最近，有個朋友找小妹吐槽
之前準備下手的華髮中城中央公園樓盤，結果變成裝修出售了，現在有聽過精裝修變毛坯的，比如最近的融僑天域、平安御苑等，但是毛坯變裝修的算是近期第一個？
緣由是這樣的
某一天晚上，他突然收到置業顧問的一條微信，內容如下
到了第二天，重要消息出來了，就是毛坯變裝修
劃重點：
比較好玩的是，華髮中城中央公園前期一直宣傳的為毛坯銷售，加之對外報的價格是不過8K，綜合性價比較高，不少人群都在關注，而後來看到隔壁金茂加裝修了，再加上南面的萬達也準備賣裝修，最終也決定賣裝修了
現在帶裝修的價格釋放的是會比隔壁金茂低一點，而金茂上期開盤的均價帶裝修在9200左右，即便會便宜一點，也比之前的不過8K貴了不少，整體性價比肯定還是毛坯的高。
華髮中城中央公園已於4月20日開放樣板間，預計4月首次開盤，推出北區建面約96-142平米闊景高層，帶裝修出售，目前正在誠意登記中
項目簡介
華髮中城中央公園位於新洲區柴泊大道與陽靠路交匯處往南200米
項目地理位置示意圖
2017 年 12 月 5 日，武漢中央商務區投資開發有限公司（華髮中城）5.5 億拿下新洲 P ( 2017 ) 134 號地塊，樓面價 3524 元 / 平，該地塊也就是目前的華髮中城中央公園北區地塊。
北城供地範圍圖
2017 年 12 月 26 日，華髮中城 12.744 億取得新洲 P ( 2017 ) 157 號地塊，樓面價 3595 元 / 平，這一地塊為該項目的南區地塊
南城供地示意圖
項目首期推北區，南區的信息尚不完善，我們後期再談，今天主要看北區的信息，也是即將要推出的地塊。
北區地塊位於武漢市新洲區陽邏街施崗村，規劃淨用地面積為78477.38平方米（以實測面積為準）
規劃用地情況
項目沙盤：
項目沙盤圖
戶型產品
項目首期預計推出1、5、9號樓。
1號樓南面為幼兒園，5、9號樓分別位於項目的南北兩端，屬於項目靠外圍的樓棟，會有部分噪音灰塵影響，其中，1、9號樓可以說南面完全無遮擋，光照效果也會好一些。
戶型分佈如下圖
戶型面積從小到大依次是96、107、108、109、110、114、127、142平米，具體戶型圖看下圖：
價格分析
該項目綜合拿地價在3550元/平米左右，項目為帶裝修銷售，目前釋放的價格是會比隔壁的金茂逸墅便宜一點，小妹猜測，最終的開盤價可能會在8800-9000左右。
周邊項目價格
項目配套
1、交通配套
地鐵線路：目前已開通的有21號線施崗站，距離項目步行距離大約800米左右，後期還有已批覆待建的新港線在項目附近有一站。
自駕方面：項目目前周邊道路都尚在修建、規劃中，自駕狀況較差，不過目前江北快速路已通車，附近還有漢施公路、平江大道、陽光大道等主幹道，從項目出發，上了主幹道之後就還好
項目自駕線路示意圖
公交方面：目前，項目四周沒有公交站，需到地鐵施崗站附近，公共交通尚不太方便。
交通點評：該項目所處位置為陽邏之心板塊，屬於陽邏新區，尚處於開發中，基本的配套設施等都尚在發展之中，不過華髮中城中央公園項目是雙地鐵交匯站點附近，未來周圍都發展起來之後會比較方便。
2、商業配套
項目本身有少量的社區商業規劃，最大的亮點是項目南面的陽邏萬達商業，目前已報建，將於上半年開工。
商業點評：陽邏萬達可以說是陽邏地區最大的商業規劃了，距離項目不遠，這也是該項目最大的賣點之一。
3、教育配套
幼兒園方面：項目自帶一所幼兒園。
中小學方面：施崗小學、陽邏二中就位於項目附件，此外，陽邏老城區的學校分佈還比較密集。
項目周邊學校示意圖
醫療配套：陽邏區域目前中山醫院，距離項目北區直線距離大約3.2公里左右，不算太遠。
項目周邊醫療配套示意圖
優劣勢分析
1、項目為雙地鐵交匯附近（21號線、新港線），這也是陽邏地區少有的雙地鐵樓盤；
2、改成了帶裝修出售，此前的毛坯低價優勢沒有了。
3、項目距離陽邏萬達不遠，後期商業配套會比較好；另外，項目西面為山體公園，東面為藍玉項鍊公園，修建完成之後會比較宜居；
4、項目樓層都不高，居住舒適度比較高；
5、目前項目周邊看向不足，道路等也都在修建當中，會有一段時間的陣痛期；
6、戶型最小96平，沒有特別小的，受眾面也會變小一些。
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