用戶交了物業管理費後，物業開具的是發票還是收據呢？不開發票的話，是否涉嫌偷稅漏稅？

2019-05-03 15:51:39 佚名

王者風範man

這就涉及到開票與申報的關係。

用戶交了物業費之後，就是按照物業合同兌現了相關的費用支出，那麼物業費就取得了相應的收入，這時候，物業公司應當按照發票管理辦法的規定，給用戶開具發票，來作為這次收款的法定憑證。同時也將這筆收入，記入自己的會計賬薄中，並且進行核算，下月進行納稅申報。

在這個環節中，最主要的一點就是，物業公司是否把收入記入到自己的會計賬簿中，下月進行納稅申報。發票這是物業公司和用戶進行交易的一個憑證，有時候用戶不一定需要這個憑證來進行會計核算，但是，無論用戶是否需要憑證，物業公司的這筆收入都是確定的，都必須進行納稅申報。物業公司提供的是生活服務業，那麼按照增值稅的相關規定，如果是一般納稅人，就要按6%的稅率來進行申報，如果是小規模納稅人，就按3%的徵收率進行申報。

因為中國傳統上都是以票控稅，所以很多物業公司就抓住這一點，對不開發票的收入不列入會計核算中，通過這種方式來隱瞞收入，從而減少稅款繳納，這樣一種行為，就是一種偷稅漏稅的行為。一個小區平均年物業費1500元來計算，一般物業費可以收取的平均水平在70%左右，也就是說有1千戶居民的小區，他在賬本上體現為700戶的水平是符合行業的，一個平均水平的，那麼就為他們躲避稅收提供了操作的空間。假設物業公司隱瞞了100戶的物業費收入，那麼一年就是15萬元，按稅率最低的小規模納稅人計算，少繳納的增值稅=150000/（1+3％）×3％=4369元，

城建稅及附加=4369×（7％+3％+1％）=480.59元

企業所得稅=150000×25％=37500元。

所以判斷一個企業是否偷漏稅，關鍵一點就是是否進行了會計核算和納稅申報，發票的開具與否，並不是偷漏稅的罪主要充分條件，雖然多數都是通過不開發票來隱瞞收入的。

撰文:左刀三爺覺得好就關注，不好就拍磚！其他需求可以私信我。

左刀三爺

首先，用戶交了物業管理費後，物業公司應該開具發票還是收據沒有統一的規定。

如果業主想要發票，物業公司應開具發票，否則業主可以向稅務部門投訴。好多物業公司都是先開收據，再根據業主的要求開具發票。

第二，不開發票，不一定就偷稅漏稅。

有的物業公司確實存在偷稅漏稅的情況。有一家位於縣城的房地產公司，在公司自己開發的小區又成立了一家物業公司，這家物業公司收取的所有費用只給業主開收據，財務只設內賬，沒有外賬。每月納稅申報都是零申報，因為跟稅務局關係搞明白了，公司成立兩年來稅務局從未追查，這就是明顯的偷稅漏稅行為。

不過不能以一概全，物業公司收取管理費後不管有沒有開發票，只要正常繳納稅款，就不存在偷稅漏稅嫌疑。

稅會工作室

只要你給物業付錢了，物業就有義務開具增值稅發票給你——除非你不想要發票，如果物業拒絕提供發票，就有涉嫌偷漏稅的嫌疑，可以交涉，實在不行就打當地稅務局投訴電話，肯定會受理，而且物業公司會很不好看。

任何企業都必須無條件為自己銷售貨物或提供勞務，開具增值稅發票，《增值稅實施條例》有明文規定，不能含糊，更不能推託。除非客戶不需要發票，或剛好遇到發票開完，還沒去購買發票，或遇到其它不可抗力因素。

當然，也有些企業——特別小餐飲店，經常以發票剛開完作為藉口，拖延開票，不好識別真假，作為消費者很難辦。如果不急，就先取收據，約定好時間過來取發票，再不行就直接投訴稅務局。如果你只是過路客，不可能回頭再來取發票，就跟對方交涉，實在不行就算了，離開後投訴吧，別當場鬧，惹不起。

當然，如果你沒索取發票，物業只開收據，你也接受了，這也沒問題，不足以證明物業就是存在偷漏稅行為。因為企業交稅並非一定根據開的發票額去申報稅費，正規企業也會把沒開發票的營業額一併申報納稅。

岑詮

發票！

但一般現場先開收據，在補發票，因為小區住戶還是不少的，繳費相對量大，物業公司一般都經營多個項目，你所在的小區只是一個點，現場沒有條件立刻開發票！

我以前所在的物業分公司都是現場收據，告知業主一個月左右後抽時間領取，然後每月集中收據存根到總公司財務那邊集中開發票，然後業主自行領取！

會畫符的妖人

其實，物業公司收取物業管理費後，開局的應該是正規普通增值稅發票，但由於有些小區原因（硬件或軟件），無法滿足當場開票的條件，所以，用收據代替一下，但會告知業主，發票開好後，請來換取。如果，物業現場人員沒有告訴你來換票的話，那物業管理公司也不會逃稅，因為，物業管家軟件很全面地管理著物業公司所有的實際收費情況，包括停車費收入，公共收益收入，物業管理費收入，維修支出等等。所以，是業主不熟悉主管部門對物業公司相關管理內容，因此，有著許多猜想，也就是說明一個大家存在的疑問：物業公司告業主，基本勝訴，而業主告物業公司，基本敗訴的道理了。