在當今中國，沒有什麼能和房子一樣成為全民話題，因為它是離錢最近的東西，與我們每個人的命運休慼相關。
集兩代人之力，掏空一家六口人的錢包，勉強能夠負擔得起一套房子，這就是我們所面臨的現狀。
以前的文章寫了公攤的坑，這篇來講一下70年產權的問題。
花費如此大的代價所換來的，也僅僅是有70年的房子產權而已。
擱中國買房，說到底還是租房子，只不過租的時間久了點。
在全世界，似乎也只有中國的房產規定了70年的產權，這究竟為什麼？
這就不得不從歷史上說起了。
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“住宅土地使用權出讓期限為70年”，這一規定最早見於1990年頒佈的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。
這一規定誕生是根據境外經驗、結合我國實際情況提出來的，所模仿的對象就是英國。
英國是實行批租制最早的國家，開始時批租年期最高為999年，後來逐漸減少。香港原來屬英國管轄，也是實行批租制，年限為75年。
由於改革開放初期，沒經驗，沒資金，於是就向西方學習，也實行批租制。一來有路子可以借鑑，二來通過出售土地使用權緩解資金緊張。
那為什麼是70年呢？
最早的時候，定下的期限實際只有50年，因為考慮到一個人的工作年限一般為50年，而且房屋壽命50年也就差不多沒了。
後來中央領導提了意見，再增加20年，於是就變成了現在的70年產權制度。
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那麼70年產權到底意味著什麼?
要知道中國與西方資本主義國家不同，實行的是社會主義公有制，土地歸國家所有，個人是不能擁有土地的。
所以70年產權，僅僅是指房屋使用權，而並非所有權。
開發商從政府那裡拿到地，獲得土地使用權，在將房子蓋好後，將房子出售給個人，也就是說，開發商從國家那租來了地蓋房，然後再把成品房轉手租給了個人。
所以在中國實際上只有租房這一說，誰也別以有房作為炫耀的資本了，你只不過是傻傻地多交了70年的房租，可現金流卻沒了。
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那麼產權的計算時間是怎麼樣的呢？
很多人以為70年產權是從自己買到房子之後開始計算的，那就大錯特錯了。
在中國，商品房的產權年限是從房地產商拿地那一天算起的。
所以你就知道為什麼一些有名的房地產商一拿到地，沒日沒夜地趕工蓋房，生怕房子賣不出去。
就是因為房子拿在手裡越久，產權年限越少，越難賣出。
所以為什麼不建議去買一些小地產商的房子，因為太慢了。有些小地產商拿到地後，蓋了七八年才把一座樓給蓋完。
為了坑買房的人，在蓋樓之初就讓他們認購交押金登記。等於把工期的風險全甩給了買房者。
今年房價大跌，很多小縣城的房子都停工了，等到房子蓋成要到猴年馬月了，到時候產權年限還剩多久呢?
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那麼，問題就來了，70年產權到期了怎麼辦？
按照現在的制度，實行自動續期的做法，也就是要續期的，重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
不要續期的，那土地房屋使用權就由國家收回。
但是因為該制度最早也是1990年制定的，距今也不過30年左右，還沒有出現續期的例子。所以現在具體的措施大家都不是很清楚，充滿了不確定性。
可能會出現什麼情況呢?
第一種：續期，按照以後的物價水平再交土地出讓金，充值續費。
第二種：沒到期不想租了，國家收回，給予補償。
第三種：沒到期，房子不能住了，要拆遷或者重建，具體的解決方案和收費標準還不得而知。
70年產權這事，還沒個靠譜的說法。
而在國外，房屋使用權基本都是永久的，只不過是每年或者固定時間段，要交納稅費。
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那中國的70年產權以後到底是不是要交錢呢？
我國《物權法》第149條曾規定：住宅建設用地使用期屆滿的，自動續期。
但是在民法典物權編草案中增加了“續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定”。
這句話，無疑是給是否收費留下了制度性的“尾巴”。
現在土地財政非常吃香，很多地方吃相很難看，但是可出售土地是有限的，真賣完了到時候該怎麼弄錢呢？
房產稅、舊屋拆遷費、維修費、續期費、增值稅，估計全在那等著你。
等到了你垂垂老矣的時候，敢把房子繼承給孩子嗎？
你可能扔給他的不是一堆錢，而是一顆雷。
你對70年產權有什麼看法？
東方財富/231545
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