今天，地产君带大家走进的是"大城北"区域内的运河新城板块。京杭大运河千年以来见证着这里的变化，从工业基地涅槃重生，如何实现华丽转身?作为新晋网红板块，这里的新房表现又是怎样?
运河新城板块位于杭州大城北，东至拱康路，西至巨州路（通益路），南至石祥路，北至绕城高速公路。整个新城总面积12.52平方公里，居京杭大运河两岸，行政区划涉及拱墅区和余杭区，规划有地铁四号线。
因为起步较晚，目前板块内在售项目只有3个，分别是拱墅区的碧桂园金科尚合府、金科碧桂园博翠府，以及余杭区的京杭府。
金科碧桂园博翠府实景
值得关注的是，在二三月份杭城多个红盘出现低中签率的背景下，运河新城的市场表现很一般。最近，板块内的金科碧桂园博翠府推出11号楼，出现了线上0登记。记者去了金科碧桂园博翠府现场，工作人员表示，其实项目的去化已近8成，96平米小户型只有2套了。
中原地产首席分析师 荆海燕：零登记的这种情况，实际上是开发商做了一些线下的引导，并不可能说一个客户都没有，只是把客户提前都落位，不通过摇号的这种方式，成交率或者是精准度会更高一点。
在业内人士看来，博翠府29500元/平米的精装均价在板块内略显尴尬，近270万的总价对于纯刚需购房者来说也有一定接受难度。此外，运河新城板块配套并不完善，难以满足改善型客户需求。
中原地产首席分析师 荆海燕：处于杭区跟拱墅区交界的一个位置，那么对于两个区来讲，它都是相对来说比较边缘的一个位置，而且从整个大的板块来讲，还有很多的空白点需要去补充，确实还需要假以时日。
记者在走访中发现，运河新城的三个新盘，相隔只有1.5公里，但因为分属拱墅区和余杭区，新房价差有近10000元/平米。金科碧桂园博翠精装均价29500元/平米，碧桂园金科尚合府毛坯均价25500，同样宣传自己是运河新城范围的祥生绿都京杭府，精装均价20200元/平米，包含装修标准3200元/平米。
双赢机构总经理 章惠芳:新房价格审批的时候，往往属于拱墅区，就参考拱墅区这边的价格定位。余杭区的还是按照余杭的价格定位。所以尽管可能有时候一路之隔，甚至可能相差也不过一两公里，的确可能会存在一定的价格差。
对于运河新城来说，目前正经历着破旧立新的过程，当前城市界面还未更新。客户认可度一般，板块内多以老运河沿线周边拆迁居民为主，外溢客户较少。二手房方面，成交不活跃，倒挂情况依旧存在。
我爱我家集团杭州公司旭辉府店业务主任 张勤勇：二手房主要集中在大家运河之星和旭辉府这两个新小区比较多。一个月都有4.5套的成交量。目前板块新房较少，客户主要需求以二手房为主，存在2000-3000的倒挂。
统计日期截止：3月28日
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