《都挺好》剧迷很多啊，而且看得很仔细，比如苏大强要和蔡根花双宿双飞那段，他把儿女筹资贷款买下的房子卖了，得款150万元，他带着其中30万去找蔡根花，然后…被拒了。然后就有网友在问答社区问：
既然苏大强的房子在银行还有按揭，那算是抵押在银行的呀，他是怎么能这么快就把房子卖掉变现的？
哈哈，电视剧嘛，编剧开心就好。
但是苏大强这种情况（房子仍在归还按揭，就进入市场进行交易了），在日常的二手房交易中还挺常见的，今天就根据身边朋友买卖二手房的实际案例，说说几种处理方式：
按揭没还清的房子，房本到底在自己手中还是银行手中？
房本是在自己手里的，但上面有个“他项权利”附记，上面写着这个房产在哪家银行做了抵押（依据各地的差异，有些银行只将此信息在房管局做登记，房产证上无标注。）
另外，还有一个叫做“他项权证”的物件，在银行里——房产是需要登记的，在哪登记？在房管局，房管局登记后出示一份“他项权证”，在“他项权证”中注明该房产已经抵押给银行，这份“他项权证”在银行。
只有在还清按揭之后，才能解除抵押。
鉴于以上情况，我们就很好理解，为啥二手房交易中有些房东喜欢买家全款了。但万一买家无法全款是如何操作呢？
案例一：按揭房交易中，若买家无法全款，由原房东先行筹款还按揭解除抵押。
身边有一个朋友，6年前买掉了一套70平米的房子，这套房子当时还是按揭状态，而下家有诚意，但无力全款，只能贷款，但房子按揭不还清，也贷不了款。
当时这套房子还差50万左右按揭，是朋友自己找了笔钱，先把按揭还掉，给房子赎身。然后整个交易才继续往下走。
案例二：若房东自身无能力筹款解除抵押，但是急卖，一般会降价。
但也不是所有的房东都这么有能力啊。我身边看到过的另外一种情况，就是房东可能因为有负债或者其他原因，着急要现金，所以愿意较低价出售自己的房子。
苏大强应该就是这种情况了，他自己完全不可能有能力替房子提前赎身，应该是遇见了能一次性付款的买家，或者买家有能力先行为他还掉按揭部分。
身边也有这样的例子，一位朋友看中一套每平米单价低于市场2000元左右的大房子，仔细一问，才知道房东拿着这套房子抵押，贷了180万做生意，目前资金紧张，只好卖房打算先把银行的债还了。
在这样的情况下，房东只考虑能一次性付款、或者能为他解除房子抵押的买家。
我的这位朋友融资能力也挺强的，找了生意伙伴先垫掉了180万，让房东拿出了房本，然后重新办理购房按揭，银行放款之后再将180万归还给生意伙伴。
所以在二手房交易中，如果遇见上述情况，其实还是挺麻烦的，像案例二这种，如果房东不厚道，那就容易掉坑了，资金链环环相扣，必须选择职业的、负责的中介全程协同+跑腿，才能有惊无险把事给办了。
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