在銀河游泳
鶴崗房價如蔥，背後有幾大因素：
一是經濟嚴重下滑。
作為一個依靠煤炭起家的城市，因為資源枯竭和產業轉型難題，2017年鶴崗GDP總量在東北36個地級市中排到了倒數第四。
二是人口持續負增長。
從2001年到2017年，鶴崗減少了差不多10萬人，約佔總量10%。這應該跟經濟差、收入低，人口就使勁外逃有關。
三是城鎮化率已飽和。
2017年鶴崗城鎮化率高達82.6%，而全國總城鎮化率也才59.58%。這也意味著，指望當地農民進城買房的空間也沒了。
上面這三點，歸納起來就是一條：需求嚴重疲軟。更要命的是，供給這一側，鶴崗這兩年房子已經嚴重供過於求。
據當地統計公報數據，2017年鶴崗的商品房銷售面積13.3萬平方米（相當於1300套100平的房子）。而房地產施工面積為160.7萬平，新開工面積就達40.5萬平，比上年猛增320%。
也就是說，光是1年新開工量，就把3年的需求填滿了，房價不跌才怪。
說到這裡，其實結論已經很明確——
儘管過去20年中國房價持續暴漲，但房子也是商品，依然逃不出供需決定價格的市場規律。世界上沒什麼商品是長期只漲不跌的。
一二線和少數熱點城市樓市能回暖，和大多三四線城市會變冷，背後的邏輯都一樣，就是有沒有人口和經濟的需求支撐，以及供給上有沒有過量失控。
萬能的老左
個別項目！主要是保障性的安置房，存在交易風險！
謝逸楓
我大哥在大慶七廠買個七十多平方的樓當初花六萬，現在一年左右這一片掉價到兩三萬了，還沒人要整個小區根本見不到啥人。有感興趣的來這報道報道。
心寬多福壽
因為沒有在房價之上再浮加上超資本主義虛高泡沫，因為當地人不想成為扒爺奶外公婆皮，抽父母筋，割親屬肉，用七個錢包換來血小區中一幢幢血樓盤裡的血房子住，住血房子作惡夢。所以房價乾淨，貨真價實的房價，才使得鶴崗居民住宅沒有帶血肉的血房子血豪宅府弟。
手機用戶55031393489
哪天鶴崗發現了大金礦，儲存量大的驚人。房價就像火箭似的。
手機用戶58021207949
黑龍江省房子價都不高，經濟不好，人口外流，房原多了，費用高，物業費，取暖費，跟滾血球一樣鎖以房價上不去
江南的風630
房有，人沒了
用戶4277401875710
沒有就業，就沒有人口留下，拿什麼支撐房價？
許炎泉
因為超額超量建設。
秋天的秋149
正常現象。但房價低不好嗎。
