自古以來，灣區經濟一直是全球經濟的重要構成，引領著世界經濟的發展。如今，灣區依舊有決定世界發展動向的能力。粵港澳大灣區上升為國家發展戰略，廣東和港澳面臨千載難逢的發展良機！在城市佈局中，粵港澳大灣區在眾多房企看來頗具發展潛力，也早已成為房企的必爭之地。
01
眼下，粵港澳大灣區無疑是我國最吸睛的區域。諸如恆大、碧桂園、萬科和佳兆業等房企均在這些區域擁有大量土儲，引得其他房企羨慕嫉妒恨，同時奮起直追。
“恆大在深圳的土地儲備是中國地產商最大的幾個之一。”恆大集團總裁夏海鈞在業績發佈會上透露，在2015年進軍一線城市以後，恆大主要佈局的是大灣區，大灣區的核心就是深圳，這是恆大近幾年重點進入的領域，也相信恆大的戰略佈局，隨著中國大灣區的落實，會帶來巨大的市場效益。
根據夏海鈞披露的數據，恆大在大灣區目前總共有109個項目，4927萬平方米，貨值在1.6萬億元左右。其中，深圳有45個項目，土地儲備2903萬平方米。
除廣東起家的老牌龍頭房企外，還有許多紮根於本土深耕的當地開發商，實力也不容小覷，在粵港澳大灣區崛起的過程中充分享受政策紅利。這些房企憑藉地緣優勢，以大本營為核心，在深耕佈局的同時向周邊城市輻射發展，典型如龍光、佳兆業、合生創展、越秀地產、奧園集團等等。
“佳兆業在粵港澳大灣區，不管天時、地利、文化、都有不錯的競爭力，這是可以肯定的。“佳兆業集團主席郭英成在今年的業績會上直言。
根據披露，目前，佳兆業整體可售資源約1580億元，可售面積約880萬平方米，並持有土儲貨值4640億元。截至去年底，佳兆業持有舊改儲備項目佔地面積（未計入土儲）約3000萬平方米，其中99%位於大灣區，可為佳兆業帶來約1.8萬億元貨值。
佳兆業集團總裁麥帆在業績會透露，今年公司拿地的預算、投資額在400億元左右，去年拿地的投資額有50%、60%在大灣區片區，今年至少要保持這個比例。
值得一提的是，粵港澳大灣區也成為了眾多外來房企爭相佈局的區域。在全國化擴張需求推動下，加上看好灣區未來的發展機遇，包括融創、世茂、龍湖、福晟等房企，都積極地在廣州、深圳、佛山等地頻頻落子。
大灣區是龍湖看中的戰略區域。”龍湖集團首席執行官邵明曉在業績會上表示，現在龍湖已經進入大灣區的7個城市，有約150多萬平方米土地儲備，權益儲備超過100萬平方米，貨值逾530億元。“我們會加大這裡的佈局。”
邵明曉續稱，由於西部、環渤海和長三角土儲較為充足，未來龍湖會在華中和粵港澳大灣區加大投資。若按地區進行分析，龍湖大部分土儲位於環渤海和西部，佔比均在30%以上，長三角佔20.7%。華中和華南相對較少，佔土儲比例分別為8.8%和5.9%。
02
根據廣州鏈家研究院數據，天河區以均價52206元/平首次超越秀區榮登第一。
3月廣州成交均價相比2月整體上漲4.04%，花都區、增城區這兩區成交均價有著不同程度的下滑，對於廣州整體均價屬於價格較低的區域，剛需客戶可以下手購買。
3月廣州新房相比於二手房有著不同變化，靠近佛山區域的均價下降，越秀區下降趨勢高達27.33%，但靠近東莞區域的天河區域新房上漲50.63%，上漲速度令人矚目。
受建設規劃及銀行利率下調影響，深圳二手均價普遍呈上漲趨勢春節過後，房地產市場逐漸”升溫“，其中上漲厲害的是福田區，上漲9.83%；南山區以76034元/平穩坐“房價第一”的位置。
新房市場房價整體較穩，價格波動幅度不大。福田區新房均價超9萬/平方米，超越南山區。
受區域影響，二手均價漲幅兩極分化，靠近惠州區域的二手均呈下降趨勢，靠近廣州區域則普遍上漲，其中莞城區上漲程度最為突出，塘廈區域下跌幅度最大。
春節假期過後，新房成交一直呈上漲趨勢，受節後房企打折促銷活動影響定價迴歸理性，別墅等高價盤成交減少，房價出現結構性回落。均價普遍呈下降趨勢。
受春節假期影響，中山第一季度去化率普遍偏低，但受臨深及利好規劃影響，中山新房、二手均價穩中略漲，漲幅均為1%左右。
城區價格整體較高，臨近珠海或臨近深中通道出入口的區域均價也比較高。
3月新房均價環比沒有較大的變化，各區區域房價相差不大，受交通規劃政策影響，東區突破“2字頭”。
春節過後市場反彈明顯，佛山的網籤量環比上漲明顯，受多重利好政策影響，佛山各區新房價格普遍上漲，其中高明區受地域位置影響，均價未能破萬。
在地理區位上，惠州處於優越的位置，靠近深圳，海域，受深圳客戶外溢影響，惠州的成交量不斷上漲。
雖重點區域惠陽區、惠城新房區價格均有不同程度的上漲，但大亞灣受區域影響，臨深區域的樓盤價格被中部區域的房價拉低，但大亞灣房價依舊排名第一。
春節過後，隨著惠州銀行信貸環境的放寬以及粵港澳大灣區規劃利好的實施下，房企供應力度加大，購房者入市積極帶動市場供需回暖，成交量呈上升趨勢，但預計房價依舊以穩定為主。
春節過後，受大灣區規劃影響，市場迅速回暖升溫，房企集中供應樓盤打折促銷促使3月份市場成交量高漲。
03
看懂《粵港澳大灣區大戰綱要規劃》，機會隱藏在規劃裡，這點你要信。
出現最多的詞是這些：
（1）有四個詞出現了百次以上，是關鍵點。最多的詞是合作，後面再說。
（2）“創新”提了139次。
這大概是粵港澳大灣區的立身之本了。如果說未來中國經濟勢必要走向創新驅動，那麼這裡目前的勢頭更好，規劃對具體的產業也寫的非常清楚，值得細看：
壯大戰略性新興產業：
推動新一代信息技術、生物技術、高端裝備製造、新材料等發展壯大為新支柱產業，在新型顯示、新一代通信技術、5G和移動互聯網、蛋白類等生物醫藥、高端醫學診療設備、基因檢測、現代中藥、智能機器人、3D打印、北斗衛星應用等重點領域培育一批重大產業項目。
（3） “服務”提到了129次。
重點集中在金融、資本、信息、法律知識產權等等，描述及其詳細，力度很大，機會很多。核心要義，就是要實現區域內經濟要素的自由流動，讓要素資源更有效的配置，讓人流物流信息流更高效，這個投入巨大，涉及面極其廣泛，這幾項尤其要關注：
① 香港要發展成為大灣區高新技術產業融資中心，廣州要建設區域性私募股權交易市場，建設產權、大宗商品區域交易中心，還嘗試建立碳排放為首的創新型期貨交易所。
② 要逐步擴大大灣區內人民幣跨境使用規模和範圍。建立世界級機場群和以高速鐵路、城際鐵路和高等級公路為主體的城際快速交通網絡，力爭實現大灣區主要城市間1小時通達。
③ 要實現免費高速無線局域網在大灣區熱點區域和重點交通線路全覆蓋。實現城市固定互聯網寬帶全部光纖接入。還要推動資費合理下降，為智慧城市建設提供基礎支撐。
④ 建立大灣區知識產權信息交換機制和信息共享平臺：開展知識產權證券化試點。
（4）“國際”這個詞提到了128次。
這個詞看著有點老套，現在光做到家裡光鮮是不夠的，全球化帶來的分工優勢遲早會消失，唯一的辦法就是內練一口氣，外練筋骨皮，管你願不願意，都得被迫升級。不過這方面我們還是有點底的，創新服務之外，必須有戰鬥力的，就是中國製造。
組團的好處是功能互補，需要帶頭大哥，也需要一群小弟。
一個“合理分工、功能互補”的城市群，每個城市都是方向明確、任務具體的。
具體看，“以佛山、珠海為龍頭建設珠江西岸先進裝備製造產業帶，以深圳、東莞為核心在珠江東岸打造具有全球影響力和競爭力的電子信息等世界級先進製造業產業集群”。“支持東莞等市推動傳統產業轉型升級，支持佛山深入開展製造業轉型升級綜合改革試點”。
“製造”這個老底不能丟，這裡有產值有就業，粵港澳也是最有基礎的地方，接下來要乾的就是“升級”。
（5） 科技創新、高效服務、製造升級，這是未來20年大趨勢，至於其他的高頻詞語，其實都是上述四個詞的路徑、辦法和目標。
▌倒是“合作”這個詞，為什麼提了那麼多回？
人民日報旗下的“俠客島”採訪鄭永年教授，回答了這個問題。
有了港珠澳大橋、赴港高鐵，但是證件會不會還是問題？粵港澳現在有三個獨立的關稅區，怎麼協調、省掉一遍遍通關的中間關節？在這裡註冊企業，能不能都視為“灣區企業”，而不再分內資、外資，一視同仁？
這些問題是真問題，這個大灣區的任督二脈能不能打通，關鍵就看怎麼合作。
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