今日下午2點，寧海縣新城市中心區寧園北地塊喜迎土拍，深受多家開發商的青睞！該地塊坐落於美麗的天明湖畔。
天明湖佔地1000畝，與依湖而建的天明湖公園一起，為新城市中心區民眾提供了近90萬㎡的超大生態活動空間。在這裡，春日賞花、夏日防空、秋日觀鳥、冬日賞雪，好不自在。
NO.1 土拍情況
本案地塊位於寧海縣桃源街道原下洋吳村，東至學勉北路35米控制綠化帶，南至東畈路，西至桃源北路15米控制綠化帶，北至民生東路。
地塊出讓面積57787㎡（約88.68畝），容積率1.8-2.2，建築密度20%-30%，綠地率30%，掛牌起始價5300元/平，規劃用途為城鎮住宅用地（普通商品房）/商服用地。
在限時競價開始之前，就已有幾家開發商蠢蠢欲動，率先出擊，先後進行了9輪比拼，最高報價達5390元/平，溢價率1.7%；
14時，限時競價開始，一場酣戰正式拉開序幕，競價半個小時，47輪，最高報價5800元/平，溢價率9.4%；
截止15時，各路開發商先後進行了74輪競價，最高報價6080元/平，溢價率14.7%；
15時58分，近2個小時，競價已達100輪，最高報價6340元/平，溢價率19.6%；
……
18時45分，競價已達200輪，最高報價7350元/平，溢價率38.7%；
……
最終，鏖戰近8小時，歷經258輪競價後，得力房地產有限公司以成交樓面價7930元/平斬獲天明湖畔宜居寶地，成交總價約10.08億元，溢價率49.6%。
NO.2 配套優勢
地塊所屬高端住宅區，周邊東方君悅、御華府、時代悅府、鳳凰城等高檔小區星羅棋佈，並坐擁成熟的交通網絡，緊靠桃源北路、興海北路、金水東路等交通主幹道，暢達寧海中心各區塊。
此外，依託新城市中心區規劃建設的湖西特色商業街、會展中心、大中山商務樓、潘天壽藝術中心、寧海大劇院等高端配套均在地塊周邊，盡享現代化品質生活。
其中，湖西特色商業街擬打造集休閒購物、餐飲娛樂、文化旅遊等多功能於一體的現代休閒特色商業街區。該項目等建成投入使用後，作為時尚濱水商業中心，自然成為寧海全民購物娛樂的網紅打卡聖地。
而周邊2公里範圍內還有寧海中學、在建寧海縣最為高端的國際雙語幼兒園等優質教育資源加持，且在桃源北路、興海北路沿線柔石公園、寧海圖書館、西子國際廣場、寧海縣婦幼保健院等配套設施林立，快速解決娛樂、休閒、醫療等生活所需。
值得一提的是，地塊緊挨行政中心區，其中辦證中心、住建、公安、交通等行政部門緊密分佈，為居民提供便利。
NO.3 市場簡析
2014年以來，地塊周邊成交14宗涉宅地，出讓面積約58.98萬方，建築面積約111.81萬方，成交樓面均價4359元/㎡，平均溢價率25.9%；
2018年5月18日成交的新橋路01地塊樓面價最高，為9579元/㎡，溢價率為51.52 %，競得者為自然人。
樓市上，房天下數據顯示，地塊1公里範圍目前在售新房中，僅有得力東方君悅，售價約13700元/平。
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