新龍祥
新手在驗收二手房時如果未對房屋一一進行檢查，直到交易後使用過程中發現一些質量問題，或多或少會留下遺憾。所以在買房的過程中，驗收可謂是非常重要的一項了，雖然二手房驗收比新房麻煩，但是這可是牽扯到後期居住使用的問題，可小瞧不得。
近期接到反饋，發現很多小夥伴不知道在驗收二手房中需要注意什麼，導致現場驗收時草草了事。接下來，小儒就跟各位好好聊聊驗房之前需要注意什麼哈~
原房主賣房的原因
驗房之前一定要問房主是出於什麼原因賣房，如果是因為出國或缺錢等原因，那就不必擔心。但是如果是因房子老化或者是即將要拆遷的房子，那麼最好不要購買。
提問：現在房主精得很，如果房主說謊怎麼辦？
小儒：建議您可提前去周邊溜達溜達，可以通過詢問周邊人得知此套房主賣房原因。建議多問些周邊的人士。
排查房屋質量問題
二手房因為是被人長期居住過，所以必須要排查下房屋質量問題。
如：牆體裂縫或樓板裂縫問題、上下水道是否漏水，室內開關質量問題、因為二手房大多是被人居住過的房屋，購房者在驗收二手房時，首先要看牆壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水等問題。
交房面積是否與實際面積相符<strong>
買房前一定要對房屋實際面積進行測量。因為大部分的房屋產權證書上的面積都是建築面積，相對於實際面積其實是有區別的。保險起見，您驗房時可帶個捲尺進行驗房。
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確認原住戶戶口是否全部遷出
相信各位都知道，前段時間出現的一條新聞，一買房老婆婆私下裡將資金全部交給住戶，本想可以拿房時，卻發現此套房子已經被別人從網上買走了，導致出現這種“一房二賣”的後果。所以，新手驗收房產之前一定要確認原住戶是否均已遷出。如果原住戶並未遷出，那麼新業主即便是收房也無法正常的落戶。這是二手房交易中經常出現的一種糾紛。
水電、物業費交割問題<strong>
房屋進行交接時，原住戶應提前將之前房屋的一切費用繳納完畢再進行交接。且購房者在核實繳費情況的時候要查看繳費單據。
包括維修基金、燃氣費、有線電視費、物業費、網費、水電費、暖氣費等是否均已結清，以及是否已經去物業管理部門辦理更名等，以免後期出現不必要的麻煩。
好了，以上就是新手驗收二手房時需要注意的幾個事項哈，希望對小夥伴們有所幫助哈~
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看房時，買家就要問清楚賣家所售物業所配備的設施設備，是否贈送，具體是什麼，包括牌子、新舊程度，都要了解清楚。最好要求賣家提供具體的清單，在確認交易之後，將贈送的設備設施清單作為合同的附件，讓賣家在上面簽名確認。
交房時，要求賣家一起到現場驗收。除了家電、傢俱之外，在驗房時還要檢查房屋的水、電、煤氣等能否正常使用。當然，還要問清賣家是否所有的鑰匙都能提供，包括大門鑰匙、房間鑰匙、信箱鑰匙、出入小區的業主卡等。總之，有任何問題都必須在收房前與賣家協商好，如果發現有需要維修的設備設施，要明確由哪一方負責，以免收房後產生糾紛。
有些二手房空置時間比較長，業主可能存在拖欠水電費、物業管理費的情況。在二手房驗收時，一定要查清相關費用的支付情況。現在，大部分小區都有物業管理公司，買家可到物業管理公司查清物業管理費等是否已結清。如果賣家存在拖欠這些費用的情況，應該要求賣家在一定期限內結清費用。為了保護自己的合法權益，買家可要求保留部分房屋尾款，待到賣家將相關費用結清後再支付。
驗收時，還要仔細檢查所交易房屋的質量。比如牆體結構，有沒有出現裂縫等。一般情況下，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬於質量問題，但是基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。如果裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，可能存在安全隱患。除了裂縫之外，還要檢查是否有滲水等問題。值得注意的是，還要檢查所交易的房屋是否佔用屋頂平臺、走廊等違建情況，檢查房屋內外部結構是否改動，是否有隔間或人為封閉的陽臺等情況。當然，除了主體結構之外，還要檢查裝修問題，比如天花、地板等。若發現問題，應及時跟賣家溝通，甚至可爭取到賣家的讓利。
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在選擇二手房的時候，我們需要對它的裝修品味還有品質狀況做精確的瞭解，這樣不但可以減少自己後期的裝修成本，還可以發現進一步發現塵封的空間進行設計。
二手房驗收，我們主要查看的項目
1、門窗
查看入戶防盜門的開關是否順暢，密封是否嚴實（如果這個合格的話，後期防盜門可以只考慮更換鎖芯），門窗的話主要看它的材質、使用年限、五金、還有密封性。
2、隱蔽項目
防水項目：購買二手房的時候，要了解在近段時間有沒有因為防水不過關，滲漏對鄰居造成損失，或者這些損失有沒有處理好。
水電項目：一定要了解水電線路何時做過何種更換，這樣可以讓我們判斷水電路材料及它的使用壽命，如果後期自己裝修想更換，也方便一些。如果上次的水電路材料以及用了10年以上，那你購買後就得更換了。
3、牆面、頂面
問：問原戶主上次的裝修時間，使用了什麼膩子及塗料。
看：這個主要看牆面有沒有裂縫和脫皮現象。
摸：摸牆面的手感來判斷塗料的質量。
4、地面磚、地板
如果隱蔽項目和牆面、頂面都做的很好，那這一步就很重要，反之的話，其實地面材質的保留可能性就很小。
5、家用電器
部分原戶主在賣這個房子時，會對家電做打包轉讓，遇到這種情況，我們一定要向他索要保修卡和發票，同時還要確認所有電器是否都可以使用。
一般二手房都有這些缺陷
1、比如20世紀90年代的舊房，空間結構和現在就有很大區別。廚房衛生間狹小，臥室很大。
2、客廳不獨立，使用率低、採光差。
3、臥室的私密性很差、主臥沒有獨立的衛浴和儲物空間。
4、廚房面積狹小，檯面尺寸很多都不足，缺乏流動空間。
5、衛生間大多數是暗衛，痛風性不是很好。
以，就是二手房驗收需要注意的一些內容，還有其他想了解的，可以關注我哦！
宅蛙家居
二手房買賣 因為二手房買賣涉及到一些地方上的政策，會稍有不同。
以北京地區為例：
.首先注意房屋的產權屬性，是普通住房還是非普通住房，影響交易稅費的高低及銀行貸款。主要種類有商品房、公房、央產房、經適房等。
房本上的共有權人，主要有父母和子女共有，以及夫妻共有幾種形式。涉及到單獨一個產權人簽署買賣合同時的效力問題，如果其他產權人不同意交易，有可能會導致買賣合同無效。
此外還要注意以下一些問題
1. 稅費問題：主要是契稅、營業稅、個稅等
2. 貸款年限、貸款方式和利率問題。商業貸款、市管公積金、國管公積金幾種類型，以及混合貸。
3. 房屋是否在出租，過戶前須解約
4. 中介買賣還是自行買賣
5. 過戶時間要求，是否約定到期不過戶承擔違約責任
6. 戶口問題，須原房主承諾過戶之前原住房上的全部戶口遷出
7. 當地對購房者資格是否有特殊要求？
8. 房屋上是否有抵押
9. 網籤問題，房主是否和其他人網簽過，有可能導致與現在的買家無法網籤的問題
10. 房屋評估
11. 所處區縣的繳稅過戶時限
12. 銀行放款的問題
13. 交房的時間，不交房的違約金，是否預留尾款等
14. 房屋環境“噪音、排水、採光、電梯井震動、採暖”等問題
朝陽門暢律師
小編大狀當初也是要買二手房的，便學習了一些關於二手房交易的知識。不過，由於被兩個房東接連反悔，索性放棄了二手賣了新房。現在，還處在買方市場的尾聲，仍然有些買房客搶著買房。這時，千萬不要因為買的急就放棄對二手房的驗收，畢竟是老房子驗收工作一定不能少！
好了，言歸正傳，下面來看看驗收二手房有哪些注意事項！
