这个春天
嘉兴楼市暖意融融
作为楼市“上游”的土地市场
自然也备受关注
根据近日出炉的
《嘉兴市本级2019年度国有建设用地供应计划》
2019年市本级拟通过挂牌方式
供应住宅用地40宗
其中南湖城投-6号用地已于4月11日完成出让
意味着:
接下来还有39宗宅地等待“入场”——
《计划》显示:
嘉兴市本级2019年国有建设用地供应计划总量为1089.9665公顷
其中↑↑↑
▶ 商服用地为35.6792公顷
▶ 工矿仓储用地为404.0107公顷
▶ 拆迁安置房用地为56.9920公顷
▶ 商品住宅用地为203.6237公顷
▶ 公共管理与服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、特殊用地等为389.6609公顷
纵观这些年来——
2017年
嘉兴市本级土地供应“大开闸”
以241.6001公顷的宅地计划供应量迈入大供应时代
2018年
宅地计划供应量达241.9427公顷
再次刷新纪录
2019年
市本级拟供应商品住宅用地203. 6237公顷
虽出现小幅下滑
但也处于历史高位
标志着市本级土地市场
连续第3年处于大供应状态
从供地时间上看——
二季度预计供应宅地18宗
供地面积81.2413公顷
三季度预计供应宅地12宗
供地面积67.0798公顷
四季度预计供应宅地10宗
供地面积55.3032公顷
可见
二季度将成为全年供地高峰期
从供地区域来看——
▶ 安排南湖区供应411.5916公顷,占比约为38%,其中商品住房供地供应90.0061公顷,供地16宗
▶ 安排秀洲区供应358.6735公顷,占比约为33%,其中商品住房供地供应50.8006公顷,供地9宗
▶ 安排嘉兴经济技术开发区(国际商务区)供应319.7014公顷,占比约为29%,其中商品住房供地供应62.817公顷,供地15宗
南湖区在供地面积和供地宗数上均为三区之最
具体到各个板块——
时隔大半年科技城再迎宅地
科技城板块上一次的土地出让
要追溯到2018年7月24日
金地以7.38亿元
夺得嘉兴科技城2018南-017号地块
楼面价8690元/㎡
溢价率12.1%
即将在土拍降温的背景下
该地块依然吸引了诸多开发商
拍足了8个多小时
时隔大半年
此次
科技城板块又将有宅地露面了
2019南-09号地块位于嘉兴科技城,东至规划曹家路,南至科兴路,西至亚欧路,北至晨光路,土地面积78571.94平方米,容积率1.3-1.8,挂牌起始价为14125元/㎡。另外,该地块还需配建一所达到省一级标准的15班幼儿园,这也使得小区自带了重要的配套,由于配建幼儿园折合起始楼面价约为8268元/㎡。
目前
该地块周边在售的住宅
有金地风华剑桥和格兰上郡
不过
这两个项目都已经即将收官
其中
金地风华剑桥项目三开三捷、火热全城
就是科技城板块价值的较好印证
这也意味着
待该地块的项目入市后
从目前来看
板块内将无竞品
另外
该地块周边还有:
佳源·东方都市、宏润花园、
御上江南等小区,居住氛围浓厚
嘉兴市实验小学(科技城小区)、
清华大学附属中学嘉兴学校(在建)等学校
也会带来优质教育配套
未来
“一环七射”快速路也会给区域带来便捷交通
在即将“断供”之际
科技城南区终于再迎宅地出让
缓解宅地饥渴
该地块是在今年科技城板块中
计划出让的两宗宅地之一
也有业内人士直言
科技城南区的购房需求一直比较旺盛
再加上土地市场整体回暖
在这样的背景下
该地块势必会引起不少开发商的争抢
城东板块又将新地块加入竞争
经过这几年的开发
城东长纤塘两岸的住宅项目陆续开发建设
这里也以肉眼看得到的提升在蜕变
尚东名邸、奥园·黄金海岸、绿城柳岸禾风等小区
给这里带来了新面貌
在刚刚过去的2018年
城东板块出让了三宗宅地
包括:
荣盛·祥云府、大发融悦东方和荣盛·锦绣外滩
这三个项目目前的进度各不相同
祥云府已经接近尾声
融悦东方在3月份经历一次首开
锦绣外滩则是本月刚刚亮相
经开2019-01号地块位于东至养正路,南至章园路,西至茶园港绿化带,北至城东路,土地面积30616.25平方米,容积率为1.5-1.6,挂牌起始价9000元/㎡,折合其实楼面价为5625元/㎡。同时,公告指出商业计入容积率建筑面积占总容积率面积的5%-10%。
此次出让地块周围小区林立
待项目建成时生活配套已经趋于成熟
地块本身距离麦德龙超市很近
对标最近出让的荣盛·锦绣外滩地块项目来看
当时因为报名人数只有荣盛一家
所以最后底价成交
放在今天来看
当时这个性价比可以说是非常高
而大发融悦东方当时的起始楼面价5886元/㎡
实际成交楼面价(计配建后)7352元/㎡
在嘉兴楼市相关业内人士看来:
这也从侧面说明了城东板块只要有宅地出让
无论市场行情好与否
都能吸引开发商的关注
老城区三元路旁的稀缺宅地出让
老城区可开发宅地一直非常稀缺
2019南-08号地块就位于新嘉街道,东至城北路,南至新生路,西至百花路,北至三元路,
土地面积43466.15平方米,容积率1.3-2.2,起始楼面价约为5402元/㎡。老城区配套自然就不用多说了
一应俱全
生活气息浓厚
该地块周边基本都是一些老旧小区
隐藏了相当可观的改善需求
老城区范围的新小区
也是非常稀缺抢手的
附近的苏嘉·御品公馆已经基本售罄
中环北路往北不远有万城·赞园在售
不过地段相对不如该地块
由此可以看出
该项目周边的一手房非常稀缺
虽然地段优势明显
但是苛刻的出让条件不得不提
该地块需配建12班幼儿园
用地面积不小于6010平方米
建筑面积不小于3850平方米
建成后无偿移交给相关部门
商业计容面积占总计容面积的比例为18%-20%
商业不得建设公寓式办公、酒店式办公等
带居住功能用房
还有面积限制
从价格来看
去年2月1日出让的万城·赞园地块
成交楼面价达到了8023元/㎡
妥妥的城北地王
2019南-10号地块位于余新镇,东至果园路,南至中心街,西至周家港,北至永清港,
土地面积21209.56平方米,容积率1.3-1.39,起始楼面价约为3845元/㎡。这里一向都是世合的天地
该块地又距离世合这么近
这里大概会是世合补仓
继续深根田园小镇板块
业内人士分析认为:
随着嘉兴城市格局的打开,大供应、大需求的时代应运而来。
市本级供地规模连续第3年处于高位,土地供应面较为充实,随着这些地块的入市,将在一定程度上平衡供需矛盾,给市场注入“镇定剂”。
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