红尘梵音
现在国家的政策是放开监管，取消了物业评级，由业主委员会选聘物业公司，签订物业服务合同，这个政策导向无疑是好的，各地也在积极立法，推进业委会的成立。
由于各种原因，未能成立业主委员会的，物业合同就得不到续签，对业主和物业公司来说都是一个大麻烦。
但是原则上，物业公司只要提供了服务，就应该收取物业费，这一点是没有疑义的，拖延下去，物业公司会起诉业主，法院也会判决业主败诉。至于物业费的多少，需要你和物业公司协商，这显然对个人来说是十分耗费时间和精力的工作。
业主关心的是，物业公司的服务是否达到了收费标准，收费是不是过高，业主是否满意，出现纠纷如何解决，这些问题原本属于业委会解决的问题，就会因为业委会的缺席越滚越大。
有一种方式，由社区（街道）牵头，联合物业办、物业公司、业主等相关部门成立一个物业管理委员会，代替业委会行使权力，包括签订物业合同，监督物业管理。但是，它会淡化业主的权利，很难代表业主的意愿。我个人还是希望业主行动起来，选举产生业委会，从而从根本上控制物业公司的去留，最终管理好自己的小区。
一枚老头
我小区化粪池5年来只看到物业掏过一次，化粪池已堵上我二楼了，找物业借根竹片捅一下都说没有，楼上一用水我家就水漫金山，客厅木地板都浸泡起了，只有关阀门暂停用水，明天找外面的师傅来捅管子了。大门水沟都臭而不可闻好长时间了，小区不管什么事情找到物业就是说不关他们的事，都是我们自己解决，所以业主卖房子的很多，今年又卖不出去，买方总是说都5年了还没办产权证，一定有问题。请问，这样的物业费能交吗?物业除了看门，扫一下地就够了吗?合同就签了第一次(交房那一次)至今从没有签过，还叫我们看合同上面清清楚楚写着生效到成立业委会。这下我们才知道上当了，欲哭无泪呀!成立业委，物业说，业委会是要为物业服务干事情的，这样看来成立业委会只有给业主雪上加霜，又不敢成立了。所以，强烈要求取消物业，即然什么事情都是自己解决，不如取消物业，上次我楼顶下雨就漏，也是我请防水师傅补的，花2400多元，不知道这个夏季下大雨还漏不漏?你们说这样的物业住进小区有何用?不取消物业不平民愤!取消物业的同时还要取消围墙(泡沫板)，这样才能成为社区公共区域，才能彻底改变状态。
希望141671268
你所在的小区物业管理开展物业服务了吗？业主与物业公司是平等互利的关系，即然你享受了服务就应该缴纳物业费。
