問：我們現在看上了一套二手房，各方面都很合適，只是該房子已經辦理了抵押貸款。有沒有什麼好的辦法將購買房產的風險降低？
答：1、二手房的買賣，對於購房者來說，最重要的是：錢花出去了，要麼能買到房子、辦下產證並實際佔有，要麼錢能順利返回。最糟糕的莫過於錢要不回來，房子也沒到手。
2、二手房的買賣雙方，一般都是獨立的個體。降低風險的第一步，就是了解出賣方的個人實力和信用，如果出賣人有一份好的工作或是有一定身份地位的人，交易的風險就會低很多。
3、降低買房風險，要查明房產抵押貸款的具體情況：貸款的用途，貸款的期限，貸款金額多少，剩餘未還貸款本息，提前還款需要的費用。掌握了更多的數據，更容易評估購房風險的高低程度。
4、抵押貸款的房產購買，最好引入第三方。由第三方向銀行出具擔保函，銀行收到保函解除房產抵押。買房人支付約定的款項給第三方，在賣房人與買房人簽訂房產過戶手續提交材料的同時，由第三方支付銀行款項和賣房人應得的款項。
5、如果沒有第三方的介入，可以先由買房人代替賣房人歸還銀行剩餘按揭貸款（代墊部分作為借貸處理，可以約定利息，交易成功則作為已支付的購房款）。銀行解除房產抵押後，立即辦理房產過戶。房產過戶手續辦理好後，買方付清剩餘的購房款。
6、當然，無論是何種房產交易，都存在可能的法律風險，就算是購買開發商的一手房，也有爛尾的風險。儘量多諮詢專業人士的意見，會讓購房風險降低很多。
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