29秒!东莞土拍成交时间在破历史最快记录…
2019年4月29日09:00:29秒，东莞市公共资源交易网再一次出现让人猝不及防的情况，原计划于5月16日上午10时挂牌出让的编号2019WG012号沙田镇福禄沙村地块，提前17天锁定编号298神秘开发商，到底会是那个神秘开发商，敬请期待下个月16号10点官宣。
今天早上9:00沙田地块开始报价，经过6家房企27轮，29秒成为再一次刷新东莞土拍史上最快成交历史记录。
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地块概况
△地块航拍图（拍摄于2019年4月好地网）
据了解，该地块占地面积53875.3㎡，容积率上限为1.8，总计容建面96976㎡，剔除配建面积（9698㎡安居房面积+1440幼儿园+自持4849㎡商业面积40年），实际可售面积只剩下80989㎡，成交价10.23亿元，折合楼面价12631元/㎡，预估销售价2.2万+左右。
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竞拍条件苛刻
1:地块商业计容建面最高占比5%。
2：竞买保证金设定为14000万元人民币。
3:地块商业计容建面最高占比5%。
4：该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2020年 5月31日前开工，在2023年 5 月31日前竣工。
5：宗地权利人对自持商业部分全部自持。
6：宗地权利人须配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房，建成后竞得人须无偿移交给沙田镇人民政府。
7：根据公建配套要求，地块需建设占地面积1800㎡，建筑面积1440㎡托幼，需独立占地。
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区域规划
△地块片区控规图
地块地处东莞市沙田镇虎门港总体规划版块中的虎门港产业核心区虎门港中心中心服务区，是东莞港重点发展现代港口服务产业集聚地。
据小编查询相关资料了解到，地块项目地处东莞港（原名虎门港)西大坦商贸主港区中心服务区，从规划发展前景来看，地块项目还是有一定的商业开发价值，特别是近年来东莞港集装箱（TUE）吞吐量成为国内排名前20集装箱港口增速最快的集装箱港口之一。
值得一提的是东莞港这去年已获批成为综合保税区，目前，宜家华南总部项目已经落户，一家大型物流公司区域性总部项目也计划落户，三星、新秀丽、H&M等国际知名品牌也对综保区表示浓厚兴趣。其中，宜家华南总部项目将以采购需求为导向，推动集设计、销售、分工生产的产业链发展，从而促进东莞家具加工制造产业的发展。
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滨海楼市
根据克而瑞统计的数据，截止今年3月底东莞市商品住宅库存量为479.1万㎡，按照一年月均去化速度计算，去化周期为12.4个月与去年同期相比，库存明显减少。
其中东莞滨海湾片区住宅库存84.5万㎡，占东莞总库存量18%左右，按照月均8.5万㎡计算，去化周期10个月。从整体上看滨海湾片区住宅库存并不高，且发展前景看好，特别是大湾区时代与穗莞深城轨开通在即。
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板块地价
△香缤1号地块竞得截图
△地块航拍图（拍摄于2017年10月）
香缤1号：2017年10月26日经过10家房企、10分钟、39轮的激烈角逐，该地块最终被东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司（实为香缤控股集团子公司）以总价3.2亿元、折合楼面地价9000元/㎡、自持面积80%+自持5年艰难斩获。目前项目已命名为【香缤1号】，正在建设在，预计今年开盘。
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