按照国际通行惯例，商品房空置率在5％－10％之间为合理区，此时商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10％－20％之间则为空置危险区，此时政府可能就会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。
当空置率在20％以上的，那么就为商品房严重积压区了。但国际标准并不一定适用于中国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始。所以国内空置税和房产税究竟适不适合实施，也是争论不休的。
西南财大中国家庭金融调查与研究中心机构，分别于2013年和2018年发布中国住房空置分析， 2018年报告认为中国住房空置套数为6500万套，5年间增加了1600万套，空置率上升到21.4%。在2015年，腾讯也发布过一份城市住房调查报告显示，中国城市住房空置率介于22%到26%间。
造成国内房屋空置率过高的原因有三个：
其一，商品房价格昂贵，在正常情况下是需要花费一个家庭多年积蓄的，因此在购买时消费者非常谨慎，需要一定时间进行决策。
其二，商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这些都是需要时间的。
其三，商品房是一种较复杂的商品，隐含的信息很多，为达成交易，开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程。
澳籍院士黄有光发表了一篇题为《空置税解决不了长期的房价问题》文章，文中围绕空置率、房价泡沫、空置税问题展开论述，引起大家热议。一是中国空置房普遍存在，空置率相比多数国家要大，但严重性被高估；二是当前住房空置并不严重，真正不合理空置并不太严重；三是中国房价没有大量泡沫，房产投资活动可提高社会效益；四是征收空置税，不能抑制房价。该文章也引发了热议，不同人持不同的观点。
对于这个观点，小编水平有限，不能妄加评断，但想必各位看官也有自己的想法了。
那么我们来看看其他国家面对房屋空置率的问题的。
法国对空置房屋采取惩罚性的税收制度：房屋空置超1年征收房产价值10%空置税，空置2年空置税率为12.5%，空置3年空置税率为15%；英国对房屋空置超2年征收100%市政税；加拿大温哥华要求1年房屋空置超6个月就要交纳房产总价值1%的空置税；荷兰要求房屋空置超1年，国家可以让无房人士进入居住。
房屋空置率是什么？
房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。
一般我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率；还有一种是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。
至于空置率与房价有没有根本关系，我国目前房屋的实际空置率有多高，空置税、房产税能否抑制房价或降低空置税，你怎么看，欢迎各位看官一起讨论。
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