ruboliang

学生没钱呗，还能怎么看待。

不得不说这是为留住大学生的一项重要举措。但是有钱的并不在乎你这20%，没钱的还是没钱买。尽管房价说的有折扣和优惠，但是没有积蓄的大学生靠着父母买下的房很多时候应该是为了变卖出售吧，毕竟如果父母没有积蓄的话，还是不能满足购房条件的。还是得靠自己在社会打拼历练和挣钱才能买下房。

有积蓄的家庭也会选在本地买房或者在以后工作的地方买房，而不是因为这20%而留下，毕竟留在大学读书城市工作的原因很多，有没有房，能不能买房只是其中一点，并不是全部，也并不是很重要的一点。

建议是3年或者5年内的毕业大学生均可享受这个福利，这样，武汉的房应该就更贵了吧。

想要拉动房产经济，又想留住人才，看上去两全其美，但是实际吃相不要太难看。

LazyBears聊热点

这番话出自武汉市委陈书记之口，之所以引发热议，一方面是过高的房价让年轻人喘不过气，另一方面是城市之间的人才之争越发激烈。不过我个人认为，这番话更多只能算是一个表态，距离实际发挥留引人才的作用还有很长的路要走。

第一，武汉多年来一直都是人才输出型城市，根本原因不是房价太高，而是用人规模有限。据统计，武汉是华中重镇，有82所各类高等院校，在校大学生更是超过100万，之前一直是全国大学生最多的城市，近几年被广州超越成为老二，也是全球大学生人数最多的城市之一。大学生多就代表培养出来的人才多，这是毋庸置疑的，但是每年数量庞大的大学毕业生，留在武汉工作的却不多，大部分人选择了东奔西走、南下北上，投入了北上广深的怀抱。这其中最根本的原因，不是房价高，跟一线城市及沿海城市比起来，武汉的房价并不高，而是用人规模有限。

根据国家统计局的调查，只有第三产业发达的地区，才有大量聘用高科技人才的需求，科技含量相对而言稍低的第一第二产业，对人才的需求没那么大。而武汉的支柱产业基本都集中在第二产业，消化不了那么多人才。简而言之就是，适合大学生工作的企业不多，既然在武汉找不到心仪的工作，那就只能背起行囊，去闯荡外面的世界。

第二，一项政策从提出想法到落地实行，是一个很长的修改协调的过程。陈书记的这番言论，无疑是好事，至少说明政府已经开始重视留引人才的问题了。但是说起来容易做起来难啊，任何事情都是这样，更何况是关系到百万大学生和千万市民切身利益的事情，实施起来的困难可想而知。就在陈书记说出这番话不久，网上就有人指出，“如果大学生利用政策便宜买房，然后跳槽走人高价卖房获利，这该怎么监督。”政策只是一个设想，就有人开始琢磨着怎样钻空子，等到真正实施的那一刻，还不知道会发现多少bug呢，路漫漫其修远啊。因此，即便以后武汉市或其他渴求人才的城市，真的要实施类似的政策，也不可能是一天两天的事情，我估计少则三五年，多则上十年，都是后话，并不能有效地改变当前局面。

第三，不管是哪个城市，只有先种梧桐树，才会引来凤凰栖，吸引人才最关键的是一揽子发展规划，包括政策、形势、布局、定位、平台等很多方面，而不只是房价的高低。房价问题，是一个经济问题，更是一个民生问题，但是对于留引人才这个问题来说，房价并不是充分必要条件，最多也就是个必要条件。换句话说就是，购房打折，人才不一定会留下来，但能以低于市场价20%购房，的确能成为部分大学生考虑以后留在武汉发展的一个参考因素。因为，一线城市的高房价，已经让年轻人开始怀疑人生了。反过来说，为什么北上广深的房价比武汉高得多，却能年年吸引武汉学子千里投奔呢，不是因为它们的房价低，而是因为它们有一大片“梧桐林”。所以，一个城市要想改变留不住人的局面，种植梧桐林才是关键。当然了，提供各种优惠政策吸引人才的眼球，本身就是一个植树造林的正确动作。

最后，还是要给敢说话的陈书记点赞，他是站在大学生的立场上说的这番话。武汉的城市精神是“追求卓越，敢为人先”，市委书记的此番言论很契合这种精神。

陈向东

无论后面将如何具体操作这件事，首先还是应该为这个政策点个赞的。

很多人纠结于即使低于市场价20%的价格买房，房子仍然是让大学生头疼的问题。

但是，同学们啊，看问题是要看本质的。

未来城市的发展，必然是以人为本的。

谁有人才，谁就有未来。

所以，这个政策的出台，是带有倾向性的。

它代表了当地政府对于引进人才、留住人才的重视。

类似武汉，给予人才优惠的城市还有很多，比方说长沙、成都等城市。

这一波抢人大战看起来很白热化，给钱给户口给房子优惠，真金白银，十分火热。

但是，问题也慢慢突显出来，现在已经出现同质化的倾向，单纯依靠政策留住人才，恐怕还是有些费力。

想要真正留住人才，保持城市的发展活力，除了给这些政策优惠，最重要的还是把当地的基本面盘活，比方说，产业优势、就业前景、宜居环境、生活多样性、经济整体状态和法制环境。

这方面，做得比较好的就有杭州。

杭州的房价也是在大涨，但是，杭州的城市基本面做得好，它的生态环境、互联网产业、高薪的工作岗位、较多的工作机会、明确的行业发展前景等等，这些都是看得见、摸得着的整体好处，比单纯的一两个房价政策更能够吸引人才留下来。

所以，武汉的这个房价政策，不能是单一的人才优惠政策，其他的配套要跟上。

比方说，向社会提供更多的工作机会和工作岗位。这就需要武汉当地有更多更好的企业来支撑。

所有的发展都应该是一个整体，留住人才的政策也应该是一个整体。

单靠一两个房价政策想长久地留住人才，是不现实的。

所以，如果真的想要留住人才，想要发展，最重要的是在武汉创造一个优良的社会生态系统：

包括对房价的合理控制，对新人才引进落户，教育，医疗等产业放开，还有其他的诸如金融，产业政策，政府流程等方面的改进才能完成整个生态系统的建设。

武汉的路，还任重道远。

希望武汉越来越好，也希望其他的城市也能越来越好，每一个人都能在城市里找到自己的一席之地。

【END】

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我是柳柳老师

武汉是国内经济发达城市第二梯队里的姣姣者，这也得益于武汉最近十几年的高科技扶持政策，武汉大学是国内机器人领域研究高水平基地，武汉光谷是物联网方面优质上市公司，武汉政府在国内率先实行招聘人才，解决后顾之忧送房送车的政策。

这股重视人才的政策之风已经还讲为武汉未来十年的发展奠定坚实基础，各方有识之士纷纷响应，二十年前深圳神话吸引了一大批各界人才，而今天武汉会再造深圳神话！

各省也后来居上开始了对人才的优惠政策的尝试，最近新疆对大学就业生送一套房，还有各项补助，吸引各地大学生前往，它的效应是明显的，我老家很多应届大学毕业生听说此事后相互转告，都打算考研失败后去新疆发展！

黄蜂二师兄

市场经济的竞争归根结底，就是人才竞争，谁拥有人才，谁就能在竞争中占主动权。武汉的做法是打响了抢人的第一枪。不过，回过头来仔细想想，这一政策还有好多地方需要考量。

房价下跌20%后，大学生是否就能买得起了？据房天下数据，8月份武汉二手房均价为17638元/平米。如果下跌20%，价格是14110元/平米，买一套70平米的房子约987700元。2016年武汉人均可支配收入35383元，想想不能去旅游，不能买新衣服，不能招待朋友，所有的开销都省下来，买一套这样的房子大约需要27.9年，AI社长在此拥抱下武汉的大学生们。

此外，有人认为，世上从来不缺贪便宜的人，此政策一颁布，在武汉读了大学的学生大部分都会争先恐后的来买，但有些人并不是真的想在武汉发展住在武汉，而是想转手高价卖出，赚取中间差价，这无疑苦了在武汉想买房而家中孩子又不是武汉的大学生的家庭。

留住人才真的靠的是房子吗？或许有这个因素，但更重要的是提高企业的综合素养，提高对于大学毕业生的保障问题，企业的名声打响了还怕没有人来吗？如果大家都知道这个企业是对大学毕业生负责的企业，福利待遇不求多好只求保持在一般水平，还怕没有人来？

政策出台的初衷是好的，能否真正受惠于民还要不断完善，认真落实，让真正需要的人得到帮助。

AI财经社

我是不将就的张小果，我正在创业中，我善于不将就的看问题，欧耶！

武汉政府的出发点是好的，但是用错了地方，他们为了把人才留在武汉也是不用其极，但是他们却不知不觉把控制的手伸进了市场，直接去调控价格，这样的结果，人为定义了市场交易双方的资格和价格，人为的情况之下就会暗流涌动，资本侵入！最后，真正自由的市场交易环境被破坏的一塌糊涂！大学生为了更直接的收益，把资格都给了有钱的中介或者房地产公司实现个人学历的短期变现，结果在报表上数字很漂亮，其实其中的大部分大学生都拿着变现的钱作为首付跑去其他地方买房子过上美好的生活~~~

为什么会有这样的结果？政府的领导并不是真正了解大学生留在一个城市是因为什么？甚至真正有学识有魄力有未来的大学生留在一个城市是因为什么？我斗胆帮助分析一下：

一流的大学生留在一个城市

最最核心的原因在于这个城市对于自己的职业和未来有帮助，在这城市他们能够最快的跟上经济和未来的潮流，在这个城市随时都有奇迹发生的可能，在这个城市只要努力就有比较大的概率实现自己的目标！而房价高于不高不在他们的考虑范围之内，为什么？因为他们有能力且有自信，只要给他们平台他们一定能够赚到可以自己想买什么房就买什么房的钱！这就是为什么中国大部分的一流人才都留在北京、上海、深圳、杭州这些房价最高的城市的原因！在这样的城市，对于他们来说更像是一个战场，只要勇往直前就能占领山头！

二流的大学生留在一个城市

最最核心的原因在于这个城市让他们有归属感，他们在这里能够找到一份努力能够有收获的工作，同时有希望能够在这个城市成家立业，收入增长的幅度和机会让他们对于房价不是那么敏感，他们知道自己的努力也有希望，房价高与不高只是一种对比不是一种决定的障碍，在这样的城市，对于他们来说更像是一个农场，只要努力就能种出果实！

三流的大学生留在一个城市

最最核心的原因在于这个城市让他们舒服的赚钱、舒服的生活。他们在这样一个地方，可以每天吃着烧烤、聊着天唱着歌、住着宽敞的房子、开着流线型的车子，只要你不是想要出人头地就能够很安逸的过着自由的生活，在这样的城市，对于他们来说更像是家乡，不用太担心风险和未来，因为有家长帮着分担。

我是不将就的张小果，我说的不一定对，欢迎来怼、批判和指正！

厦门不将就

一个城市能够吸引人的地方是什么？我想应该民安居乐业。

武汉市将推出三大核心工程，助推百万大学生留汉，争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子，并推出最低年薪标准，从中我们可以看出武汉市为了留住大学生所表现出的诚意。

从全国范围来看，尽管北上广深等一线城市的房价居高不下，仍然聚集了大量的年青人，而许多二、三线城市成了人才输出地，大量人才外流。人们越来越意识到城市与地区的竞争说是人才的竞争，拥有人才，以人为本，才能掌控未来。

武汉市有很多高等院校，是全国大学生人数最多的城市之一，每年秋季有大量的青年学生从全国各地求学而来，他们在这座城市里度过宝贵的大学时光，然而在毕业季里，绝大多数的人又离开了这里，为了能留住这部分年轻人，让他们成为城市的建设者和主力军，武汉市推出的优惠政策涉及到户口、房子和工资标准，力度确实很大，但是许多类似的二、三线城市都推出了这样的政策，在这场人才争夺战中，武汉的优势并不明显，房价高并不能赶走大学生，房价低也未必能吸引大学生。况且，买了一座房子难道就能束缚人几十年吗？也有有人会钻政策的空子，买来房子再卖出去。同样，政府能保证最低的年薪标准，但是能不能保证年轻人找到满意的高薪工作，这才是核心问题。

有了年轻人，城市才有活力，要想留住年轻人，不但要解决“安居”，更要解决“乐业”的问题，

城市要发展完善的产业，为大学生的就业机会，不止需要政府的力量，更要有当地的企业来提供更多更好的就业机会和工作岗位。所以说政府要想到如何为企业服务，让更多优质企业来此安家落户，自然会带来大量的人才。

近年来，人们经常提到“宜居”城市的概念，宜居就是要有良好的自然生态和社会生态环境，提高空气和水的质量，营造公平、科学、高效的法治环境，让城市具有亲和性，让每一个人都能在城市里拥有发展的机会。

远方老师在美国

武汉市高等院校和科研院所的数量位列全国第三，大学生总数高达130万，位列世界第一，这一直是武汉引以为傲的事情。但另一方面，武汉却一直扮演着人才输出的角色。根据武汉市人社局的数据，2011年，“211院校”中的毕业生留汉的就业比例仅为26%，在广东和浙江，这一比例则分别高达85%和80%。而根据武汉市人才服务中心的数据，在武汉高校毕业生中，每年有99%的博士，96%的硕士和89%的本科生流向武汉市以外的单位。2013年，留在武汉的大学生为10.4万，到了2016年，留在武汉的大学生是15万人。出走的大学生人数虽然下降，但是仍然是人才出走仍然是主流趋势。

武汉为什么留不住自己培养的人才呢？原因是多方面的，跟武汉的经济发展水平一般、应届生工资水平偏低、高新技术产业增长速度缓慢、文化形象等软实力不足等都有关系。

然而近两年，随着国家层面经济大形势的变化，武汉有了改变这一局面的机会。

首先来看客观条件。北京、上海等一线超级城市在经历了最近一轮房价暴涨之后，外地人口的流入实际上已经被极大地遏制了。外地户籍的人才在一线城市买房无望，但是在二线还是有希望的。另外，因为地价腾贵，经营成本居高不下，如今的一线城市对于各种高新技术产业的吸引力也开始下降，电子、汽车、航空航天，各种精密制造都在从一线外溢到二线。此外，国内各地都在大规模兴建高铁、地铁等基础设施，为北上广以外的地区，尤其是二线城市的居住，提供了良好条件。

再来看主观条件。我们知道，对于城市的发展来说，人才是关键的因素。大学生的创新创造能力强，能够创造经济价值，又能够带来消费需求。所以现在就看哪个拥有大量大学生的二线城市能够有魄力开出一些真正有吸引力的优惠条件了。2017年，刚刚履新的湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新提出了“力争5年内将100万大学生留在武汉”的目标。题主提到的“争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子”是着眼于解决大学生住房问题，就是武汉近期围绕这一目标将推出的三大核心工程之一。三大核心工程的第二项内容是解决大学生的户口问题。武汉是首先在全国放开无门槛大学生落户的城市，凭毕业证就可以登记落户。核心工程的剩下一环是解决大学生的收入问题，武汉将率先出台大学生最低年薪标准。三大核心工程解决的是毕业生户口、住房和收入的问题，对于毕业生来说相当诱人。

此外，在三大核心工程的提出之前，武汉还出台了其它一系列对人才利好的政策，比如鼓励和支持在校或毕业5年内的大学生创业而为他们量身定做的“青桐计划”，对大学生在孵化器创业给予场所房租补贴、天使投资基金引导、风投基金风险补偿等一系列扶持，另外还有“城市合伙人”和“创谷计划”等。

武汉出台的人才政策，给补贴给户口给买房优惠，还有创业扶持，都是真金白银。不过横向来看，可以发现二线城市的人才大战相当激烈，武汉的人才政策也失去了独有的优势。

成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南等14个主流二线城市，都开出了诱人的条件。在已经出台人才政策的14个城市中，有10个城市提到了落户制度，其中有7个城市明确提出了高校毕业生或者大学毕业生落户细则。另外，还打“以房留人”牌，不仅对大学生不限购住房，而且还给予一定的购房补贴。

举例来说，成都正在大力推行“蓉漂计划”，成立了“蓉漂”计划青年人才驿站。另外，成都的大学生人才公寓五年后可以用五年前的价格购买。长沙对到当地工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。

不过，二线城市“人才争夺战”中诸如落户、租房、买房等“政策大礼包”，仅仅只能把人吸引来，更关键的还是城市的综合实力。二线城市必须要努力在人才优惠政策以外，继续提升自己在法治、透明和开放等各方面的软实力，为人才提供更广阔的前景。谁在这些方面占优，才能在这场越来越激烈的人才争夺战中胜出。

姚广孝wayne

职场潘多拉观点：未来的竞争就是人才的竞争，这句话不仅适合企业，对于地区的发展也依然适用。很多城市都意识到了这个问题，于是有了抢人大战，也有了武汉的这个购房优惠。

自从杭州挤掉广州，跻身新一线城市之后，大家突然发现，杭州这几年在阿里巴巴的带动下，由于互联网产业的发展带来的人才净流入，进而导致经济的快速发展，成了当下城市快速发展的缩影，与此相对应的是广州近几年的人才净流出。

从一线城市的发展来看，北京、上海和深圳三个城市由于在政策、教育、医疗等资源的丰富性，导致人才源源不断流入，进而带动了整个城市的良性发展。二线城市们渐渐关注到这个问题后，开始大力发布人才引进策略。

从成都的创业贷款到天津的直接落户到武汉的购房优惠，无一不是在为引入人才而花费大力气。现在的问题是，城市发展的无限性和人才数量的有限性，说白了，很多城市要发展，必须得依靠人才来支撑。

现在的高房价是制约人才落户及发展的主要原因之一，武汉市抓住这个主要矛盾，再配合一些房贷优惠政策，相信会取得显著的人才招揽成效。有了人才，武汉的发展才有可能形成良性循环，多个行业才有可能百花齐放，进而形成合力带动城市的发展。

经济学上有个机会成本，讲的是选择一个结果，而放弃另一个结果所带来的最大收益，对于人才也是一样，人才的稀缺性注定了这场人才争夺战的非同寻常。也只有人才集聚形成效应，更多的人才才能形成合力，进而促进城市发展。

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职场潘多拉

武汉长久以来都是全国乃至全世界高校毕业生最多的城市之一，可是每年却只有30%左右武汉毕业的大学生留了下来。为了留住人才，发展高新技术产业，实现城市的可持续发展，出了这样的政策。

“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”是当今社会的主要矛盾，那住房需求则主要矛盾里面最现实的且最严峻的问题，通俗讲就是“想买却买不起”，武汉市政府则以住房条件方式向大学生们抛出了诱人的橄榄枝，可谓是一针见血。

从近两年看，其实很多国内大都市如南京、成都、长沙、天津等，都想以同样的方式留住大学生，给专科及以上的新来毕业生提供住房补贴等。一方面表明这些新一线城市的发展对人才的需求，另一方面则充分体现住房难、买房难的问题。

众所周知，大城市的房价有70%以上用于缴纳政府税费和土地出让金。建筑成本往往占不到房价的15%，甚至不到10%。对于武汉市想要以低于市场价20%的方式留住大学生是容易实现的。不仅响应了国家对房价的调控政策，也吸引了更多的人才落户武汉。可以说是一举两得。

但大学生们也不用太过于激动，我们可以看到，湖北武汉首个“大学生八折购房”楼盘——临空港青年城，位于武汉临空港经济技术开发区在四环以外（未建成），属于武汉市远郊地区，该地段属于物流商圈，高新技术产业较少，对高端人才的需求也不高，市场房价也不太高，交通不太便利，对于大多数更愿意在汉口、武昌、汉阳工作的大学生来说还不如就近租房。

所以，优惠政策固然好，但还是要根据自身的实际情况，选择合适城市发展，做一个长远的打算。

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