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新手在驗收二手房時如果未對房屋一一進行檢查，直到交易後使用過程中發現一些質量問題，或多或少會留下遺憾。所以在買房的過程中，驗收可謂是非常重要的一項了，雖然二手房驗收比新房麻煩，但是這可是牽扯到後期居住使用的問題，可小瞧不得。
近期接到反饋，發現很多小夥伴不知道在驗收二手房中需要注意什麼，導致現場驗收時草草了事。接下來，小儒就跟各位好好聊聊驗房之前需要注意什麼哈~
原房主賣房的原因
驗房之前一定要問房主是出於什麼原因賣房，如果是因為出國或缺錢等原因，那就不必擔心。但是如果是因房子老化或者是即將要拆遷的房子，那麼最好不要購買。
提問：現在房主精得很，如果房主說謊怎麼辦？
小儒：建議您可提前去周邊溜達溜達，可以通過詢問周邊人得知此套房主賣房原因。建議多問些周邊的人士。
排查房屋質量問題
二手房因為是被人長期居住過，所以必須要排查下房屋質量問題。
如：牆體裂縫或樓板裂縫問題、上下水道是否漏水，室內開關質量問題、因為二手房大多是被人居住過的房屋，購房者在驗收二手房時，首先要看牆壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水等問題。
交房面積是否與實際面積相符<strong>
買房前一定要對房屋實際面積進行測量。因為大部分的房屋產權證書上的面積都是建築面積，相對於實際面積其實是有區別的。保險起見，您驗房時可帶個捲尺進行驗房。
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確認原住戶戶口是否全部遷出
相信各位都知道，前段時間出現的一條新聞，一買房老婆婆私下裡將資金全部交給住戶，本想可以拿房時，卻發現此套房子已經被別人從網上買走了，導致出現這種“一房二賣”的後果。所以，新手驗收房產之前一定要確認原住戶是否均已遷出。如果原住戶並未遷出，那麼新業主即便是收房也無法正常的落戶。這是二手房交易中經常出現的一種糾紛。
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水電、物業費交割問題<strong>
房屋進行交接時，原住戶應提前將之前房屋的一切費用繳納完畢再進行交接。且購房者在核實繳費情況的時候要查看繳費單據。
包括維修基金、燃氣費、有線電視費、物業費、網費、水電費、暖氣費等是否均已結清，以及是否已經去物業管理部門辦理更名等，以免後期出現不必要的麻煩。
好了，以上就是新手驗收二手房時需要注意的幾個事項哈，希望對小夥伴們有所幫助哈~
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如果有中介第三方參與，可在買賣協議上註明，列清單標註清楚，隨後手機拍照，傢俱家電都拍好照打印出來三方簽字確認。如果原業主更換傢俱家電的話，買方手裡最起碼有證據，可防止原業主偷換。如果一切無誤，三方籤一個確認收房即可。可隨即更換房門鑰匙，水電物業都換成買方名字就行了。
