8090潮搭配
首席投资官评论员董岩：
首先我们要来看一下为什么会有资金托管这个服务的存在，那就是买卖双方之间的不了解，卖房担心买房不履行约定，同时买房也担心自己的钱出现问题。所以现在二手房交易过程中采取找第三方机构（也就是银行）进行资金托管的方式来化解买卖双方的不信任是非常常见的事情。
我们再来看一下托管的流程：
一、无贷款的交易。
（1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
（2）买方至托管银行缴纳托管资金
（3）办理房产过户手续
（4）过户成功后，在过了冻结期限后，银行把该笔资金划入卖方手中；如果出现交易问题，则这笔资金不会进入卖方账户，相当于托管机构保障了买房的资金安全。
二、有贷款的交易
（1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
（2）买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款
（3）银行审批及发放贷款
（4）买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
（5）如果过户成功，贷款申请金额和缴纳的首付金额划入卖方账户；如果过户失败或者贷款审批出现问题，该笔资金退给买方，不至于出现首付款纠纷。
所以从上边的交易流程可以看到，采用托管不仅是保护卖房也是保护买房的资金安全，毕竟在这个过程中是卖方先把房子过户给买房，还是买方先把钱交给卖方都存在一定的不信任，最后可能造成交易失败，而找一个和自己都没有关系的第三方做资金托管则是最稳妥的办法。其实日常生活中我们也都会用到资金托管，比如您在淘宝上的交易，也是先进入资金托管账户，卖家发货您收到后再确认收到货物然后托管账户把钱划入卖家账户。只是现在运用到了房屋的交易中原理上是一样的，题主的担忧是不必要的。
首席投资官
别把事整的那么大，签了合同才涉及到《合同法》，你这什么都没发生哪有合不合法之说。
我个人的看法，这个房东有点问题，此事必有蹊跷，元芳你要小心了。
因为一般来说，都是买方要求进行资金银行托管，因为害怕直接把钱打给卖方，卖方不过户或者因为某些原因过不了户，这样钱也没了房子也没得到，鸡飞蛋打。但是卖方主动要求银行存管的却很少见，为什么呢？害怕把房子过户给你你再不给钱？流程上不对啊，如果是私下交易，一般都是先给钱再过户，只有通过正规中介和银行贷款，才会是先签订资金托管协议存入首付款，再过户，再发放贷款。
他说的这个流程，其实是正规的操作流程，一般都是这么做的，这点你倒是不必担心。
只是这是如果是卖方提出的，那你就要注意是否在正规银行办理相关手续，是否有银行的印章，甲乙双方姓名是否是房主和你，确保银行资金托管的真实性，以及房产过户的真实性。
按照流程办事，应该不会有什么问题，切记不要贪小便宜，因小失大。
昇财经
对于个人来讲，在房屋售卖签订合同后所有权转让前极易出现纠纷。卖房人在收到房款后不能积极配合买房人办理所有权过户流程，甚至于躲避买房人;买房人在签订合同后中途反悔，造成卖房人变更损失，甚至于交易中介主观造成资金的损失等等风险。
因此，银行作为资金托管委托人，非常必要，此类托管业务一定需经银行确认，签订三方托管协议，并开立专用的托管账户，托管账户由托管银行授权方可划款，且不受任何一方的限制。虽然银行收取一定的费用，但收费不会太高，小编认为二手房交易银行托管十分必要！
蓝色的草666
没毛病啊。因为你是要做按揭。就算全款也是有这么做的。房东那边也怕买方过户了钱不到账。所以会签署一份三方资金监管协议。可以约定将资金存到你自己卡上（再冻结），同时约定首付款划款时你必须在场。首付款和贷款在同一家银行。一方面银行会审核你的首付资金是否足够，另一方面也是给房东一个定心丸。过户后，银行根据监管协议将首付款打到原房东账上，同时待过户后的房子抵押后发放贷款到对方账上。我前几个月刚做的。
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在我们这个地方，资金是必须要监管的，首付部分和贷款部分都放入交易中心托管账户，这个账户是房屋交易中心的资金监管账户，不属于任何人，待房屋产证办出来之后，客户拿证，房东拿钱！
这个资金的监管的时间，是看客户的贷款放款时间的，如果托管后，7个工作日能放款，那么过户后，一般7个工作日，客户拿到产证，房东就能拿到钱了！
注意的是，房东，让你托管的资金账户是谁的？如果是个人账户，那么肯定有问题，如果是正常的房屋交易流程中，交易中心的账户，是没有问题的。
资金监管是对客户和房东双方利益的保证！
希望以上信息能帮到你！
房产百态
这个监管交易没有风险。对于买方来说，如果在房子没有过户时就把房款交给房东，万一房东有什么问题，那么买方就会受到损失。而如果等过完户买房再交钱给卖房，那么卖方就要承担风险。因此，有一个双方都认可的第三方，把钱交给第三方平台上，那么这样做是安全且合理的。因此，关于中介交易中，有关政策也要求有第三方的监管账户。
说一点大家可能忽略的问题：那就是在监管过程中的资金沉淀是有收益的，而这个收益既不给买方也不给卖方，各位了解就可以了。不详细讲解，入需要可私信！
环京地产投资顾问
没有通过房产中介，买卖双方自行交易的话，找银行资金监管是对双方都有保障的。
你需要做的就是，去房管局查看房东的房产备案信息，有无抵押和纠纷，是否合法没问题出售，并且可以过户的话，再签订合同，资金监管。
现在个人包括自己在内，一切靠嘴说的都没用，必须合法才有保障，白纸黑字写清楚。
果然大众娱乐
买过房的我来回答下。可行，中间走个阶段性担保就可以了。要是不走监管，你放心买么？在你去银行申请按揭的时候需要首付流水，就是给房东的转账凭证，直接打房东个人账户，后期有问题你就乐呵了。阶段性担保就是在你网签之后，银行出了批贷函，担保公司直接把你的贷款金额放入监管账户，你就可以直接走后续的过户流程了。至于银行放款跟你没有关系，是担保公司和银行的问题，你也不需要担心放款早晚，利率会不会再次上浮，合同订了以后就按合同走。
金腹黑
资金托管是对买卖双方最安全的一种交易方式:买方不担心给了钱过不到户的情况;卖家也不担心过了户收不到钱的情况。
但你说的交易流程中还是有一点点小问题，就是房东要求你把首付款和银行贷款一并托管之后再去过户，这根本就行不通哈，银行是要见买家产权证抵押登记之后才会放款，如房东不过户，根本就没有银行贷款一说。
高山侃房
房东疯了，我只能这样说。有按揭的房子走资金监管手续是可以理解的，但是要求将按揭放款到监管账户这明显的给房东自己下套。按揭放款的前提是房屋被抵押，房屋被抵押的前提是房产已过户。既然房子已经过户成功了，还把按揭款放到资金监管账户的意义是什么呢？或许每个地方银行信贷政策过户政策不一样吧，至少我这边是不理解也不可能接受这样的条件的。
