房價，是經久不衰的話題，很多人吐槽普寧的房價，但是房子該買還是要買，剛需等不起，房子越等房價越高！
小編整理了一下，很多人在買房上面都有以下兩個誤區：
誤區1：購房預算不明確。自己手裡有多少錢？能承擔多少月供，可以用什麼貸款形式。
誤區2：購房意向不明確。想法比較多頭，都沒有從自身出發，定義購買需求。
我們要解決這兩個非常關鍵的問題買房才能更加順利，所以今天小編就來闡述一下正確的買房流程。
一
確定自己的預算
1、首付預算如何判定
就是要把自己手上的資金做一個摸底，首付可以準備多少。
在普寧買房首付基本是3種模式
● 純商貸，不論首套/二套最低首付都是3成，差別是利率的上浮比例。
● 商貸+公積金組合，除了公積金二次使用首付比例是5成，其餘情況首付比例均是3成。
● 純公積金。個人最多使用30萬，夫妻最多貸款60萬，如果使用純公積金，除了額度之外，其他全部都是首付。比如夫妻二人都有公積金且可以使用60萬的額度，總價100萬的房子首付就是40萬，150萬的房子首付就是90萬。
當然純公積金可使用的範圍比較小，除非你的房屋總價比較低，或者你首付能拿出來的錢比較多。一般都是商貸或者組合貸款的模式。我們今天以首套房為例，對買房預算做一個示例。
2、確定自己可以承受的月供
月供控制在夫妻綜合收入的一半會比較合理。假設夫妻二人月入6000，那麼房貸月供最好控制在3000以內。
假設，首付30萬，可以考慮總價100萬之內的房子。那麼貸款總額為70萬，貸款10年，算下來月供約為6800元，遠遠超出了購房者的承受範圍；而貸款30年，算下來月供約為3000元，符合購房者可以承擔的範圍。
那麼想要你的首付和月供都在合理的範疇之內，最保險的方式是30萬首付+70萬的貸款額度，得出的結論就是100萬總價的房子。
但是，殘酷的事實是普寧一套房子的總價平均已經到120萬左右的程度，在普寧市區均價8000左右的今天，一套120的三房兩廳，總價已經達到96萬，也是目前比較熱銷的面積段，小面積一房難求。
當然在實際操作的過程中也許不會這麼模式化，買房都有超出預算的情況存在，留出10-20萬的上下浮動空間，也是可以接受的。
二
確定好預算之後，就要來篩選房子
當然這個篩選並不是漫無目的去看房。小編髮現有很多人在購房之前都會問問親朋好友，這部分人可能是買過房的，也可能是投資過很多房子的經驗人士。
但他們多數會基於自己的需求去給你推薦，比如投資人士可能會偏重投資，跟自住者考慮的問題不同，買過房的人也會基於自己的立場去分析，很可能你會錯過一些真正適合自己的樓盤。
簡單的說，並不是別人說好的樓盤就一定適合你，別人覺得不好的樓盤就一定不適合你。
看房還是需要自己去跑去看的。或許你會覺得你什麼都不懂，容易被忽悠，那麼幾個樓盤跑完之後再對比分析，再篩選，再問專業人士，這就並不會有多難了。
如何選擇樓盤？
你需要根據首付預算去篩選，比如30萬的首付，可以考慮的樓盤範圍是哪些。那些首付高戶型大的即便是看了也買不起，沒必要浪費這個時間。
此前普寧房產網有發佈最新普寧市區樓盤均價，大家可以參考一下，按照這個表格裡的指導去選擇樓盤。（相關鏈接：你還在觀望嗎？2019年普寧市區3月份各大樓盤均價出爐！）
當然，你可能需要一個“購房利器”，如果有一份普寧樓市地圖，你將更加遊刃有餘！
三
看完盤之後，要對樓盤的特徵進行梳理
基於普寧各個區域都有自己的規劃特徵，例如流沙市區，東部新城，西部區域以及備受期待的北二環區域。如果不是非常確定要買的區域，可以每個區域符合首付要求的樓盤都看看，最終再用排除法，排除掉不適合的區域。
縮小選擇的區域之後，將自己心儀的樓盤優缺點都進行一下覆盤。
全部列舉完畢之後，排除自己最不能接受的樓盤，比如有些樓盤的規劃沒有優勢，有些樓盤的戶型實在接受不了，預算超出太多等等，都可以用排除法排除掉。
排除法進行到最後，剩下的幾個樓盤就可以進入“第二輪複賽了”
複賽的關鍵是“談價格”
幾個樓盤都符合自己的心意的話，下面就是對比價格的時候。這個時候你的心裡要有一杆秤，一個符合項目的定價，當然不能太離譜，低於市場均價的買賣任何開發商都不會做的。
當前樓市的一個最大特徵就是買房者有談價的資本，在你看中的房源被買走之前，你可以跟置業顧問磨一磨價格，磨一磨優惠。
幾個樓盤哪個樓盤最先達到你的心裡預期，恭喜你可以選擇這個下手了。
四
整個買房過程中，你最需要的是什麼？
你需要一個專業人士的指導。
比如我，哈哈哈，小編開個小的玩笑，我們這裡像我這麼專業的人還有很多！
他們負責解決你買房中遇到的各種問題，貸款計算、買房手續、樓盤諮詢、優劣房分析等等……
他們負責幫你完成全套置業計劃，陪你看房，幫你分析，解答你的購房疑惑……
如果你有買房的計劃
個人見解供大家參考
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