自古以来，湾区经济一直是全球经济的重要构成，引领着世界经济的发展。如今，湾区依旧有决定世界发展动向的能力。粤港澳大湾区上升为国家发展战略，广东和港澳面临千载难逢的发展良机！在城市布局中，粤港澳大湾区在众多房企看来颇具发展潜力，也早已成为房企的必争之地。
01
眼下，粤港澳大湾区无疑是我国最吸睛的区域。诸如恒大、碧桂园、万科和佳兆业等房企均在这些区域拥有大量土储，引得其他房企羡慕嫉妒恨，同时奋起直追。
“恒大在深圳的土地储备是中国地产商最大的几个之一。”恒大集团总裁夏海钧在业绩发布会上透露，在2015年进军一线城市以后，恒大主要布局的是大湾区，大湾区的核心就是深圳，这是恒大近几年重点进入的领域，也相信恒大的战略布局，随着中国大湾区的落实，会带来巨大的市场效益。
根据夏海钧披露的数据，恒大在大湾区目前总共有109个项目，4927万平方米，货值在1.6万亿元左右。其中，深圳有45个项目，土地储备2903万平方米。
除广东起家的老牌龙头房企外，还有许多扎根于本土深耕的当地开发商，实力也不容小觑，在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利。这些房企凭借地缘优势，以大本营为核心，在深耕布局的同时向周边城市辐射发展，典型如龙光、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园集团等等。
“佳兆业在粤港澳大湾区，不管天时、地利、文化、都有不错的竞争力，这是可以肯定的。“佳兆业集团主席郭英成在今年的业绩会上直言。
根据披露，目前，佳兆业整体可售资源约1580亿元，可售面积约880万平方米，并持有土储货值4640亿元。截至去年底，佳兆业持有旧改储备项目占地面积（未计入土储）约3000万平方米，其中99%位于大湾区，可为佳兆业带来约1.8万亿元货值。
佳兆业集团总裁麦帆在业绩会透露，今年公司拿地的预算、投资额在400亿元左右，去年拿地的投资额有50%、60%在大湾区片区，今年至少要保持这个比例。
值得一提的是，粤港澳大湾区也成为了众多外来房企争相布局的区域。在全国化扩张需求推动下，加上看好湾区未来的发展机遇，包括融创、世茂、龙湖、福晟等房企，都积极地在广州、深圳、佛山等地频频落子。
大湾区是龙湖看中的战略区域。”龙湖集团首席执行官邵明晓在业绩会上表示，现在龙湖已经进入大湾区的7个城市，有约150多万平方米土地储备，权益储备超过100万平方米，货值逾530亿元。“我们会加大这里的布局。”
邵明晓续称，由于西部、环渤海和长三角土储较为充足，未来龙湖会在华中和粤港澳大湾区加大投资。若按地区进行分析，龙湖大部分土储位于环渤海和西部，占比均在30%以上，长三角占20.7%。华中和华南相对较少，占土储比例分别为8.8%和5.9%。
02
根据广州链家研究院数据，天河区以均价52206元/平首次超越秀区荣登第一。
3月广州成交均价相比2月整体上涨4.04%，花都区、增城区这两区成交均价有着不同程度的下滑，对于广州整体均价属于价格较低的区域，刚需客户可以下手购买。
3月广州新房相比于二手房有着不同变化，靠近佛山区域的均价下降，越秀区下降趋势高达27.33%，但靠近东莞区域的天河区域新房上涨50.63%，上涨速度令人瞩目。
受建设规划及银行利率下调影响，深圳二手均价普遍呈上涨趋势春节过后，房地产市场逐渐”升温“，其中上涨厉害的是福田区，上涨9.83%；南山区以76034元/平稳坐“房价第一”的位置。
新房市场房价整体较稳，价格波动幅度不大。福田区新房均价超9万/平方米，超越南山区。
受区域影响，二手均价涨幅两极分化，靠近惠州区域的二手均呈下降趋势，靠近广州区域则普遍上涨，其中莞城区上涨程度最为突出，塘厦区域下跌幅度最大。
春节假期过后，新房成交一直呈上涨趋势，受节后房企打折促销活动影响定价回归理性，别墅等高价盘成交减少，房价出现结构性回落。均价普遍呈下降趋势。
受春节假期影响，中山第一季度去化率普遍偏低，但受临深及利好规划影响，中山新房、二手均价稳中略涨，涨幅均为1%左右。
城区价格整体较高，临近珠海或临近深中通道出入口的区域均价也比较高。
3月新房均价环比没有较大的变化，各区区域房价相差不大，受交通规划政策影响，东区突破“2字头”。
春节过后市场反弹明显，佛山的网签量环比上涨明显，受多重利好政策影响，佛山各区新房价格普遍上涨，其中高明区受地域位置影响，均价未能破万。
在地理区位上，惠州处于优越的位置，靠近深圳，海域，受深圳客户外溢影响，惠州的成交量不断上涨。
虽重点区域惠阳区、惠城新房区价格均有不同程度的上涨，但大亚湾受区域影响，临深区域的楼盘价格被中部区域的房价拉低，但大亚湾房价依旧排名第一。
春节过后，随着惠州银行信贷环境的放宽以及粤港澳大湾区规划利好的实施下，房企供应力度加大，购房者入市积极带动市场供需回暖，成交量呈上升趋势，但预计房价依旧以稳定为主。
春节过后，受大湾区规划影响，市场迅速回暖升温，房企集中供应楼盘打折促销促使3月份市场成交量高涨。
03
看懂《粤港澳大湾区大战纲要规划》，机会隐藏在规划里，这点你要信。
出现最多的词是这些：
（1）有四个词出现了百次以上，是关键点。最多的词是合作，后面再说。
（2）“创新”提了139次。
这大概是粤港澳大湾区的立身之本了。如果说未来中国经济势必要走向创新驱动，那么这里目前的势头更好，规划对具体的产业也写的非常清楚，值得细看：
壮大战略性新兴产业：
推动新一代信息技术、生物技术、高端装备制造、新材料等发展壮大为新支柱产业，在新型显示、新一代通信技术、5G和移动互联网、蛋白类等生物医药、高端医学诊疗设备、基因检测、现代中药、智能机器人、3D打印、北斗卫星应用等重点领域培育一批重大产业项目。
（3） “服务”提到了129次。
重点集中在金融、资本、信息、法律知识产权等等，描述及其详细，力度很大，机会很多。核心要义，就是要实现区域内经济要素的自由流动，让要素资源更有效的配置，让人流物流信息流更高效，这个投入巨大，涉及面极其广泛，这几项尤其要关注：
① 香港要发展成为大湾区高新技术产业融资中心，广州要建设区域性私募股权交易市场，建设产权、大宗商品区域交易中心，还尝试建立碳排放为首的创新型期货交易所。
② 要逐步扩大大湾区内人民币跨境使用规模和范围。建立世界级机场群和以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络，力争实现大湾区主要城市间1小时通达。
③ 要实现免费高速无线局域网在大湾区热点区域和重点交通线路全覆盖。实现城市固定互联网宽带全部光纤接入。还要推动资费合理下降，为智慧城市建设提供基础支撑。
④ 建立大湾区知识产权信息交换机制和信息共享平台：开展知识产权证券化试点。
（4）“国际”这个词提到了128次。
这个词看着有点老套，现在光做到家里光鲜是不够的，全球化带来的分工优势迟早会消失，唯一的办法就是内练一口气，外练筋骨皮，管你愿不愿意，都得被迫升级。不过这方面我们还是有点底的，创新服务之外，必须有战斗力的，就是中国制造。
组团的好处是功能互补，需要带头大哥，也需要一群小弟。
一个“合理分工、功能互补”的城市群，每个城市都是方向明确、任务具体的。
具体看，“以佛山、珠海为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带，以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群”。“支持东莞等市推动传统产业转型升级，支持佛山深入开展制造业转型升级综合改革试点”。
“制造”这个老底不能丢，这里有产值有就业，粤港澳也是最有基础的地方，接下来要干的就是“升级”。
（5） 科技创新、高效服务、制造升级，这是未来20年大趋势，至于其他的高频词语，其实都是上述四个词的路径、办法和目标。
▌倒是“合作”这个词，为什么提了那么多回？
人民日报旗下的“侠客岛”采访郑永年教授，回答了这个问题。
有了港珠澳大桥、赴港高铁，但是证件会不会还是问题？粤港澳现在有三个独立的关税区，怎么协调、省掉一遍遍通关的中间关节？在这里注册企业，能不能都视为“湾区企业”，而不再分内资、外资，一视同仁？
这些问题是真问题，这个大湾区的任督二脉能不能打通，关键就看怎么合作。
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