4月26日，瀋陽土地市場迎來又一場土拍。其中來自鐵西、和平的三宗地塊吸引了包括中海、萬科、華潤、旭輝、金地、首創、華髮、郡原等近20家房企參與。最終位於鐵西區肇工南街的22中學西地塊被首創競得，以10600元/建築平米的樓面價刷新鐵西新的土地價格；而另一塊180中學南地塊則以8900元/建築平方米的價格成交。高價土地成交，再次檢驗了鐵西板塊的區域成色。
兩宗熱地助熱鐵西價值升值
土拍現場，兩宗位於鐵西的地塊與一宗位於和平區的渾南大道北側地塊入市。其中，首創以10600元/建築平方米的價格競得22中學西地塊，總成交價格為3.84億元，溢價率為76.67%。
據資料顯示，22中學西地塊，東鄰22中學，南至八西路，西鄰肇工街，北至南七西路。土地面積為16479.32平方米，限高50米（超過此高度應取得淨空批覆），容積率≯2.2且≮1.0，商業比例≮10%且≯12%，商業出讓40年，住宅出讓70年，淨地出讓，起拍價格為6000元/建築平方米。最終以10600元/建築平方米價格競得。
而另一塊位於鐵西新區府板塊的土地則以8900元/建築平方米的價格競得，總成交價格為3.05億元，溢價率為117.07%。
同一場土拍，鐵西兩宗熱地進入市場，地價分別以8900元每平方米和10600元/建築平方米成交，鐵西的價值由此可見一斑。
鐵西迎來萬元地價，而這裡的房價才13000元
從2018年年底開始，鐵西核心區域地價不斷攀升。2018年12月26日，鐵西區的功勳地塊南地塊以單價6000每建築平方米入市，最終陽光城以單價7550元每建築平方米，總價約10.69億元拍得該地塊，溢價率25.83%；2019年3月22日，鐵西老城區新宏久北地塊被金地以8550元/建築平方米競得，總價2.77億元，溢價率42.5%；再加上4月26日兩宗分別以樓面價10600元和8900元成交後，鐵西核心區的價值也再次獲得認可。
樓面價已過萬，那房價會是多少？
以鐵西新區府板塊為例，這裡雲集了瀋陽品牌房企的經典項目，據網絡顯示保利雲禧目前均價為13000元/㎡，華潤萬象府均價為14000元/m²，瀋陽萬科翡翠新都匯均價為13000元/㎡ 。三大品牌項目均價都不超過15000元，而與其一路之隔的180中學南地塊則以8900元樓面價成交，同在鐵西的22中學西地塊價格高達10600元樓面價。從這裡我們不難看出新地塊的入市對於區域其他項目而言，將帶來更大的價格優勢。
首創10600元能做好嗎？永遠不要有看笑話的心態
在首創穫得該地塊的同時，也有不同的聲音出現，那就是首創能做好這個項目嗎？當然也不乏有看笑話的心態。
但千萬不要低估了一個企業的決心。其實當你在看笑話的時候，說不定首創還在暗自竊喜。從2015年開始，土地成為房地產市場關注的焦點。那一年旭輝憑藉6550元的價格競得第一糧庫地塊，一時之間“麵粉貴過麵包”的感嘆此起彼伏。而在當時，相信很多人都是抱著欣賞的角度看待旭輝高價拿地的事實。可是短短兩年過去，我們再回頭看看旭輝的地價，6550元還真是小巫見大巫了。而當金地以12900元拿地的時候，似乎還有人在懷疑，不過當龍湖以18300元再次拿地的時候，市場上已經很少在以玩味的心態看高價土地了。
退一步來講，就算從品牌溢價和產品力上，首創略有不足，但別忘了時間可是個好東西，它會解決很多你曾經的迷茫。
而從現實而言，首創高價拿地並不吃虧。首先贏得了高曝光率，對於“失聲”多年的首創而言急切需要重回大眾的視線；其次高價拿地也讓其他房企興奮，多家開發企業打出海報進行宣傳，明哲為自己的項目造勢，其實無形之中給了首創更多的曝光率，這種免費的廣告何樂而不為，而且在未來很長一段時間，這種曝光率都將持續進行，這可是“一本萬利”的好買賣；第三，對於首創而言，需要幾塊地來穩住自己的江湖地位，這也是首創一下子連拿兩宗地的原因。在房地產市場，土地儲備便是話語權，相信這些大家都是懂的。
對於首創高價拿地，相信這只是一種延續，未來仍將有多宗土地進入市場，到時候可能會讓更多人驚訝，而在土地市場相信也會上演更多的龍虎鬥，讓看客們拭目以待。
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