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每座城市，都有其發展的主要脈絡。
西進、北擴、南拓，是珠海城市建設的關鍵詞，記錄著珠海這座城市的發展軌跡。
作為佔據珠海三分之二土地的擁有者，西區成了珠海城市發展中的重要環節。
珠海一路西進
開啟西部城區發展“加速度”
西部開發是珠海的重大戰略。
隨著城市發展目標轉向“東拓西進”，珠海西部城區發展“加速度”也正式開啟。
（金灣立交橋實景）
在珠海西進的發展浪潮中，金灣是不可忽視的一個板塊。
2013年，金灣一塊3.8平方公里的區域，正式被命名為“航空新城”。自此，航空新城承擔起金灣主城區的重擔。
在6年的發展中，航空新城早已具備成熟的模樣，板塊內已進駐保利、時代、龍光、龍湖等房企。
時間的推移加上城市西進的發展浪潮，使航空新城效應圈正在不斷擴大，已慢慢輻射到周邊的區域，如緊挨航空新城的三灶。
錨定西區下一個發展機遇
金灣三灶壯大自身實力
判定一座城市新的價值板塊，“辨識度”是很重要的標籤。
在西區各大區域結構中，三灶早已被劃定為金灣下一個發展區。
可能有人會問，為什麼金灣下一個具備辨識度的區域是三灶？原因其實很簡單，主要體現在以下幾個方面：
早在2017年，三灶未來發展規劃就已出爐，區域“辨識度”逐漸顯現。
（圖源：南方日報）
1.清晰的功能佈局：在總體規劃中，三灶鎮域功能呈現組團式劃分。西側為高端製造業，南側緊挨航空產業區，三灶生活組團被包圍在其中，這也是三灶鎮發展的“辨識度”之一；
而三灶周邊航空產業以及高端製造業發達，帶動更多的人才不斷湧入三灶，具有生活屬性的三灶逐漸承接起板塊內居住、商業及辦公等服務功能。
（圖源：見水印）
2.逐漸完善的交通：被譽為“金灣 情侶路”的機場東路，是香洲區通往機場的主幹道之一，也是每年航展期間向外界展示珠海金灣城市形象的“招牌路段”，目前整個工程完成度已過半，待其建設完成，人們將看到了一個嶄新的金灣形象；
（金灣情侶效果圖）
建成後將縮短金灣與橫琴距離的金海大橋工程進度喜人，目前已進入水上墩身結構施工階段；
洪鶴大橋是連接珠海東西部的新通道，向東接港珠澳大橋，向西經鶴港高速與規劃中的黃茅海大橋相連，是完善區域交通網絡的重要通道。計劃將在2020年完成整個工程。
（洪鶴大橋效果圖）
多項交通建設，使三灶區域對外交通的便捷優勢日漸顯現，未來從三灶出發，無論是去橫琴，還是市區都方便。
與此同時，整個三灶鎮的路網規劃具備“七橫七縱”，而2018年8月，據珠海特區報報道，珠海航空產業園生物醫藥二期市政配套工程中，將建設7條市政道路。
（金灣區官網截圖）
另外，在三灶的總體規劃中，一條高速公路、四條快速路以及多條主、次幹道，將共同構建起三灶完善的交通路網。
內外強大的交通意味著三灶將肩負起重要的交通樞紐責任。所謂路通即財通，三灶成為金灣下一個“鍍金”版塊也是意料之中。
在這其中，規劃是讓三灶鎮成為辨識度高的西部城市新價值板塊的重要砝碼。
契合發展所向
三灶板塊強勢崛起
金灣三灶的板塊區位以及發達的交通路網，是其成為珠海西部新價值高地騰飛的條件。
而經過多年的建設，三灶正逐漸升級板塊優勢，下一個西部發展區域的條件也已經具備：
其一：對於一個板塊來說，最重要的不是建築，而是規劃。
人們對於三灶鎮的固有印象或許還停留在多廠房聚集、板塊以發展產業為主。實際上，在板塊不斷的更迭中，三灶鎮也在不斷升級。
（圖源：見水印）
2018珠海發佈了城市更新規劃，其中提及將著重改造三灶老鎮中心，示範引導拆建改建。
同時舊村莊將以整治為主，試點示範拆建改造，改善三灶現有的居住環境；另外三灶鎮中的舊廠房也將逐步實施拆建和改建，未來為航空產業園區提供配套生活。
（圖源：見水印）
據業內知情人士透露，貫穿三灶鎮中心的安基路周圍廠房目前已陸續在搬遷，未來該板塊將會重新規劃。
跟著城市更新步伐走，可以說三灶鎮同頻城市發展，未來板塊價值將得到重塑，這也是和三灶定位與發展所向契合，從而才能激發出其生機與活力。
未來隨著三灶不斷改造升級，其居住氛圍會更好。
其二：目前三灶鎮已有三個舊村改造項目，其中三灶斜尾城市更新項目以及月堂村都將由華髮進行操刀改造、黃綠背村舊村更新結果也在去年公示，將由碧桂園開發。
（圖源：見水印）
在城市發展過程中，舊村改造不僅改善了村民的居住環境，同時也是對整個片區環境的改善。三灶，也不斷進行著舊村的改造。
同時舊村改造，也會提升周邊項目的價值，激盪出市場對整個區域的認可和美好想象。
其三：目前三灶區域已有三灶中學、三灶鎮中心小學、吉林大學珠海校區等教育資源；而商業配套方面，則有金灣華髮商都。
（圖源：吉林大學珠海學院官網）
三灶發展擲地有聲，這種力量確定而強大，成為三灶發展的原動力，整個三灶板塊準備起飛了。
總結
眾所周知，珠海“西遷”帶動了航空新城的發展。
隨著近幾年越來越多人入駐，航空新城房產市場愈發飽和，區域剛需屬性在慢慢削弱。2.5萬/平的房價已成為起點。
在樓市發展過程中，板塊的區位優勢是無法複製的，三灶近水樓臺先得月，自然而然承接起航空新城所帶來的輻射作用。
在地產市場中，房企的嗅覺向來排第一。當一個板塊已經處於飽和狀態時，他們會尋找下一個價值風口。
而目前三灶已有多個項目在售，如聚源華府（均價13500元/平）、
時代山湖海•兼得（均價20000元/平）、星河傳奇（均價17500元/平）、同裕·子悅山（均價16000元/平）、天慶·晉海岸（均價20000元/平）、金地撲滿花園（別墅均價24000元/平）等，區域房價優勢十分顯著。可以說，規劃強大的三灶正在下一盤大棋，皆源於其自身不斷壯大的實力。可以預見，金灣三灶將會成為珠海樓市下一個價值高地！
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