2017年的时候，三四线城市还是房企的乐园；风水轮流转，来到2019年，一二线楼市相继复苏、转暖，三四线反而被不断唱衰！
以下三组数据可以窥见一二线城市房价的基本面，对未来趋势预判也有所帮助。
1、一线城市，买不起的不仅仅是房
4月25日，4月广深车牌竞价结果出炉，个人粤A牌和粤B牌成交价格均有较大上涨。其中，粤A个人平均价为40395元，较上月的37953元上涨2442元；粤B个人平均价为71301元，较上月的67667元增长3634元。
上海近日也公布了4月车牌拍卖结果：个人额度9445辆，参加拍卖人数169377人，比上月增加18854人，中标率5.6%。最低成交价89700元，平均成交价为89797元，比上个月的89348元增加了449元。
4月25日，北京市小客车指标办公布了2019年第二期摇号数据。经审核，截至2019年4月8日24时，普通小客车指标申请个人共有3209304个有效编码、单位共有54962家。指标配置上，本期将配置个人普通小客车指标6379个；配置单位普通小客车指标266个。相比于第一期，北京第二期的普通小客车指标申请多了73756个有效编码、23981家单位。
不过，当车牌竞价摇号水涨船高，汽车消费却持续低迷。相比汽车，牌号是更加稀缺的资源。牌号价格超过小汽车价格的时间表越来越短了。
点评：活在一线，不仅要担心住，还要担心行。房价高，买房遥遥无期。摇号难，买车遥遥无期。
2、地价快速上升的城市
自然资源部监测数据显示，2019年一季度105城住宅土地价格为7173元/平方米，环比2018年四季度上涨1.32%，涨幅较上季度下降了0.08个百分点。2019年一季度地价确实在温和上涨，但并未呈现想象中的地市大热的格局。
结合自然资源部的区分标准来看，地价快速增长的城市（环比增速大于3%）还是不多，2019年一季度由8个降至7个，分别是西安、惠州、佛山、临沂、平顶山、安庆等。
一季度多个二线城市出让了多宗优质土地以刺激市场回暖，溢价率随之上扬，尤其是东部热点城市如杭州、合肥以及中西部供出优质土地的重庆、南宁等，仍是各大房企争先布局的重点城市。特别是长三角区域中地价较低的合肥，近期多宗地块溢价率超过100%，一季度平均溢价率达到86%。
在粤港澳大湾区规划的利好之下，佛山、惠州等三线城市地价涨幅较快，一季度环比涨幅均超3%。同比来看，广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山等6个城市住宅地价涨幅均超过10.0%，均属于国土部监测报告中“地价上涨较快”的城市。
点评：粤港澳大湾区规划先把地价带起来了，果然很有中国特色，新规划都是房产跑在最前面，反而需要重视的产业落地，声音很小。
3、房价上涨最快的城市
易居研究院发布的《100城住宅价格报告》显示，今年一季度，100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。当前房价继续上涨，相比1~2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。
报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间，即房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间。
一季度100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到了61%，广州涨幅位居第二，同比上涨40%。南通、镇江、呼和浩特超过了30%，上海、武汉、长沙、西安、成都等热点城市也被列为“房价过热”。
点评：4月19日，住建部按照《稳妥实施房地产长效机制方案》确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出了预警提示。
结合上述地价、房价涨幅排行榜，不难发现，西安都名列其中，被约谈可能性最大！閱讀更多 慧聲說房 的文章
