距离上次土拍近半个月的时间，成都又迎来新地块入市。
今日上午，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式，在天府国际金融中心组织出让新都区新都街道万和村1、2社地块。
值得注意的是，该地块曾于今年1月9日出让，当时起始楼面价约2260元/平米，但因报名人数不足流拍。
不过，该地块虽然有流拍的“黑历史”，却并未因此改变定价及出让要求。
该地块对于商业方面的配建较严苛，要求商业物业建面需自持44%及以上，并配建商业MALL及不低于五星级标准酒店。具体如下：
楼市牙尖帮认为，该宗地占地百亩以上，地块面积较大，属于较优质可供较大规模开发的地块。
如图所示，该宗地位于新都新城板块，东侧为育英路，南侧为新都工业大道。新都区政务服务中心、新都区毗河中学、四川音乐学院（新都校区）均离地块很近，且与地铁三号线（团结新区站）直线距离约1.7公里。
土地方面，板块内几乎无住宅用地上市。
公开数据显示，2016年至2018年，新都新城板块仅出让过4宗住宅用地，最高成交楼面价为7380元/平米。
2016年3月4日，万科以1645元/平米的底价，拿下板块内约181亩宗地。
2016年12月7日，成都瑜锋科技有限公司吃下新都约22亩宗地，成交楼面价约1524元/平米，溢价率25%。地块呈现的项目为圣桦公馆，已多次推盘。
2017年6月22日，甘建投以楼面地价6150元/平米，拿下新都约67亩地块 ，溢价率75.71%。该地块呈现的项目为百郦锦城，暂未入市销售。
2017年11月7日，隆鑫地产旗下公司成都瑞卓置业有限公司竞得成都医学院旁约47亩地块，溢价率47.66%，楼面价约7380元/平米。目前，项目还未公布案名。
新房方面，除了位于宗地附近还未入市的百郦锦城，区域内几乎无新房供应。目前，该地块周边二手房住宅均价约为9000-12000元/平米。
另外，板块内居住氛围良好，人气十足，但是缺乏大型商业。
整体来看，该宗地处于新都发展较为成熟区域，地理位置有一定优势，地块体量大，形状方正规整，开发后或将为购房者带来更多的置业选择，也能够促进区域商业配套的升级。
土拍结果
位置：新都区新都街道万和村1、2社
面积：合123.8049亩
计容建面/容积率：①号地块计入容积率的总建筑面积不小于37541㎡且不大于93850㎡；②号地块计入容积率的总建筑面积不小于44997㎡且不大于179985㎡。
土地用途：①号征地：二类居住用地；②号征地：商业用地；①号征地可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的30%，其他自动兼容性应符合《成都市城市规划管理技术规定》相关要求。
拍卖起叫价：500万元/亩
成交价：500万元/亩（楼面地价约2261元/平米）
竞得人：上海昌体企业管理有限公司（旭辉）
溢价率：0
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