沙漏遗爱

我看不起北上广深！哪个城里有是好山好水?哪个城集聚了江，湖，海，潮?哪个敢号称（天堂）?花园城市不是谁都可以标的，哪个比杭州干净卫生?交通拥堵排全国35。杭州人的素质涵养风度哪个敢比?以前民营企业全国排前三，现在新经济排全国前二，蚂蚁金服正在走向世界。所有这一切都是浙江杭州人自己实打实干出来的！上，深，北是中央政策呵护下的花蕾，开得艳，杭州最服的是广州。

老龚998562

你好，嗨住租房来回答这个问题。

杭州与上海的城市体量差距大。北上广深目前地位稳固，杭州跟上海短期内没有可比性。

但单就房价而言，杭州还真不一定。毕竟有历史可循：2010年杭州的房价曾一举超越北京上海等一线城市，位居全国房价榜首。

那么，杭州房价再次赶超上海的可能性有多大呢？

2010年，杭州房价曾经第一

2010年杭州的房价曾一举超越北京上海等一线城市位居全国房价榜首，每平方米均价25840元。

当然了，2010年的杭州高房价主要是被温州、台州为代表的浙江省内炒房团用杠杆炒起来的。以当时杭州的人均收入，经济结构，常住居民的承载能力，根本就不能维持这堪比北京、上海等超大城市的高房价。泡沫十足。

随后泡沫破裂，加上2014年全国楼市走衰，杭州房价在2010年-2015年处于阴跌状态。杭州2014年初期房价比起高点的2010年，基本上腰斩。

但经过这6年的去泡沫和夯实基础，以及G20、阿里巴巴等概念轮番加持，杭州楼市于2016年后迎来了新一轮行情。

近十年来，杭州房价总涨幅仅为172%

图是35个大中城市过去十年的房价涨幅排行榜。以2008年金融危机房价大跌为起点，以2017年新一轮的房价暴涨为终点。

南京、杭州、天津、武汉、成都、重庆这六个城市，被普遍认为是新一线城市，有望跻身“北上广深X”中的“X”。其中，呼声最高的杭州，十年里房价涨幅仅为172%。

十年涨幅不足200%，很大原因是2010年杭州泡沫太大了，中间“歇”了近6年。当杭州“歇”着的时候，上海并没有闲着：上海十年里涨幅超过600%，居全国第一。

据最新数据，2018年3月，杭州新建商品住宅成交均价为25239元/平方米，上海新建商品住宅成交均价45741元/平方米。两者目前差距近1倍。

中心区域房价可期，但均价难超上海

由于旧城搞拆迁，杭州目前的房租涨得飞快，以租养房问题不大。

杭州的旧城搞拆迁，拆迁后肯定需要买房子，钱即将再次流入楼市。新城引人才，2017年净增人口28万，排名全国第3，华东第1。按照杭州2030年杭州常住人口增加到1200万人的目标，未来12年，平均每年还有21万多人的增量。

有人来有人买，就不愁接盘。而土地方面，3月31日，杭州钱江世纪城M-04地块的楼面价达32277元/平，杭州新地王诞生。中心区域房价可期。

但杭州的薪资水平不如上海，真实购买力存疑。且自从临安撤县设区后，杭州市区面积扩大了一倍，8000平方公里一举超过上海成为东部面积最大市区。面积大，均价统计将被拉低。均价方面难以超越上海。

总之，不管是杭州还是上海，在大城市打拼才能拥有更多机遇。如果你现在正愁租房，不妨试试嗨住租房。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

作为一个财经工作者，我觉得虽然杭州的房价曾经房价雄据全国之首，但往后永远再超过上海的可能了。

第一，杭州的经济问题与上海不在一个等级上。据资料，2018年上海GDP预计可达3.3万亿元，杭州可能只有约1.35万亿元。

第二，杭州人口与上海相差悬殊，推动房价上涨的动力远不及上海。2017年底，上海市常住人口达2418.33万人，杭州市人口仅为946.8万人。

第三，杭州与上海居民人均可支配收入也不在一个档次上。2017年上海市居民人均可支配收入为58988元，而杭州市居民人均可支配收入为42046元。

第四，杭州与上海在工业商业、金融业方面具有较大的差距。

第六，杭州与上海在教育文化等方面也具有天壤之别。

综合这些因素，杭州的房价永远不可能超越上海。这一点请大家相信。

开伟观察

本来杭州是一个比较适合人们居住的二线城市，近年来，杭州的临安区因为入驻了阿里巴巴等国内知名的互联网企业，当地的经济增长和人口流入都有了很大的变化。由于上海等一线城市房价受到严格调控，于是杭州楼市于2016年后迎来了新一轮行情。`目前杭州楼市主城区已经达到3-4万元左右。

去年7月我到杭州网协邀请，到余杭区讲课，会上有人提问，杭州房价会否赶超上海？当时，我们指出，随着杭州的经济发展，大量人口的流入，再加上周边一线城市炒房团移师杭州，杭州房价后市上涨的可能性很大，但要超越上海，这根本不可能。

第一，杭州新建商品住宅成交均价为25239元/平方米，上海新建商品住宅成交均价45741元/平方米。两者目前差距近1倍。如果杭州新房价格还停留在1-2万的范围之内，上海房价4-5万，那么杭州房价还是具有一定吸引力的，但目前杭州新房价格经历了新一轮大涨之后，无论是对当地人与外地人买房的风险已经很大。而上海是国际性金融大都市，对国内外人口具有极强的吸引力，这是杭州所不能相比的，当然我们不是说杭州不具备吸引力，只是无论在GDP增长，还是投资和就业方面，恐怕都无法超越上海。

第二，杭州本轮房价的上涨是短期的的，主要原因是二个，一方面上海、北京等一线城市不能炒房了，但二线城市杭州还是不错的选择，大量资金流向杭州，把杭州的房价从一万多翻了一个倍。另一方面，由于杭州出台限价令，出现新房与二手房价格倒挂现象，而开发商觉得拿地成本高，所以新盘如果被政府限价，利润太薄，所以放缓了新盘入市供应速度，这就导致了杭州的房源出现紧张。

而当房源出现紧张后，杭州市就选择了购房摇号政策，这样普通市民大家都可以买到房，不过就于新房与二手房价格倒挂了，只要你中签买到新房，就意味着赚到了钱，于是杭州市出现数万民众哄抢一千多个房源号码。这就等于让一些人并不需要买房的家庭也加入了买房的队伍中来，所以杭州的一二手房价格怎么可能不涨？但是这种限价、摇号都是暂时的政策，不会持续时间很长的。杭州房价最终房价上涨会受到遏制，慢慢的开始回落。

第三，杭州风景优美，再加上有阿里巴巴总部入驻，城区这几年也弄得比较干净漂亮，但杭州的房价要超越上海，那人均工资收入也要赶上才行啊！上海是金融大都是无论是房价还是房租都是国内较高的城市，目前来看，杭州居民的收入要想赶直上海人的收入水平，是不太可能的。而房价过高的二线城市，则会削弱其对外来人口和资金的吸引力。

不执著财经

我的观点是：一个城市的房价不宜过高，否则人才会外流！

从这个角度出发，杭州采取的所有手段，包括限购、限售、限价，不会允许杭州的房价超过上海，事实上，杭州的房价也不会超过上海。

基本面分析

中心城区对比：

上海：长宁、静安、黄埔三个区为例，均价已经超过了10万。

杭州：同样是三个板块，西湖区、上城区、钱江新城，最贵的上城区，均价46000元。

从中心区的房价来看，杭州不足上海的一半

因为上海的中心区已经非常成熟，资源、配套、交通非常发达，上海的轨道交通里程位居世界第一，中心区的高净值人群是杭州的3-5倍。需求端、供应端的密度，远超杭州。

郊区对比：

上海：奉贤、松江、金山、嘉定的房子，均价也超过2万了。高的在3万以上。

杭州：桐庐、富阳等区域，房价在1万-2万区间。

涨幅空间

从人口、总部经济、城市定位、调控政策、需求、供应六个维度来权衡，上海的平均房价依然会远高于杭州，但是有一个现象是，上海的郊区房价还有很高的上涨空间，随着快速轨道交通的不断完善，年轻人会更倾向于在郊区买房，未来五年，上海的郊区房价具有投资价值，同样的道理，杭州地铁三期、四期最近获批，杭州将建设机场快线和富阳专线，富阳的房价将会迎来一波增长。当然这是一个区域个别现象，从需求端和长远规划来看，上海的房价依然会高于杭州一倍左右，

蒋昊说经济

可能性不大。

为什么呢，我们仔细看看杭州的定位：杭州要成为现代化的世界名城和大都市。

再看看2016年国家发改委公布的《长江三角洲城市群发展规划》，杭州市大城市。上海市超大城市。杭州目前常住人口不足1000万，上海早就突破了2000万。

其实，上海是座老天爷赏饭吃的城市，

而杭州西靠西湖，早期的城市建设空间非常紧张。19年以来杭州市政府主导主城区要着力做好“东整、西优、南启、北建、中塑”五篇文章。

但其实能够大面积开发的只有西和东面。相对而言西边自然环境更好，东面地理条件更优。杭州的大规模快速发展应该是2000以后的事情了，上海早在民国时期就是国际化大都市。

目前来看杭州更多是定位于承接上海等一线城市的外溢需求，特别是互联网板块。但是其他产业还是无法与一线城市对比。就拿文化氛围来对比，上海拥有各文化板块的大量国际化展览，但是杭州能拿的出手的展览真没有几个。教育水平的差距就更大了，上海急剧了大量的一流高校，二杭州只有一所浙大。虽然近年来在补短板，但是上海也没有闲着呀。

还有个直接价值对比数据，那就是房价的差距，杭州主城区均价目前在三万左右，豪宅超过5-6万，但是上海市5-6万起步，房价的差距就是两座城市的价值差距。因为这是人们用脚投票得来的数据，这是最为真实的。

所以不管是从发展定位、地理区位、教育差距以及文化氛围等多个方面来看，上海和杭州就是两个不同层级的城市，短期内杭州还无法与上海直接对比。

建筑世家黄金屋

杭州房价赶超上海的可能性有多大？整天想着超上海、超深圳、超广州，杭州膨胀了！上海是直辖市，考大学容易，金融中心，港口物流中心。不知道杭州何德何能可以跟上海相提并论？

长三角中的南京和杭州都只是陪跑的，真爱只有上海，这是江浙两省人的共识，有人说得好，杭州是重生，而不是新生。难保会再老一次，因为有老的基因。杭州放地量太大了。　　

依我看，甚至还不如厦门岛这种捂地惜售，慢慢放，一个小岛控制得井井有条，经济不好就不好，反正它只放有钱人进去消费和读书，很纯粹。　　

长远来看，仍然是北京上海深圳最有前途，它们跟二线的差距还远远没有完全拉开，必须到了高高在上的位置才算正常。广州则会掉队，传统商业的衰败是必然的趋势。杭州房价可在北上深后面排第四，至于厦门由于标本太小，数字上是第四，但大家还是会把第四让给杭州。

所以杭州房价赶超上海的可能性有多大？我认为这个可能性不存在！

沙漏遗爱

别说杭州房价超越上海，超越纽约最好。

g啥p，房价这些数字游戏都是资本玩家玩，玩来玩去更多时候也就是一个数字游戏。

但对民族来说，这个游戏更多的带有敛财技巧和割韭菜的倾向。一个对子女压榨的父母晚年很难得到子女的孝心，一个对下属刻薄的头也难在关键时刻让团队有人挺身而出，一个喜欢对自己人割韭菜的地方，有钱人没安全感必然想办法把资金转移海外，普通民众也怨声载道，任凭如何洗脑总会有离心。

作为一个普通居民，还是好好关注人均纯收入是多少，医疗卫生科研教育等投入是多少更现实！

zejin360com

杭州为什么房价一定要赶超上海呢？本来杭州是很有可能成为一个中产阶级天堂的，房价相对收入来说比较合理，城市又宜居，老百姓幸福感强。但是这两年来房价的飞速上涨让这个可能性已经成了梦幻泡影，杭州这个准一线城市已经和北上广深一样成了大多数年轻人可望不可及的梦，变得和一线城市一样压抑，没有希望。

在15年之前，杭州的房价跌过几次，市区很多位置比较中心的盘都只有10000多，郊区更不用说了。而杭州受益于阿里巴巴等互联网公司的崛起，再加上传统制造业和贸易金融行业的发达，让杭州显得更加生机勃勃。杭州是一座非常有灵气的城市，有山有水，有传统文化，本来应该是一座宜居的人文之城。如果杭州房价没有经历过去两年的爆炒，杭州的竞争力和对人才的吸引力将妥妥地追上其他一线城市，甚至超过广州。而现在杭州除了房价赶超了广州以外，离区域金融中心和贸易中心的距离越来越远。特别是G20之后，叠加货币超级宽松周期，加上又处在本来就是游资和炒房团发源地的浙江，杭州突然被发现好像房产价值被低估了，被一顿爆炒。

现在杭州房价均价已经过了3万，这是把所有郊区平均下来的，要知道杭州是个很大的概念，包括临安、富阳、桐庐等。现在杭州市区5万甚至5万以上的楼盘随处可见，钱江新城已经突破了6万。

最近由于限价，一手房价格涨幅看上去好像是被限制了，但是又出现了万人抢房摇号的盛况，毕竟买到就是赚到，比周边二手房价格便宜太多了。摇号还不算，由于抢房的人实在是太多（浙江人本来就太有钱），如果你不是全款买房的话开发商还不卖给你。此情此景，估计让很多想留在杭州发展奋斗的外地年轻人彻底心寒了。

咸鱼学院

这个问题就像“杭州能否超越上海”一样，带有一定的片面性。但也是个值得讨论的话题，饭后谈资嘛：

首先，关于“杭州的房价”。提问者应该问的是杭州的平均房价。如果不平均，只看部分区域的房价，那么，杭州西湖附近的房价、钱江新城附近的房价，肯定是高过上海很多地方的房价的。但总体上，就像杭州只有少数几个产业可以叫板上海那样，杭州的平均房价是落后于上海的平均房价。

其次，关于“赶超”的问题。杭州的房价能涨到多少，就看有多少资金肯进入这个市场。不可否认，杭州的有钱人确实多，而且浙江老板扎堆在杭州也是不争事实。但是，杭州的租售比太低，如果房价不涨，以租金养房并不划算。所以，买多套房的人的根本目的，就在于投资，找下家。那么，接盘者在哪里？杭州的房价要能赶超上海，必须要找到愿意买单的接盘者。而有钱人再多，在一个城市里也是少数。就目前杭州的薪资还不如上海，不能指望接盘者拿出出上海人更多的钱。而且，即使杭州这几年人才流入量大，也没有改变顶级人才留上海的趋势。

再次，是否会出现黑天鹅。假设出现了黑天鹅，重创上海楼市，那么，杭州能赶超上海吗？答案也是否定的。从经济发展趋势来说，杭州在中长期，依旧要紧抓上海经济辐射机遇，做大做强长三角南翼城市群的中心城市。从战争威胁来说，杭州离上海太近，一定程度上还要履行包围上海的职责。再从自然灾害来说，两地都不在主要地震带，都是江南好风光；万一发生了电影里千年一遇的海啸什么的，杭州可不敢说自己得海拔比上海高。

所以，杭州平均房价赶超上海，几十年内是不可能的！

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