本文共2393 字
預計閱讀時間 4 分鐘
日前，成都市房地產市場服務中心發佈了2019年一季度成都市住房市場平均租金水平，成都市一季度平均租金水平最高的街道單位面積平均租金為47.7元/平方米·月，最低則為12.8元/平方米·月。
這是成都市首次按季度對全市住房市場租金水平信息進行官方發佈，看來成都的住房租賃市場越來越規範、越來越透明瞭哦。
圖為成都6大城區第一季度平均租金水平
這兩年，成都學歷落戶政策效應顯著，超25萬人落戶成都。這些人，為成都房地產市場帶來巨大的潛在購房和租房需求。當前，又進入一年租房、換房熱季，看著這幾年瘋漲的房價和乾癟的荷包，到底是買房還是租房成為很多人糾結的永恆話題。今天，小全全就截取了成都六大城區的租金數據來和大家算下帳！
租金/月供工資佔比25%為合理範疇
租房OR買房 幸福感差別到讓人流淚
“房格爾係數”通常指：房租支出佔比佔可支配收入的比重。如果房租對收入的佔比太大，生活的幸福感就很小。業內專家認為，租金在租戶工資的收入的25%以內較為合理，人們才有餘錢安排好生活的其他方面，才能體會到幸福感。例如：小王月薪為10000元，房租2500元，則房格爾係數就是25%，處在合理範疇。
以錦江區為例
每月平均租金為37.4元/㎡.月
折算下來年平均租金為448.8元/㎡
如果按照最新的成都人均居住面積36.58㎡計算
則每年需要支付租金16417元
以房格爾係數的合理比例計算
年收入需要達到6.5萬元，生活才能體會到幸福感
圖為根據“房格爾係數”得出了租客如需獲得幸福感
根據成都統計局數據，
2018年
成都市平均工資標準約為69000元/年
很慶幸的是，按照平均工資水平來看
絕大多數租客，在生活中都能體會到幸福
當然，
程序員這些就不必說了
大家都來對標哈上表
對號入座
看看你是不是幸福大軍中的一員呢
當然，這是單身狗的計算方式
還是看“最貴”的錦江區
以家庭為單位
錦江區年租金為448.8元/㎡
如果按照平均每戶租100㎡計算
一年的租金就是44880元
按照一個家庭有2個或以上勞動力
根據“房格爾係數”和成都市平均工資標準計算
那麼恭喜你
租房，能使你感到幸福
小日子不要過得太逍遙
但如果
你已決定終生租房
那我們就再來算一下
如將租房年限設定為50年
（基本相當於一輩子租房了）
那租房金額共計為224.4萬
（此處不考慮年租金增長率，如果要考慮到年租金增長率的話，
50年房租真的是超乎小全全的想象）
不信你算一下
……
當然
租金本身是按月/按年支付
如果在既定收入的合理範圍
完全可以讓生活保持幸福感
終生租房也未嘗不可
伴隨著當前租售並舉的實行
在可預見的未來
租客的好日子也就快到來了
再看買房數據
根據1季度成都6大城區房價統計
錦江區房價為23420元/㎡
同樣以家庭購買100㎡計算
總房價為234.2萬
除了土豪
小全全相信在如今的買房大軍中
真正能一次性付款的人寥寥無幾，房奴才是大多數的存在
從成都購房政策看
目前商貸利率為4.90%
所以在錦江區買一套100㎡的住房
首付最少一次性支付68萬
按揭30年
價值234.2萬的房子
貸款利息為144.79萬
總價則高達370萬
剩餘每月需要支付房貸8438.55元
一年則需要10萬
圖為6城區100㎡住房置業購房款及30年貸款需支付房貸金額（僅供參考）
根據估算成都最新薪資水平
年平均工資標準約為69000元
如果你是一枚單身狗
要買房，
可能不止掏空六個錢包這麼簡單了
當你的年薪連房貸都不夠還的時候
可能買房，並不在你的考慮範圍
這種情況下
想買房
可能就要考慮接力還貸了……
但如果，你是非單身、雙職工
那買房機會還是大大的有
夫妻2人
薪資13.8萬
其中60%-70%的收入用於還房貸
剩下的可能只夠解決溫飽了吧
孩子……
孩子是什麼……
更可怕的是
剛結束30年的房貸生涯
準備努力存錢的時候
你可能就要面臨著退休生活
拿什麼來拯救你的夕陽紅
總之
不管是租房還是買房
300萬都是必須的
如果租房還是買房是一道選擇題的話
可能大多數會選擇買房
畢竟
以成都目前的房價來看
雖然近兩年漲幅較多
但對於大多數購房者而言
六個錢包的支撐下
還是能夠在成都落地安家的
而且
買房的人最後會留下一套房
租房的錢都裝進了包租婆的腰包
讓包租婆又添了一套房
只是經過小全全這樣一算
搞了半天
這道選擇題的選項
全都是租房！！！
2%左右的年租金收益？
房產溢價和租金收益
疊加的收益率讓人害怕
望房興嘆的小全全
懷著買不起房的灰暗心情
又幫買房出租的土豪們
算了算買房的收益怎麼樣
還是以錦江區為例
一套100㎡的房子租賃
年租金收益約44880元
而買一套100平米的房子
需要花費234萬
房租年化收益率大約為1.8%
其他5大區房租年化收益率約為：
高新區 2.3%
青羊區 2.1%
金牛區 2.1%
武侯區 2.2%
成華區 2.1%
（此處僅考慮一次性付款的土豪，
貸款的同學，
這個租金基本覆蓋不了月供）
當前銀行存款利率為2.75%
通貨膨脹率約為3%
也許你會覺得1.8%的租金回報率
還不如在銀行存定期划算
但是，要知道
在中國的房地產市場
投資房產，基本上是保值的
而成都這種人口淨流入的國家中心城市
未來的發展前景更是不可估量
城市的發展前景
本身也代表著城市房產的保值增值能力
同時
房產價值也會隨著通貨膨脹而增值
而銀行存款則會隨著通貨膨脹而貶值
大家看這組數據就明白了
2018年4月至2019年4月
錦江區二手房掛牌均價上漲20.6%
這樣來看，你真實的收益
其實應該是房產溢價和租金收益的疊加
有數據顯示
中國房價
在二十年間
暴漲了超二十倍
就拿2016年前和現在相比
成都整體房價也漲了至少1倍有餘
也就是說如果你2016年前買房
到現在
以房產價值的浮盈計算
投資收益率至少100%
終於明白了
曾經多次問那些有錢人
您的愛好是什麼
得到的答案都是
清一色的愛買房
這麼一算
買房果然是個好的選擇
通過對租房和買房的成本進行估算分析，
發現其實在成都這6大區域
買房和租房的成本其實差距不大。
除了首付不夠、房貸太高、資格不滿……
買房OR租房
可能大家的選擇應該都是一樣的。
大家來談談，自己的租房買房選擇和故事
閱讀更多 地產全說 的文章
