅百亩住宅用地，与琅岐国际旅游岛仅一桥之隔，隔江相望。最终经过61轮竞拍，由三盛地产11.28亿+配建24300㎡一举摘得，实际可售楼面价为7249元/㎡，也刷新了该板块楼面价。
现场回顾
该地块吸引了包括三盛、世茂、保利、建发地产、阳光城、中铁建、雅居乐、海伦堡、中梁、碧桂园、正荣、禹洲等在内的13家房企到场竞拍。
整场土拍过程较为激烈，从现场情况看，开发商夺地欲望较强，雅居乐在第9轮竞拍时直接加价2.78亿至最高现价，并迅速转入竞配建阶段。总共经过61轮的拼抢，最终被三盛地产竞得，该地块也是今年三盛在马尾斩获的第二幅地块。
回顾2018年福州市区两场土拍，都冷静收场，包括去年下半年以来的土拍，都让开发商更为理性。本次亭江土拍不免让人心生疑虑：福州土拍会被重新点燃吗？亭江为啥能掀起这场波澜？
可以预见的是，本次土拍并不会给福州市区的土拍市场带来较大影响，开发商还是会根据地块条件进行综合判断，整体仍会保持之前的理性态度。而本次亭江土拍热度较高主要有以下两个原因：
01地块条件优质，板块发展可期
从今日成交的地块条件来看，占地面积较大，建筑面积近20万方，扣除无偿竞配建后可售面积也高达17万方，加之该地块可瞰江，有一定的自然条件优势。本次土拍起始价仅3974/㎡，也吸引了众多开发商到场竞拍。
另外，该地块处于马尾自贸区长安片区，周边配套有亭江第二中心小学及规划中的长柄中学。再者，该地块位置与琅岐岛一桥之隔，可共享琅岐岛的红光湖公园、九龙商业中心、琅岐双语学校等配套。加之东部快速通道的利好条件，未来价值可期，有一定的上升空间。
02外围市场频发力 地块潜力凸显
在当前政策环境下，郊区低价项目相对来说受限价影响较小，有更大的价格突破空间，也能承接福州部分刚需外溢客。据CRIC克而瑞数据统计，近一年福州外围板块低价盘受到部分刚需客户和投资客青睐，成交量相比中心板块占据一定的优势。
从成交数据看，位于琅岐的香海世界以绝对的优势位列各楼盘成交榜首，另外，三木公园里、恒大山水城、福州温泉城等刚需盘因购房门槛较低，也位于成交排行榜前列。近一年以来，由于主城区限购，部分购房者丧失购房资格、刚需客以及部分投资客将目标转移至政策环境宽松的外围市场，值得一提的是，亭江并不受限购影响；另一方面，主城区购房成本攀升也导致大部分的刚需客被迫外溢，由此拉动了外围板块的成交量上涨。
在房地产常态调控的背景下，限价暂无松动迹象。目前，福州多幅地块因限价原因陷入“高价拿地低价难开盘”的窘境，开发周期被迫延长，现金流在短时间内难以及时回笼。该地块之所以能重燃开发商的夺地热情，除了地块本身的优势，重要的是能顺应当前市场推出适销产品，弥补主城区因限价备案导致销量大幅下跌的空缺。
土地附加条件
住宅套型建筑面积120平方米以下住宅建筑面积占总住宅面积比例应达到70%以上。
(1) 本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。
(2) 在小区交通出入口设置一处300平方米的社区卫生服务站，并对外开放，由竞得人负责配建，费用由竞得人承担，通过验收后，产权无偿移交给马尾区政府卫生部门。
(3) 该地块社区服务站建筑面积不少于1000平方米，费用由竞得人承担。
(4)幼托设一处（9班），用地面积不少于4000平方米，建筑面积不少于约3200平方米,由竞得人负责配建，费用由竞得人承担。
(5)应设置不少于105个社会停车位，应设置独立区域、单独出入口、明确的标志和诱导系统，对外开放使用应设置独立停车场，并设置独立出入口，对外开放使用。
土地成交详情
马宗地2018-05地块
注
：该楼面价为实际可售楼面价，已扣除所有的竞配建+配建部分。
图文| CRIC克而瑞 福州
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