网曝！4月合肥土拍72家参拍房企名单出炉，融创、置地、万科等58家房企争夺省府黄金地块！3429亩地待出让，合肥土拍大战一触即发。
最新消息！4月合肥土拍72家参拍房企名单出炉，融创、置地、万科等58家房企争夺省府黄金地块！3429亩地待出让，合肥土拍大战一触即发。
一、合肥4月底土拍44家房企火拼
4月底合肥将迎来一次大型土拍，共计36宗3429亩地入市要卖。本次拍卖时间暂定为4月25上午9:30或26日下午14:30。
4月合肥土拍地块信息表
刚刚！滨湖、高新、北城、肥西等几宗重要地块参拍房企名单曝光，融创、新城、万科、保利等72家房企参与火拼！
网曝4月合肥土拍参拍房企名单
网曝4月合肥土拍参拍房企名单
1、滨湖省府2宗地或将摇号？
4月12日，滨湖居住地最高限价下调，最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。
根据最新限价政策来算，滨湖BH2019-05号地块楼面价最高15500元/㎡，滨湖BH2019-12号地块最高17100元/㎡。
滨湖地块楼面价对比
从网曝的名单来看，滨湖BH2019-12号地块58家房企争夺、滨湖BH2019-05地块29家房企竞争。均有融创、绿城、置地、华润、中海等房企。
由此可见省府2宗地的竞争势必十分激烈，届时会不会出现摇号呢？房企拿地拼的不仅是实力还有运气。
当然对于大众来说，还是希望会是品质高的大房企拿下这2宗地地，结果到底如何呢？一起期待~
2、最多58家房企抢一宗地，拿地欲望强烈
本次网曝的名单中，参拍房企数量高达72家。
其中滨湖BH2019-12地块更是吸引了58家房企参拍；滨湖BH2019-05地块29家房企；高新TG1/2地块31家房企；另外肥西2宗地块、新站242地块、瑶海E1902地块参拍房企均在20家以上。
由此可见，本次土拍会有多么的火热！参拍房企多，地块的竞争也将更加激烈。
房企的拿地欲望十分强烈。
3、保利、金地参拍地块超20宗，急需土地储备
对于房企长远发展来说，土地储备是关键，事关市场地位和未来格局。
网曝的房企名单中，可以看到保利、新城、金地参拍地块超20宗。其中保利在合肥在售项目较少，此次大范围撒网一方面是急需增加土地储备，另一方面也表现除了想要深耕合肥决心。金地新进合肥不久，此前在北城开发了金地自在城项目，此次大举进入合肥，抢占合肥土地资源。
另外碧桂园、新城、中海、旭辉、中梁、正荣、世茂、佳源等房企参拍地块都在10宗以上，这也反映了房企普遍对合肥市场看好。
4、奥山、德信、新希望等外来房企想抢占合肥市场
从曝光的名单中，可以看到：万科此次也报名参拍了滨湖、新站、高新等9宗地块；万科在合肥的项目很多，但也很久没有拿地了，这一次万科将重返合肥土市。
另外，此次曝光的名单之中，还有华力、奥山、德信、新希望、北京东亚新华、祥生等新面孔，这也进一步印证了，开发商对于合肥市场前景的信心。
据小编了解，而新希望是四川房企，也是中国房地产百强，之前主要布局在成都、温州等城市；这些有实力的房企，都想要抢驻合肥房地产市场，分得一杯羹。
5、市场火热，房企都想借势抄底拿地
4月份政府借着土拍热市，加大土地供应量，一方面能够趁热打铁大规模卖地，加快土地的成交量；另一方面说明政府对市场的信心也在增强。
再加上政府“稳地价、稳房价”的预期，在滨湖限价调整的背景下，房企抄底拿地也是极有可能的。
6、2019合肥房价还是以稳为主
此次合肥大规模供地，在合肥土地市场上市少有的。而在滨湖限价政策的影响下，政府有意提醒房企还是要理性拿地。
所以近期合肥楼市大概率是不会再出“地王”了，2019年合肥房价走势还是“以稳为主”。
二、4月底合肥36宗3429亩地要卖
本次推出的36宗3429亩地中，有12宗地块面积超百亩，名副其实的“巨无霸”地块；纯居住用地有20宗，这些地块无疑都是本场土拍的关注点所在。
其中重点关注的三个区域优质地块具体信息，一起来看：
1、滨湖省府2宗黄金地块
此次土拍最大的看点依旧是省府推出的两宗地块，距离融创滨湖地块也是非常的近。一宗在招商雍华府的南边，一宗在新城合肥大都会的东边，地段位置都是无可挑剔的。
省府地块位置示意图
而按照滨湖最新限价标准来算，即将出让的滨湖BH2019-05地块楼面价不得超过1.55万元/㎡；滨湖BH2019-12楼面价不得超过1.71万/㎡。
从这个点来看，滨湖的地价降低，房价也将在一定程度上进一步得到控制。
对于4月份即将拿地开发商来说，既是挑战也是机遇。
2、蜀西湖123亩巨无霸要来
在2019年的供地计划中，高新区域的地块主要集中于蜀西湖板块，此次就有1宗123亩的地块要出让；地块需要代建一座12班制幼儿园和一座36班小学，17.55亩的居住服务设施用地。
由此可见，该地块代建比重很大，所以，房企拿地可能会比较谨慎，纯居住部分的楼面价预计也不会太高。
高新地块位置示意图
该地块位于乐富强悦湖熙岸的正南边，从周边来看，板块内项目非常集中，包括祥源金港湾、中南樾府，以及纯新盘乐富强悦湖熙岸和高速蜀西湖畔，在售均价1.83万/㎡-1.9万/㎡。
其实从2018年以来，高新区的土地供应量一直在增大，尤其是蜀西湖和北雁湖2大板块，核心区的价值不断凸显。高新区1.8万/㎡的房价成为准入门槛。
3、北城连推7宗地，1.4万/㎡继续夯实
从前文的地块信息中可以看出，4月份北城供地量是所有区域中最多的，包括已出让的昌云地块，北城4月共有8宗地块出让，面积近600亩，其中7宗都位于双墩（也就是我们所说的北城办板块），另一宗位于双凤板块。
北城地块位置示意图
北城办如此大量土地的供应也意味着：整个北城的发展方向将会集中火力发展北城办板块。
目前北城办板块有万科公园大道、都荟上城、金地自在城等盘在售，房价在1.3-1.4万/㎡左右，大量地块的入市，房价也会朝着1.4万/㎡去备。
这说明了，北城办板块的房价也将会稳定在1.4万/㎡左右。
三、蜀山、巢湖、新站、肥西都有优质地块要出让
除了上述三个区域重点关注的地块之外，其他区域也有多宗地块要上市。
1、蜀山区连推2宗“巨无霸”地块
蜀山区连推2宗“巨无霸”地块，分别位于董铺湖板块和安大龙河校区。其中安大龙河校区的地块，面积145亩；地处老城区，配套充足，并且学区为五十中西校、西园小学北校。若未来住宅入市开卖，房价或将在在2万以上。
安大龙河校区地块
2、肥西上派2宗居住地要来
其中，肥西[2019]5号地块靠近地铁3号线延长线，肥西[2019]6号地块位置优越，地处滨湖南，高速、金辉、中梁、光明、皖投等多家品牌房企聚集，均价约1.4万/㎡以上。
3、瑶海、新站流拍地块再上市
从位置上来看，瑶海2宗地块是有曾经流拍的E1809号地块拆分而来，此次上市已经取消服务设施用地；
瑶海地块位置示意图
新站地块位于少荃湖板块，曾经2次流拍，此时再入市，非常值得关注。
新站地块位置示意图
4、巢湖621.73亩恒大水乐园或要来
巢湖本月8宗地块入市拍卖，其中621.73亩超级“巨无霸”地块关注度最高。据了解该地块去年12月入市拍卖，后因未达底价遗憾流拍，本次再度入市，本次能否成功呢？
去年有消息说该地块将由华侨城打造半汤温泉小镇，后来该地流拍。今年再度传言会打造恒大水世界，从竞拍要求看需建：占地面积不少于45亩的酒店，占地面积不少于90亩的水乐园，以及占地面积不少于88亩的商业街区。极有可能是是恒大水乐园了。
四、专家：4月土拍借势入市，势必火爆
4月份集中推3429亩地，是2016年以来最大一次规模集中供地，对于合肥来说有什么样的影响呢？
众多周知合肥3月土拍加速了市场回暖，4月土拍趁热打铁势必会更加增强市场信心。
安徽信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥：3月土拍市场的火爆，给到市场好的预期，这次4月土拍是承前启后，更加给到市场信心。全国城市入户放宽或者取消，4月土拍借势入市，势必火爆。
除了给予市场信心之外，安徽中原事业部总经理吴国琼说：本次推出的地块质数较高，对于许多意向进驻合肥或者需求扩大土地储备的开发企业而言都很有吸引力，增加土地供应，有利于合肥房地产市场平稳发展。
在如此大规模的地块出让之后，合肥房价又有什么影响呢？
安徽同策副总经理刘乃元：合肥土拍史上少有的大规模集中供地，实际上也决定了未来两年合肥房价的走势。
结语：72家房企参与争夺3429亩地块，4月份合肥土拍大战必将精彩！
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
