女子准备出售房屋，卖房协议都签好了，没想到突然面临80万元违约金。事情解决起来万般棘手，无奈之下女子找上了他……到底是怎么回事，我们一起来看看！
01
卖自家房子却面临80万元违约金
3月初，一名女子在杭州武林派出所接待室内，坐立不安，见她神色迷茫，蒋警官便上前询问：“你好，有什么需要帮助吗”？
“我……我准备卖房……但是现在才发现前房东还在户口里面……能不能帮我找找前房东……不然我就要付80万的违约金了”。
话说得断断续续，女子还哭了起来。
02
一个月？80万？前房东？
询问中，女子向蒋警官出示了自己的房产证、最新购房协议书。
证件上显示该女子姓舒，在杭州仙林社区有一套70多平米的房子，在本月初其与新业主达成购房意向并签订协议。
然而，接下去舒女士的一番话却让蒋警官始料未及……
舒女士是湖北人，2010年从原房东那里买了这套房子。
最近，舒女士的孩子准备上学，家里开销变大。因此，今年年初，舒女士准备把房子卖了，也和新买家签订了购房协议。
协议里有一条，就是一个月内如果房子内的户口不迁出，舒女士就要支付房屋价值的20%作为违约金。
也就是说，如果房子的户口不能按照约定迁出，舒女士要付80多万的违约金。
原来，舒女士2010年从前房东孙某处购得了仙林社区的这套房子。舒女士回忆，原房东当初曾跟她提过过几个月再迁户口。
但当时舒女士买房时没有迁户口的意向，这套房也不是自住，之后她也就没有到派出所查询房屋内户口的问题。
没想到，这么多年，房东竟一直没迁户口。直至今日准备卖房，舒女士才发现这是个大乌龙。
80万的巨额违约金给舒女士带来了巨大的精神负担，在合约内履行好手续，蒋警官积极协调成功了舒女士和前房东的户口问题。
法律解读
根据《中华人民共和国户口登记条例》
第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口”的规定，由于户口迁移采取自愿原则，购房者甚至是公安机关也无权要求出卖人将户口迁移出房屋。
第一百一十四条 违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二手房过户时
一定要注意迁户问题
防止上当受骗
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