周玉清-相濡以沫
在上海超高房价的前提之下，楼市热度延续的必要条件是：人口净流入，而且流入的必须是买得起上海房子的人口。
正好4月25日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度报告》，其中提到，3月一线城市房价同比跌1.4%，上海跌近8%。同时，近来中国楼市上二手房挂牌猛增，请见附图。
再从宏观谈一下，当前的全国房产总市值已经超过500万亿元（官方数据都有450万亿元）。不过，央行此前公布的数据，截至2018年7月全国住户存款余额68万亿，如果扣去各种各样的贷款，净存款额只有22万亿元左右。
也就是说，存款净额只占全国房产总市值5%都不到。说明了绝大多数炒房客很难找到接盘侠，这就是二手房市有价无市最大的主因。
中国百姓如今80%以上的财富堆积在房子上，同时居民家庭负债率已经超过警戒线了，显然，房价再上涨的话，那金融危机就将如影随形。
总之，上海楼市热度的延续将是小概率事件。
点到为止吧。
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