今日常州四宗地塊集體“出嫁”，分別是懷德時代超市地塊、東風二三地塊、萬科城東地塊、禮嘉鎮地塊，其中產生了截止到目前的單價“地王”——懷德時代超市地塊，成交樓面價達15665元/平，溢價率高達86%。

懷德路時代超市地塊

地塊位於懷德中路南側，勤業南路西側，出讓面積為21500平米，用地性質為商住、公共管理與公共服務，1.0≤R≤2.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%，起始總價為4.52億，起始樓面價為8409元/平，在經過77輪競價後，最終被新城競得，成交樓面價為15665元/平，成交總價為8.42億，溢價率為86%。

該地塊主要用地性質為居住用地，兼容商業服務業設施用地，商業服務業設施總建築面積不得大於地面總建築面積的10%。地塊內規劃配建1處基層社區文體活動室，建築面積不少於600平方米。規劃配建1處居家養老服務站，建築面積不少於200平方米，預計可以造3-4棟住宅樓棟。

地塊所屬的位置條件優越，位於城市主幹道懷德路，是貫穿市中心到城西的主要交通路段，且地塊僅靠吾悅國際以及未來的金鷹。距離市中心也僅僅幾分鐘車程。目前，地塊距離BRT懷德路站以及會館浜路站都僅僅數百米距離，而地塊2號線懷德橋站也位於地塊東側。商業方面，地塊東側吾悅、金鷹以及市中心等大型商業集聚，西側大潤發超市就在香江華庭。

地塊周邊生活氛圍成熟，集合了凱悅中、中意寶第、香江華廷、璞麗灣等優質成熟二手房小區，目前二手房均價16000-20000元/平左右。目前地塊周邊並無新房在售，未來一旦開盤，或將引起熱賣。

天寧東風二三地塊

地塊位於天寧區青龍街道，東方西路南側、橫塘河西路東側。出讓面積100184平米，用地性質為商住，1.5≤R≤2.2，建築密度≤30%，綠地率≥30%，起始總價為151000萬元，起始樓面價為6851元/平。最終成交樓面價為11092元/平，成交總價為23.3億元，溢價率為54% 。

地塊為二類居住用地，兼容商業服務業設施用地，商業服務業設施總建築面積不得大於地面總建築面積的5%。

從地圖上看，地塊位置還算優越，東邊僅靠天寧吾悅，西側僅靠朝陽和紅梅兩大成熟板塊。交通方面，沿東方西路直達市區；往東3公里左右就能經由青洋高架貫穿城市南北。由於地鐵2號線途徑東方西路，地塊靠近2號線紫雲站點。

由於周圍老新村較多，因此生活配套還是較為完善。西側僅靠九龍大排檔。此外九龍小商品市場，金三角小商品市場、小東門商城等也在不遠處。

新房源方面，西側香溢俊園、潤澤東方尚院都已售完。東側天寧吾悅廣場、金新御園等還有新房源在售。潤澤東方尚院二手房在12800元/平米左右，香溢俊園二手房在16000元/平米左右。天寧吾悅廣場毛坯新房源在17000元/平米左右，金新御園高層毛坯價在16800元/平米左右。東側區域金新御園一期，香溢紫郡等二手房均價在15000元/平米左右。

禮嘉鎮地塊

禮嘉鎮地塊位於武進禮百路東側、百興路南側、禮毛路以西，出讓面積為27590平米，用地性質為住宅，容積率為1.0≤R≤1.8，建築高度≤60米，起始總價為1.45億，起始樓面價為2920元/平，成交樓面價為4571元/平，成交總價為22700萬元，溢價率為 57%。

商業配套方面：禮嘉農貿市場、樂購超市、禮嘉商城等；教育資源方面，禮嘉中心幼兒園、禮嘉中心小學、禮嘉初中等。

地塊周邊集合了多個成熟小區，嘉盛花園、禮盛花園、禮樂花園，二手房房價大約在8000-10000元/平左右，目前板塊內無新房源在售，並且周邊還有一個工業園區，購房需求旺盛。

萬科東地塊

武進萬科東地塊位於武進區武宜中路西側，春秋路北側，出讓面積為111718平米，用地性質為住宅，容積率為1.0≤R≤2.2，建築高度≤60米，起始總價為13.91億，起始樓面價為5660元/平。新城競得該地塊，最終成交樓面價為8996元/平，成交總價為221100萬元，溢價率為59%。

地塊規劃：

1、地塊內須配套建設一處老年公寓，建築面積不少於12000平方米，其中一、二層養老服務專用房應不少於2000平方米，養老床位總數應不少於300張。不少於2000平方米的養老服務專用房主要為鳴凰片區配套，由土地競得人建成後無償移交區民政局。

2、地塊內土地競得人需提供建築面積不小於13000平方米定向商品房由江蘇武進綠色建築產業投資有限公司回購，回購均價為建築面積每平方米人民幣5000元。

3、地塊內相關配套社區用房建成後須無償移交給湖塘鎮人民政府。

4、簽訂土地出讓合同前，競得人須先與區民政局簽訂養老服務中心配套建設移交協議，與江蘇武進綠色建築產業投資有限公司簽訂商品房回購協議，與武進區湖塘鎮人民政府簽訂配套社區用房移交協議。

地塊配套：

地塊位於鳴凰板塊，側不遠處是武進行政中心、淹城春秋樂園、淹城野生動物園，地塊西側緊鄰萬科城，過萬科城即為武進區智力打造的綠色產業示範區，東側過武宜路為常州市二院陽湖醫院以及各大學院校。

周邊交通：BRT/武進汽車客運站/武進公交中心站等交通樞紐

周邊學校：鳴凰幼兒園、湖塘鎮新市民幼兒園、鳴凰中心小學、淹城初級中學、武進區鳴凰中學。

目前，板塊內二手房較多，凱爾鋒度、弘建一品、曉柳花園、永安花苑、南河花園，二手房房價已達12000-14000元/平左右。新盤方面，只有去年土拍的淹城南地塊，但目前暫無動靜。這麼看來，板塊內新房資源奇缺，對於有意向在板塊內置業的購房者來說，算是一個不錯的選擇。

這4宗地塊的拍出，或將對目前的常州房價產生一定的衝擊，未來常州房價或將正式向20000元/平時代邁進。

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