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文 | 南京開盤
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前不久，一套江寧湯山陽明山莊的法拍房經流拍後再次拍賣引得強烈關注。
殊不知，最後這套房竟遭瘋搶，經過117輪報價，113次延時之後，這套“爛尾”豪宅以總價1016萬元成功賣出！摺合單價約1.57萬/㎡！
相比原先748萬元的起拍價，成交價超出了268萬，溢價率高達36%！且成交價比1333萬元的市場評估價，只便宜了317萬。可以說，這個爛尾豪宅賣得並不便宜。
也有網友表示：這房子買了可以抵押給銀行套現。
據法拍網標註，房源基本信息如下▼
小區名稱：南京市江寧區湯山街道古泉社區陽明山莊30幢戶型面積：646.06㎡起拍價：748萬元市場價格：1333萬元保證金：100萬加價幅度：2萬元裝修情況：毛坯拍賣：2019年4月25日10時至2019年4月26日10時止（延時除外）房源的實景圖裡，可以看到斑駁的牆、坑窪的地面，這些法拍房的實際效果真的有點慘不忍睹。
路面上還有一些白色垃圾散落，而民國風的大門也被雨水沖刷得老舊了。
樓棟外的綠化已成一片枯木，觀感很差。房子內部內部可能因太過老舊，牆面整體已經斑駁，讓人感覺陰森森的。
現在，這個爛尾豪宅已經由鄭州綠都地產接手，將被重新為新的別墅項目“綠都山與墅”。但截止目前，項目還未出現明顯進展。
而在南京，爛尾豪宅的結局也不盡相同。
1、昔日地王成爛尾豪宅，蛻變後成買房人眼裡的「香餑餑」
位於江浦的金基九月森林原名“美達九月森林”，是昔日“江北地王”NO.2007G75地塊。
2007年11月16日，江浦G75別墅地塊遭遇7家開發商哄搶，最終被美達集團以超出底價3.6倍、12.05億元的總價競得，樓面地價高達12129元/㎡。
然而沒想到的是，該樓盤在2011年剛上市時，定位千萬級豪宅，但在附近的山河水、綠城玫瑰園等高端競爭對手面前，銷售局面一度十分被動，到2012年底才賣了7套，十分尷尬。
2013年，開發商眼見銷售情況不佳，不得不改變樓盤定位，將房子定價為600萬元一套的檔次，這才終於挽救了一點顏面，銷量稍有起色。
然而到了2014年，樓盤的銷售再次受阻，上半年只賣了幾十套，讓整個項目的資金鍊陷入困頓。此後，又多番傳出美達開發商“跑路”的消息。
2014年7月，美達九月森林停工，由此傳出爛尾風聲。
到了2015年9月，在南京網絡問政上出現大量業主聲討，稱已經遠遠超過交付日期，卻依舊不見開發商通知交房，500萬的房款眼看像是打了水漂。
直到2015年12月底，經過有關部門介入，金基收購美達九月森林，項目才又活了過來。
之後的金基九月森林，則直接蛻變為熱盤。
2、“寧南第一高樓”成違建，開發商資金斷裂，項目一直沒人管
安德門地鐵站旁的瑞爾大廈，是南京人耳熟能詳的爛尾樓。
瑞爾大廈所在的地塊,是國有劃撥給安德門小學的建設用地，因安德門小學被調整，土地一直處於閒置狀態。
儘管如此，在國土部門的權屬登記類別、土地使用權人沒有任何變更。
2004年，開發商南京瑞爾房地產開發有限公司開工建設時，這個108米高的建築被稱為“寧南第一高樓”。
但開工之後有關部門發現瑞爾大廈並未獲得規劃部門和國土部門的許可文件，隨即叫停了建設，“寧南第一高樓”成了“寧南第一違建”。
此後開發商資金鍊斷裂，瑞爾大廈爛尾至今一直沒人管。
3、拿地14年！爛尾4年！市中心爛尾盤6月公開？
在寸土寸金的新街口，有一個叫「長江會」的公寓項目，它與德基、艾尚為鄰，目前已經爛尾近4年，產權縮水了14年，堪稱南京爛尾盤之最。
2005年，項目地塊成功拍出，至今已過去了14年，而土地的40年產權也隨之縮水成26年。
2013年11月，長江會項目開始動工。當時的項目定位為媲美紐約，倫敦，東京的私宅，將同步曼哈頓的國際生活方式，注入南京這座歷史悠久的文化名城，並配有高端購物中心與會所，為高端人士提供高舒適度的私人享受型都會生活。
2014年4月，長江會迎來首開，單價高達5.5萬/㎡；但在2015年3月，項目並沒有如約交付，隨之也就變成了爛尾樓。
2017年8月，南京規劃局發佈“估衣廊地塊項目（長江會）外立面方案許可變更批前公示”，項目又有了新動作，引起了業內廣泛關注；2017年11月：項目負一層、一層平面許可變更隨之發佈公示。
近期，項目傳出消息，即將在6月份重新入市，不知到時候項目又會以什麼樣的面目呈給世人。
在南京多個爛尾樓中，有的蛻變，有的繼續沉寂，不知接下來，陽明山莊又會發生怎樣的變化。
部分內容整理自樂居南京、哥們買房
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