最近，有个朋友找小妹吐槽
之前准备下手的华发中城中央公园楼盘，结果变成装修出售了，现在有听过精装修变毛坯的，比如最近的融侨天域、平安御苑等，但是毛坯变装修的算是近期第一个？
缘由是这样的
某一天晚上，他突然收到置业顾问的一条微信，内容如下
到了第二天，重要消息出来了，就是毛坯变装修
划重点：
比较好玩的是，华发中城中央公园前期一直宣传的为毛坯销售，加之对外报的价格是不过8K，综合性价比较高，不少人群都在关注，而后来看到隔壁金茂加装修了，再加上南面的万达也准备卖装修，最终也决定卖装修了
现在带装修的价格释放的是会比隔壁金茂低一点，而金茂上期开盘的均价带装修在9200左右，即便会便宜一点，也比之前的不过8K贵了不少，整体性价比肯定还是毛坯的高。
华发中城中央公园已于4月20日开放样板间，预计4月首次开盘，推出北区建面约96-142平米阔景高层，带装修出售，目前正在诚意登记中
项目简介
华发中城中央公园位于新洲区柴泊大道与阳靠路交汇处往南200米
项目地理位置示意图
2017 年 12 月 5 日，武汉中央商务区投资开发有限公司（华发中城）5.5 亿拿下新洲 P ( 2017 ) 134 号地块，楼面价 3524 元 / 平，该地块也就是目前的华发中城中央公园北区地块。
北城供地范围图
2017 年 12 月 26 日，华发中城 12.744 亿取得新洲 P ( 2017 ) 157 号地块，楼面价 3595 元 / 平，这一地块为该项目的南区地块
南城供地示意图
项目首期推北区，南区的信息尚不完善，我们后期再谈，今天主要看北区的信息，也是即将要推出的地块。
北区地块位于武汉市新洲区阳逻街施岗村，规划净用地面积为78477.38平方米（以实测面积为准）
规划用地情况
项目沙盘：
项目沙盘图
户型产品
项目首期预计推出1、5、9号楼。
1号楼南面为幼儿园，5、9号楼分别位于项目的南北两端，属于项目靠外围的楼栋，会有部分噪音灰尘影响，其中，1、9号楼可以说南面完全无遮挡，光照效果也会好一些。
户型分布如下图
户型面积从小到大依次是96、107、108、109、110、114、127、142平米，具体户型图看下图：
价格分析
该项目综合拿地价在3550元/平米左右，项目为带装修销售，目前释放的价格是会比隔壁的金茂逸墅便宜一点，小妹猜测，最终的开盘价可能会在8800-9000左右。
周边项目价格
项目配套
1、交通配套
地铁线路：目前已开通的有21号线施岗站，距离项目步行距离大约800米左右，后期还有已批复待建的新港线在项目附近有一站。
自驾方面：项目目前周边道路都尚在修建、规划中，自驾状况较差，不过目前江北快速路已通车，附近还有汉施公路、平江大道、阳光大道等主干道，从项目出发，上了主干道之后就还好
项目自驾线路示意图
公交方面：目前，项目四周没有公交站，需到地铁施岗站附近，公共交通尚不太方便。
交通点评：该项目所处位置为阳逻之心板块，属于阳逻新区，尚处于开发中，基本的配套设施等都尚在发展之中，不过华发中城中央公园项目是双地铁交汇站点附近，未来周围都发展起来之后会比较方便。
2、商业配套
项目本身有少量的社区商业规划，最大的亮点是项目南面的阳逻万达商业，目前已报建，将于上半年开工。
商业点评：阳逻万达可以说是阳逻地区最大的商业规划了，距离项目不远，这也是该项目最大的卖点之一。
3、教育配套
幼儿园方面：项目自带一所幼儿园。
中小学方面：施岗小学、阳逻二中就位于项目附件，此外，阳逻老城区的学校分布还比较密集。
项目周边学校示意图
医疗配套：阳逻区域目前中山医院，距离项目北区直线距离大约3.2公里左右，不算太远。
项目周边医疗配套示意图
优劣势分析
1、项目为双地铁交汇附近（21号线、新港线），这也是阳逻地区少有的双地铁楼盘；
2、改成了带装修出售，此前的毛坯低价优势没有了。
3、项目距离阳逻万达不远，后期商业配套会比较好；另外，项目西面为山体公园，东面为蓝玉项链公园，修建完成之后会比较宜居；
4、项目楼层都不高，居住舒适度比较高；
5、目前项目周边看向不足，道路等也都在修建当中，会有一段时间的阵痛期；
6、户型最小96平，没有特别小的，受众面也会变小一些。
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