距離上次土拍近半個月的時間，成都又迎來新地塊入市。
今日上午，成都市公共資源交易服務中心以拍賣方式，在天府國際金融中心組織出讓新都區新都街道萬和村1、2社地塊。
值得注意的是，該地塊曾於今年1月9日出讓，當時起始樓面價約2260元/平米，但因報名人數不足流拍。
不過，該地塊雖然有流拍的“黑歷史”，卻並未因此改變定價及出讓要求。
該地塊對於商業方面的配建較嚴苛，要求商業物業建面需自持44%及以上，並配建商業MALL及不低於五星級標準酒店。具體如下：
樓市牙尖幫認為，該宗地佔地百畝以上，地塊面積較大，屬於較優質可供較大規模開發的地塊。
如圖所示，該宗地位於新都新城板塊，東側為育英路，南側為新都工業大道。新都區政務服務中心、新都區毗河中學、四川音樂學院（新都校區）均離地塊很近，且與地鐵三號線（團結新區站）直線距離約1.7公里。
土地方面，板塊內幾乎無住宅用地上市。
公開數據顯示，2016年至2018年，新都新城板塊僅出讓過4宗住宅用地，最高成交樓面價為7380元/平米。
2016年3月4日，萬科以1645元/平米的底價，拿下板塊內約181畝宗地。
2016年12月7日，成都瑜鋒科技有限公司吃下新都約22畝宗地，成交樓面價約1524元/平米，溢價率25%。地塊呈現的項目為聖樺公館，已多次推盤。
2017年6月22日，甘建投以樓面地價6150元/平米，拿下新都約67畝地塊 ，溢價率75.71%。該地塊呈現的項目為百酈錦城，暫未入市銷售。
2017年11月7日，隆鑫地產旗下公司成都瑞卓置業有限公司競得成都醫學院旁約47畝地塊，溢價率47.66%，樓面價約7380元/平米。目前，項目還未公佈案名。
新房方面，除了位於宗地附近還未入市的百酈錦城，區域內幾乎無新房供應。目前，該地塊周邊二手房住宅均價約為9000-12000元/平米。
另外，板塊內居住氛圍良好，人氣十足，但是缺乏大型商業。
整體來看，該宗地處於新都發展較為成熟區域，地理位置有一定優勢，地塊體量大，形狀方正規整，開發後或將為購房者帶來更多的置業選擇，也能夠促進區域商業配套的升級。
土拍結果
位置：新都區新都街道萬和村1、2社
面積：合123.8049畝
計容建面/容積率：①號地塊計入容積率的總建築面積不小於37541㎡且不大於93850㎡；②號地塊計入容積率的總建築面積不小於44997㎡且不大於179985㎡。
土地用途：①號徵地：二類居住用地；②號徵地：商業用地；①號徵地可兼容的商業（批發市場及旅館業建築除外）、商務建築面積不大於該地塊內計入容積率的建築面積的30%，其他自動兼容性應符合《成都市城市規劃管理技術規定》相關要求。
拍賣起叫價：500萬元/畝
成交價：500萬元/畝（樓面地價約2261元/平米）
競得人：上海昌體企業管理有限公司（旭輝）
溢價率：0
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