四月份已经过去，济南楼市怎么样？我想很多人都有疑惑，因为经历过2-3月份的小阳春，不少人会说四月份必然是不错的，其实错了，不管从新房还是二手房的成交来看，四月份济南楼市开始平稳，或者说凉于三月份。
2019年济南楼市——看谁（开发商）跑的快！
新房市场成交明显趋缓
四月份与几个楼盘营销负责人沟通，刚需、改善、豪宅都包括，传递给我的信息就就是四月份冷了。部分刚需楼盘成交量相较3月份下跌50%,改善、豪宅也有相应的下滑，很多人还沉浸在三月份的小阳春没有回过味来，不曾想4月份当头一棒。
今年的小阳春被误认为是楼市启动的信号，再加上利率、限价、落户等政策的微调，双重叠加，宣传造势，将一批刚需的购买热情调动起来。自然就形成了年后的“牛市行情”，然而经过2-3月份的刚需、改善购买力的集中释放，进入四月份，除部分热销项目外，济南各楼盘销量开始企稳，这一波行情基本已经过去。2-3月份的小阳春有部分购房者恐慌性购房，提前透支了后期一两个月的购买力，将会导致4-5月份的楼市企稳。
很多开发商因为2-3月份的热销，又调高了2季度的任务，进入四月份越往后越慌神，5月份估计各家又要大规模促销了。头大了！
政策上又将”房住不炒“这个尚方宝剑拿出来，企稳是必然。
二手房市场带看减少 房源继续攀升
今天济南链家4月份的数据公布，带看量相较3月份下降20%，房源却继续增加。
数据很直观，再结合新房3月份的成交情况，基本可以断定3月份的火热的确属于恐慌性购房，4月份的购买欲望、购买力直接下滑。
链家截止到5月3日在售二手房源32933套，一个月之前4月1日我的记录是30205套，总量增加接近3000套。
带看量下降，房源激增，二手房价下调，这三个信号足以表明二手房市场的下行明显。个人判断，大部分二手房价格还有向下微调空间，要不然根本难以成交。
总结：结合济南新房、与二手房市场，房价上行显然已经不存在了，能够稳定住现有的成交量就很不错。部分开发商还在调高新房房价，在我看来的确不是明智之举，不如且看市场再制定销售政策。
市场总是滞后的，不管房价上涨还是下跌，首要观察的都应该是成交量。相较2016-2017年开盘即售罄的行情一区不复返，现在各售楼处开盘成交50%这就算很好的成绩，30%属于正常成交，各家的真实成交也开始遮遮掩掩，蒙上了一层神秘的面纱。
结合整体的经济数据，调控政策上的微调随时都可能发生，地方的救市政策也会因城施策，2019年的楼市行情要按月看，不会特别平静。对于刚需购房者来说大幅下跌风险不存在，对于投资客而言现在的确不是很好的时机购房，当然特殊楼盘还要具体分析。
济南东部三个主要战场工业北、唐冶雪山、孙村片区，战争还未开始。
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5月12日几楼粉丝团召集
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