自從海南出臺了全域限購的嚴格政策，一時間，有意在海南購房的人們內心感到“涼涼”、“哀鴻遍野”。到了2019年初，各個城市的房地產調控逐漸放寬，海南調控依舊嚴格。許多購房者紛紛轉至雲南、廣西、廣東市場。
今年開始，全國樓市傳出了令大家興奮的消息，多個城市開始放鬆限購以及取消限價了。海南樓市還有放鬆的可能嗎？對於一些購房者來說，最好的購房時機是什麼時候？
海南限購有多嚴格
海南宣佈全域限購海口、三亞瓊海要求非本省戶籍居民家庭要累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；其他區域非本省戶籍居民家庭則在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。之後限購政策還不斷加強嚴格調控，許多外地購房者被擋在了門外，購房需求被抑制住了。
限購對海南房地產的影響
突如其來的全域限購政策對海南房地產打擊巨大，對大中小房企均有影響。海南房屋銷售面積大幅度下滑。
據海南省房產數據顯示，2018年全省房屋銷售面積1432.25萬平方米，成交面積比上年下降37.5%；房屋銷售額2083.29億元，下降23.2%；房地產開發投資額降幅高達16.5%。
目前全島仍在限購限價的政策籠罩下，未達到資質的島外人士不可購買海南房產；開發商只能按備案價進行銷售，不得私自上調價格！就這兩項而已，小編覺得目前正是海南剛需的入手時機。
首先我們先理清政府限購限價的原因，說得直白點，無非就是怕房價因為某些誘因而引起非理性的上漲才做出的政策。試問如果房子都賣不出，房價只會下跌，那還有必要限購限價嗎？所以，基於這一點可以推測，海南限購解除之日就是房價反彈之時。
其次，在限購限價的雙行壓力下，開發商只能只能忍痛降價。特別是小的開發商，銷量驟減，但是銀行的貸款壓力卻是巨大的，這也是為什麼碧桂園融創等開發商能在短短的幾個月之內收購了海南各個市縣的眾多項目的原因。在這種情況下，剛需入手是最好不過的時機。
並且，在目前政策政策下，對於海南的剛需來說無疑是利好的，用句老話來說，
政府幫你壓住房價的時候你還不出手，等政府的手一鬆，又開始怨天尤人.......海南會捨棄房地產？
以前海南對房地產的依賴度排名是比較靠前的，似乎以壯士斷腕的決心，擺脫對房地產的依賴。其實不然，
全島實施限購後，恆大、碧桂園、雅居樂、魯能和融創並沒有放棄海南這個重要的市場。海南未來發展既是機遇也是挑戰。海南省出臺了嚴格的限購政策，是作為短期限制方案，為長期發展做準備。人才政策讓調控變相放鬆
先是出臺嚴格的限購政策，防止大量的人群湧入，隨之而來的是百萬人才引進海南計劃，並且各市縣也實施落實了人才住房補貼政策。
海南騰飛需要人才作為動力，海口在今年年初，人才落戶政策明顯寬鬆。而且在3月17日，海南重啟個人商業貸款轉公積金業務，將貸款額度調整至70萬元，也有利於刺激購房需求。
購房資格方面，《關於完善人才住房政策的補充通知》明確，由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部的隨遷員工，購房政策享受本地居民同等待遇。
人口是房價的基石，這是眾多房產投資客都心知肚明的，從海南啟動百萬人才引進至今，只能算是該政策執行的初期，所以這個時候也是剛需入場的一個契機。
限購，阻止了大部分的外來購房者，逼著房價迴歸理性甚至開發商降價促銷。但是
海南的百萬人才引進如果實施完畢，人口上漲的同時也會帶來房價的上調，因為這一部分引進人才是具有購房資格的，當需求上來的時候，價格自然而然就會上升，這是市場規律。所以趁著該政策初期入手是最好不過的了。還有一點是，隨著海南陸續引進的眾多企業總部，為了發展總部經濟，海南對於這些總部隨遷的人員也放開了限購的限制。這類人員具備的購買力是不可忽視的，無疑也會成為海南購房者中的一員，這個時候剛需再不出手，屆時勢必會受到這些人的衝擊。
趁著人才引進的初期，海南樓市尚未受到引進人才的影響的時候果斷出手，否則待到這些人開始衝擊市場的時候，房價必定是會上調的。
海南樓市調控放鬆或是時間問題
人口的增加勢必會加大住房的需求，截止2018年底，海南常住人口934萬人，根據資料顯示2020年海南常住人口為996萬左右，2030年為1248萬左右，甚至達1500萬。
海南人口還有很大的增長空間，意味著房地產存在的重要性，住房需求會帶動房地產的增量。
在眾多因素影響下，可以預見海南未來的房價只會高不會低。而目前政府正在幫大家穩住這個時間表，在這個時候具有購房資格的剛需再不出手，將來就只能望房興嘆了......
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