一轉眼，2019年已走完三分之一。天津樓市現已進入“紅五月”。
回顧剛剛過去的“金三銀四”，驚喜與壓力同在：一方面樓市強勢回暖，個別板塊甚至跑出了罕見的“大陽春”行情。
另一方面，政治局會議再次重提“房住不炒”，住建部也對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。
那麼問題來了，五月的天津房價，到底是漲還是跌？且看新鮮出爐的天津5月最新房價！
注：以下價格為售樓處報價，僅供參考，不含案場實際優惠。
01
和平區
相比上月，和平區個別樓盤報價有變，四季匯價格有所下調，金街印巷商鋪價格比上月漲了10000元/平米。
和平區住宅和居住型公寓價格與上月一樣，招商津灣天璽均價還是47000元/平米，和平翰林公館均價還是60000元/平米。
五一期間，和平翰林公館推出10套一口價限時房源，戶型面積約61-158平米，總價350萬/套起。
02
河西區
河西區大部分樓盤走的是“穩”路線，僅中海學府公館、北大資源閱城的公寓、格調綺園價格有變動，但幅度並不大。
目前格調綺園城市型公寓實樓樣板間已於4月13日正式開放，項目在售產品有公寓、高層、洋房，公寓價格28000元/平米起，高層均價42000元/平米，洋房均價46000元/平米。
天地源熙樾臺推出8套特惠房，公寓約114萬/套起，住宅約540萬/套起。
更值得關注的是，河西區多了個新面孔，即天津綠城誠園。
該項目為中交綠城於2018年底拿下的河西區陳塘莊兩地塊，規劃住宅總套數只有565套，是一個“小而精”的社區。
目前項目位於河西水晶宮酒店的生活美學館已經開放，預計6月首開小高1#、5#、6#樓，共計142套，主推戶型建築面積約89-143平米，毛坯交房，預計價格42000元/平米左右。
03
南開區
南開新房價格“大變”沒有，“小變”倒是不少。諸如南開1911、融創181、南開悅璽等。
目前南開1911高層6#、7#樓在售，3梯4戶，戶型建面為101、136平米，全三居，均價42000元/平米。
另外，熱門樓盤天房崇德園洋房預計5月加推，1梯2戶，戶型與之前開盤一樣，目前還沒開始排卡，可參考3月底加推的價格57000元/平米。
04
河東區
河東區走量比較積極，為市內六區成交最多的。
路勁太陽城位居一季度市區成交量排行榜首位，而海河金茂府榮登市區成交金額排行榜榜首。且在海河金茂府等高端項目的拉動下，河東區整體成交均價也處於高位。
與此同時，純新盤也在積極準備入市。
雍鑫雍祥園高層驗資排卡中，項目共規劃7棟住宅樓，預計5月首開2、4號樓，戶型為84、96平米兩室和110、122平米三室，價格預計32000元/平米左右，毛坯。
華潤一紡機地塊預計下半年入市。項目位於格調竹境對面，規劃總體量約15.9萬平米，包括8棟高層住宅，主推80多平米兩室和90多平米三室。
05
河北區
河北區算是市內六區中性價比最高的一個區。
這裡房子量大價低，比如天房北寧公元，單價28000元/平米起，天房中山路均價33000元/平米，都比較實惠。
同時，高端改善也適合的選擇，比如旺海公府、首創天閱海河等，不過價格小貴。
旺海公府洋房46000-50000元/平米，首創天閱海河精裝高層43000元/平米、精裝小高45000元/平米。
另外，純新盤中國鐵建西派國印也快要開盤了。預計首開高層11、12號樓，主推105、118、125、130平米三居戶型，價格待定。
06
紅橋區
紅橋區的房價門檻是九和府，這個項目的高層原來賣2萬8、9，現在已經降到2萬5起。
五一假期期間，九和府還推出特惠房源，優惠後單價最低24523元/平米起，優惠後總價最低226萬/套起。
另外，泰達城河與海也推出了五一特惠，僅8套，一口價單價29296元/平米起，一口價總價271萬/套起。
公元大觀的高層產品已於4月30日開盤，戶型建面約為100、123平米，均價35000元/平米。同時還推出了10套首開特惠房，總價最低345萬/套起。
07
西青區
這個5月，西青區開盤與特惠“齊飛”。
純新盤卓越雲門、融僑陽光城皓玥都有首開計劃，卓越雲門為純洋房社區，7層到頂，1梯2戶，即將啟動開盤，價格2萬-2萬2左右，精裝。
融僑陽光城皓玥售樓處已經開放，預計5月首開小高層15#和17#樓，均為11層到頂，1梯2戶，主推98平米三居和118平米四居，均價待定。
純新盤中駿中北鎮地塊案名已公佈，為中駿宸景灣。
項目容積率1.5，產品規劃為13棟7層到頂的洋房和2棟13層到頂的小高，共664套房源。5月1日，項目城市展廳、外展已同期開放。
同時，老盤中駿雍景府、格調平園、萬科西華府、藝英里、融泰城等5月也都有開盤加推計劃，感興趣的朋友可多多關注。
此外，打折優惠也不斷。社會山西苑五一特惠，總價最低173萬/套起。
金地藝墅家於5月1日-4日推出10套特惠房源，94平米洋房，單價20339元/平米起，總價192萬/套起，精裝。
融僑方圓五一假期推出了20套特價房，均為面積89平米小三室，優惠後單價19561元/平米起，總價174萬/套起。
08
津南區
津南&海教園有兩個新盤推薦關注，一個是路勁贊成，另一是和泓葛沽灣首府。
路勁贊成位於海教園北部組團，距離市區、南開學校、辛莊商圈等更近，且主推的是小戶型，最小為86平米兩居，總價170萬起，預計入市後會十分搶手。
和泓葛沽灣首府則是天津新興板塊葛沽的第一個項目。產品大多數為7層到頂洋房產品，同樣主推小戶型，最小戶型69平米，總價預計83萬左右。更適合剛需上車。
另外，不少樓盤也趁著五一來臨推出了特惠房源：中海湖與墅推出十套特惠房，折後總價175萬/套起；雅居樂御賓府推出10套特惠房，最低總價約201萬起……
09
北辰區
北辰區近來亮相、開盤的“新面孔”比較多。
融創津宸壹號、融創運河宸院已經開盤。融創津宸壹號於4月27日首開高層14號樓，5月1日又加推高層、小高層，面積88-118平米，均價16000元/平米，毛坯。
融創運河宸院於4月30日晚上首開一棟小高和兩棟洋房，小高戶型面積99平米，均價15000元/平米，洋房戶型面積108-127平米，均價16000元/平米，毛坯交房。
而純新盤新城悅雋風華預計5月中旬首開，首開戶型為78平米兩室和95平米三室；中梁津門首府城市展廳已於4月27日開放，項目主推77-98平米戶型。
金輝6.4億斬獲北辰宜興埠宅地案名已定，為金輝中環雲著。4月27日，項目營銷中心正式開放暨案名發佈。
同時特惠潮來襲：五一期間，龍洲道188號推出了20套特惠房，戶型面積82、111、122平米，優惠後總價215萬/套起。
成寧府特惠房源僅30套，戶型為97、117平米三室，惠後單價22000元/平米，帶精裝。
路勁雋瀾灣五一特惠，戶型面積為88、92、100、122、130平米，一口價14208元/平米起。
大張莊綠地棲湖公館推出8套特價房，單價11791元/平米起，總價142萬/套起。
10
東麗區
東麗區房價整體趨穩，僅上東金茂悅等個別樓盤價格略有變動。
上東金茂悅5月1日加推新品小高層，帶裝修，面積為83、99、120、140平米，均價27000元/平米。
天驥築璟5月也有開盤計劃，項目1-3號樓預計5月18號加推，面積84-88平米，兩室預計均價10600元/平米，三室均價11300元/平米。
上東金茂府4月份銷售2個億，現洋房和高層在售中，另推出7套五一特惠房，總價311萬/套起。
新業御園五一特惠，單價20824元/平米起，總價183萬起。
另外，新城軍糧城地塊案名已定，為新城悅雋公元。項目5月1日起臨時接待中心已試開放，地址位於軍糧城中街商業廣場5號樓2門。
11
濱海新區
濱海新區“盤子”最大，但價格浮動並不大。
相比上月，新城港東府、世茂國風錦唐、瞰海軒、萬科濱海大都會、中建城、寶德雲灣、金地臻悅等項目報價有變，但都是小幅微調。
目前中建城三期產品待售，預計開盤洋房建面85-142平米，主推建面95平米三室兩廳一衛和142平米三室兩廳兩衛。
另項目一期、二期少量高層、洋房在售，高層87平米兩居，均價12500元/平米；洋房主推105和126平米三居戶型，均價14000-14500元/平米。
中加生態示範區小高層已於上月底開盤，面積98-144平米，據售樓處口徑，開盤當天5小時就結束了現場認購，銷售了232套。
12
靜海區
團泊湖的價格打得依然很兇。這不，趁著五一假期來臨，不少樓盤都推出特惠房來搶客。
招商果嶺五一大放價，推出10套特惠房源，單價11931元/平米起，優惠截止到5月5日。
金科天湖五一特惠，總價121萬起，面積為100-127平米。
六和茗著推出五一特惠搶購，面積約97-111平米，惠後總價135萬起。另有特惠一口價房源，面積約97平米，一口價總價約125萬元。
中昂安納西小鎮自5月1日起推出五一大“惠”購，戶型面積97、105平米，優惠後最低總價120萬/套起。
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