琅琊榜首张大仙
在目前的市场情况下，两者都不建议选择，即并不建议投资房产类的固定资产，因为投资风险较大而收益相对较低。
如今的房价处于历史高位徘徊，包括商铺，流动性存在较大的缺陷，短时间回笼资金较为困难。而后期如果出现下跌，不能及时止损，那么风险就会被放大，甚至无法挽救。比如贷款买房，房价下跌3成以上不能及时补充贷款资金，可能被银行强行低价拍卖，导致亏损无法挽救。
如果偏要从这两者进行选择，且一线城市商铺每年租金回报能达到8%，那么个人会选择商铺，但是目前一线城市的一般商铺较难实现8%的出租回报率。
目前一线城市，特别是北上广深超一线城市租金普遍偏低，比如住宅租金回报只能在1%到1.5%左右，500万的房产一般只能租到五六千的样子，较难达到行业比较认可的2%的租金回报率。
与此同时，商铺也较难获得8%的行业比较认可的租金收益率，要不地段非常好人流特别多。
然而，市场为什么会给出相差这么远的租金回报收益率呢？显而易见，投资风险完全不在同一等级上，要不在较完全市场（或半强式有效市场）中差距是不可能这么大的，资本都是趋利的，投资人群大量涌进投资收益自然会被拉低。
比如假设住宅风险与商铺的风险一样，那么商铺的价格就会不断的抬高，原先估值500万租金回报收益率8%的商铺，估值会被直接抬高到2000万，租金收益率会回到住宅2%的回报率水平。
那么既然估值没有被抬高，租金回报率却是住宅的四倍，那么该商铺的风险必然在住宅的4倍以上。
那么商铺的风险主要体现在哪里呢？未来升值空间不大，比如商业模式的变革，很多人懒得出门，也就懒得逛街，比如深圳有很多商业街往日的繁华已经不复存在。而随着人流量的减少，租金必然下降，直接影响到租金收益，而租金收益下降又会影响到出卖价格，风险较大。
如果被迫不得已，商铺只能改造成住宅，那么其租金是比一般的普通住宅低很多的，租金回报收益率会大大的打折扣。
反而住房的升值空间更大，因为一线城市通常属于人口流入城市，而城市的地是有限的，也就造成住房是有限的，而人们的居住是刚需。虽然目前的租金回报率可能较低，但是房价上涨的概率较大，而房价一旦上涨租金也会跟随上涨。从而相较于投入的资金来说，租金回报收益率不断增加，比如500万的房子涨到1000万，租金回报率仍然是2%，但相较于投入资金已经是4%了。
总而言之，既然住房和商铺市场给出这样一个租金回报收益率，说明其投资价值不分伯仲，并不存在确切的筛选标准。至于怎么筛选，要看自身的投资经验，以及对房产市场行情的认识，并不存在哪个好哪个坏。只是如果给我个人挑选的话会选择商铺，只因为追求较快的资金回笼。
三人聚众
在一线城市选择购买500万的住宅或者500万的商铺，在这两个里边去选择，一定要购买住宅，假如以十年为期限，500万按照8%的回报率，能回来接近400万，也就是说，房子值900万，假如利用杠杆，可以做到100%以上的回报率，这毋庸置疑，但是500万的住宅，为什么回报率将是更加惊人的？
在一线城市购买住宅500万的住宅，装修好租出去的租金，可以不计忽略，就说房子增值，用十年这个角度来计算，假如和通货膨胀同步，目前通货膨胀，这6.5%左右，而且是复利，十年基本上可以做到80%左右，根据过去的惯例和速度远远大于这个幅度，远远大于这个基数，过去十年当中，房子至少翻了一倍以上，但是购买住宅，如果要利用杠杆儿，可能就没有商铺那么疯狂，拥有更高的概念增值，因为商铺的杠杆，可以用租金覆盖，住宅利用杠杆的时候，往往没有更多的租金，对抗利息，假如有能租出去，可以利用租金对抗利息，那么，房子的增值将会更加的疯狂，就可以减去资金成本。
一切的投资都是有条件的，商铺真正能做到8%回报率的，其实需要太多的技术，一般人买不到这样的商铺，真正能做到8%回报率，商铺本身也会有更多的增值，商铺的回报率和和他的增值效果是同步的，回报率越高的商铺，理论上增值越高，而房子增值，往往和就业，人口纯流入，有更加直接的关系，因为房子伴随着户口，学区而存在，流动人口的不断增加，就房假增长价增长，这种增长，商铺是无法比拟的，毕竟商铺，交易税费过高。
总的来讲，如果装修好住宅，能够对抗按揭利息，购买住宅是一种更好的方式，按揭的情况下，一定要先安排好，后面源源不断的子弹，要做到量入为出，毕竟住宅能做到以租养贷，不太容易，所以要注意量入为出，会更好一些，针对于商铺，真的能做到8%的回报率，要实实在在的计算，把真正的时间计算进去，不要听忽悠和套路，能做到8%收益率的商铺，真的是极品，但是投资商铺，一定是自己的零花钱，或者家庭的零花钱，明白了吗？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
乐福居
同样市值500万元，如果商铺回报率确实能稳定达到每年8%的话，那我肯定会选择商铺。
道理非常简单，当下房价正处于历史高位，不管是住宅还是商铺卖掉都很困难，毕竟刚需能掏得起首付的已经不多了。在流动性都比较差的情况下，显然能有8%的回报率更划算，毕竟一年就是40万的租金收入。
房产的收益来自于租金以及涨价后的出售差价。一线城市当前市值500万的住宅，按照不足2%的租售比，一年的租金10万元都不到。即使出售后去理财，安全稳定的年收益率也不会超过6%，与商铺的8%相比显然差了不少。
商铺的单位价格要高于住宅，同样值500万元，商铺会小上一半或者更多，但是能达到每年8%的回报率，说明地理位置极佳，出租难度很小，简直是会下蛋的金鸡。
从投资角度来讲，年租金能达到8%是商铺投资的理想目标，意味着12年左右就能收回全部本金。实际上，当前如果选择投资商铺，能达到5%都不容易了。
一线城市有人口支撑，各地人才不断涌入，房价有着更坚强的支撑，非常高的人气也使得一线城市的商铺有了更高的投资价值。真实通货膨胀率一直高于GDP增速，保本的理财方式跑不赢通胀，如果一套商铺能确保达到8%的年收益率，那确实是很好的选择。
现实点来讲，在房价如此高的局面下，8%年回报率的商铺凤毛麟角，真的有这样的商铺一定是留给自己人或者有关系的人，普通人是买不到的。
就当下来说，不管是商铺还是住宅，都已经没有投资价值了。今后至少三年内都不适合买房，未来房价下调空间还是很大的。这样的问题也就讨论一下罢了，现在500万的商铺放到五年前可能只有200万，按当时的价格今天的租金达到8%的收益率不难，如今500万再达到8%已经很不容易了。
财智成功
五年房产经验想想这个问题：如果有五百万肯定是首付炒住宅，如果限定全款买住宅还是商铺…我肯定会选择住宅：
从未来的发展来看：商铺越来越多，越来越饱和，而商场，门面的相互竞争力也是越来越大，加上电商的崛起，门面的房租费不是决对好地段都有可能租不出去卖不出去的危险！而住宅还会有下一次的大涨迎来房产税以后住宅也不是投资选择，相处只想还是住宅强；
从房屋收租来看：五百万的商铺一个月租金两万很不错了，五百万的住宅一个月租金一万，虽然商铺租金高但是风险大，住宅是肯定能租出去！
从房产升值的角度看：商铺的升值是没有意义的，因为房产税，增值税很高，很难给他定义增值了多少，完全要看这个商铺有没有人看得上，愿意去付这个钱，很难升值出手！住宅就没有这样的风险，价格合适就卖出去了！
房产税出来要是只针对住宅，那商铺就雄起了，要是针对所有房产，那么都要凉凉！
现在有五百万还是应该去深圳，南京，武汉，合肥这些有冲劲的城市去投资！
霸堵
怎么选择其实考虑的还是你只是为了投资还是投资和居住两方面打算了。
如果以纯投资角度分析肯定是选择商铺：以每年8％回报率来说商铺的投资回报要大的多。商铺首付比例是总房款的50%也就是一半,而且商业贷款最长可以贷10年，原则上来说商铺的投资回报率是跑赢贷款利率的。商铺兼具了投资回报和不动产升值两方面的价值。
其实当年我们国家真实通货膨胀率还是蛮高的，目前市面上绝大部分理财方式都是跑不赢通货膨胀的，如果一套商铺能确保达到8%的年收益率，相对于风险和投资回报来说，这个回报率是箱单不错的。
但对于纯住宅来说，如果说投资价值只能依赖于不动产升值的部分，目前国内住宅出租的投资回报率大概只有1.5％左右，如果靠出租的话，房租是很难覆盖银行贷款成本的，而且还要承担房价波动的风险。
但就现实情况来说，除了投资回报还需要考虑资产保值的问题。
就目前的大环境来说，商铺的抗风险能力是远低于住宅的，一个是单位房价商铺是高于住宅的，一旦房价下跌商铺的损失要高于住宅。另一方面，一线城市一般流动人口比较多，有人流入必然会造成有人在此安家置业这对住宅房价是一个相当重要的支撑。相比于商铺这方面就差很多。
而且目前国内电商崛起也打压了商铺盈利空间，而商铺又要面对门面的相互竞争力压力也越来越大。
总之住宅的抗风险能力更大一些，商铺虽然投资回报相对高一些，但风险相对也大很多。
明左君右
题主的本意是比较一线城市住宅和商铺，持有哪个，未来回报会更好。也就是比较二者当中，谁升值更快。
由于商铺的回报率已经给定，持有商铺十二年左右，可以收回全部投资。这还不包括商铺未来升值的价值。
如果住宅是一线城市好地段的房子，有学区，这套房子的面积应当不大，但升值会很快。500万的房子，若持有时间与商铺持有时间相同，升值到1000万，问题不大。
如果住宅非学区房，地段也不好，甚至比较偏僻，那么，持有商铺肯定比持有住宅更合适。
读卖财经
一线城市买住房是首选。因为目前经济下行大实体经济都不景气商业越来越走向大平台如大批发市场大商业广场综合体，以前的商铺门市房很难生存而且租金根本无法保证，持续8%年回报根本达不到而且能达到8%年租金的商铺应该在500万以上了，500万的普通商铺年租金在一二线城市面积很小租金根本不能全部达到8%水平，曾经投资过一个商铺10%年租金回报结果开业没有人租空了3年没办法赔钱卖了，现在到处都是空置倒闭的商场商铺。住房在一线城市不会有大的风险而且随着经济的发展人口流入房价只会越来越升值绝不会赔钱但是不能炒房因为杠杆风险高结果会赔了夫人又折兵，如果是好地点学区房景观房商圈优质房甚至地铁房都是最好的选择。
金财经智库协会
首先，我们考虑到的是前提，如果在一线城市有住房，可以给自己选择，如果没有，直接建议买住宅，刚需。
其次，目前全国多地住宅市场调控力度大，特别是一线城市更是极其严格，当前情况住宅投资受到限售的影响需要非常谨慎。所以，如果有住宅，就建议选择商铺。
再次，就目前而言，商铺并不在调控范围之内，但是总体来讲商铺投资门槛较高，同样500万，面积会小于住宅，而且商铺还要考虑一下很多其他的因素，因为任何不动产投资，都应该重点考虑所在地段，就商铺而言，成熟黄金商圈明显会承担更小的风险，当然前期投资也会非常大。所以，商铺实际上是需要仔细算清投资成本和收益。如果确定是每年8%的回报，且稳定，可以选择商铺。
最后，从投资租金收益来看，住宅这两年涨幅幅度比较高，住宅的销售收益也比较高，但是相对商铺总体来讲还是比较低的。租赁的话，举个例子，商铺一年也能在20-40万，但是住宅，一年10-15万就已经是非常多了。
不过究竟是买商铺还是买住宅，依然需要个人根据自身情况慎重考虑，只要风险可控均可。
莀唐姐姐
选住宅吧！商铺投资学问太大，地段，风水，人气，交通！有的地方很邪门，位置不错，做生意就是不行！
住宅更大众化点，能接受的人多，求稳吧！再说500万能买个啥底商？
慧声说房
您是搞财经金融
500万现金
不用买商铺和住宅
因为不用杠杆，
商铺租金40万/年收益
住宅租金6万～10万/年收益
至于升值那些，您不出售，房子还是房子。
