沧海C
现在也就是2019年的三四月份 ，俗话说“金三银四”，但是今年好像氛围不像往年，一个是宏观方面，可能更多人的观望情绪还比较浓厚吧，一方面的“房住不炒”的大背景，还有一个就是“房地产税”的热议，身边的一些朋友，开始着手准备出手自己手中的“老破小”了，哪怕优惠几万块也愿意。
△贵阳2019年3月房价数据
贵阳2018年的常住人口增长相对来说，和2017年来说降了一些：2018年贵阳市常住人口增量最多，常住人口比上年增加7.99万人，但是增量较上年有所减少，2017年贵阳市常住人口增量10.52万人。
一方面可能是和整个人口总量和出生率有关系，另一方面，可能更多的人选择租房，毕竟成本更低吧，买房后的生活压力，算上月供，对于年轻人来说，其实还是不算小的，而租房则可应对自如，等买的房子30年后还完了月供，那时候房子的房龄又长了，资产贬值的因素也不可不计，未必真的就卖得出自己掏的钱加上贷款利息那么多的成本价。
△贵阳观山湖金融城
微观方面，现在的人买房越来越重视各方面的环境，比如垃圾站、高压变电站等，如果一个小区周边有这些“不利因素”，那么购房决策上，可能会受到一定的影响，现在的买房人越来越精明，刚需尤其是非常重视这些方面，因为毕竟刚需买房，很多都是拿来自住的，更关心房子对于今后生活，特别是身体健康等因素的影响。
要说刚需买房的时机，很多人说，只要能上车任何时候都是好时机，这种说法如果放在2019年以前，可能还有一定的参考价值。
但是到了2019年，房地产的下半场，还是要仔细斟酌一下，就贵阳来说，我了解到一些大盘，比如花果园，有一些区域已经开始办理产权证了，而且有些还满2年了，在加上观山湖一些区域的二手房，可能会有更大的供应量释放出来，到时候买方市场会更占优势，议价空间也更大一些，所以一些买家目前还是持观望的心态，也算是比较拎得清大形势的，其实不妨等到房产税落地，看看效果也不算迟。
△观山湖世纪城大盘，二手房“海量”市场
另外，一个城市的二手房，如果和新房市场形成“倒挂”，那么可能二手房的价位很难持续的“坚挺”，贵阳目前新盘供应量也不算小，特别是乌当、花溪、金阳等板块，企业频频拿地，所以，刚需买房人，多参考几家，货比三家，也没有什么坏处，但下叉之前千万要深思熟虑，再三考虑，现在这个阶段虽然不大可能是贵阳房价的峰值，但距离“捡漏”的谷地价格也还远，不如“让房价飞一会”，等个一两年再看，静观其变。
贵阳小数据
刚需的话我觉得还是越早入手越好。
你现在担心的无非就是害怕等你买了之后会不会这房子价格就降下来了，然后白白的浪费了钱。又担心现在不买过段时间房价又升了，还要多掏钱。
贵阳这个地方近几年的房价是不太可能会降的。从2016年开始，贵阳迎来一波房价的猛涨，从均价6000到现在均价1万，到现在已经是颓势了，没有多少人口和资金来维持房价的上涨。但是也不会下降，国家不允许、市场不允许、开发商和投资人都不会允许房价下降。后续的房价来说，应该是比较平稳，然后略微上涨。
2017年的时候，房价都还不算高。
我当年也是刚需买的房子，买的时候手里没有一分钱，而且还欠着别人钱。因为要结婚，所以全部借钱付了首付12万，2015年底的时候，万科的精装房6000元一平米。当时想着好贵，过了两年，简直是万幸当时及时买了房，现在的我借钱都买不起。
图 我们小区
我当时有个同事和我一起看房，但是我买的时候，他没买，说着再看看，过了还没一年，看着房子猛涨，坐不住了，然后又急冲冲的去买了，他买的也是万科的精装房，稍微偏远一点在花溪那边，价格是8000多一平米。就晚了这么几个月，加上利息损失了四五十万。
图 小区楼下的商业街
我想说的是刚需就尽早的买。如果是投资的话，现在的贵阳房子那就没必要买了，银行贷款利率接近6个点，房子升值速度没这个高，买了在手里就是每天醒来都是亏着钱的。
研精致思，求个关注(￣▽￣～)
满城都是白衣
简短回答:
1.刚需者，等到2020年后买，房价一定降，划算。
2.投资千万不要买，赚不了多少，还担风险。
3.贵阳户籍农村人，建议就在农村修简单别墅，进城近，农村空气好，养生佳地。
4.非贵阳户籍的贵州人，为了孩子的未来，去贵阳买房，房价过高，慎重。毕竟贵州的收入任然很低，房价上万，买了自己过得累。建议放弃吧。
福灯伴影
1 刚需就不要考虑太多，你又不是拿房子投资赚收益，如果是做资产配置，房产投资那就要综合考虑短期政策风险，中期货币流通，长期人口流入问题。
2短期看，现在都是严格限制资金入市炒作房产，目前的政策导向是一二线维稳，基本定型，局部优化，三四线继续城市化，波动会比较大，但整体平稳，农村搞旅游发展。作为刚需只要在合理的负债范围，对自己的未来收入预期有足够信心就可以配置。中期看，只要人口和商业配套慢慢起来房价就能稳住，大涨大跌也不符合政策导向。
路人蚁的世界
其实买房一直是很多国人纠结的问题，就怕买贵了，位置买偏了。作为刚需，你只需要考虑目前的价格你是否能承受，离你工作的地方远近，以后周围配套设施是否完善，就目前贵阳房价而言，相对其他省份并不算高，但是拿和贵阳工资一比，就让人感觉有点吃不消了。本来以前白云区可以作为很多刚需的首先，价格相对低一些，2号线最迟2021年会开通，这些都是利好。突然今年闹得沸沸扬扬的垃圾焚烧厂一下把很多人的热情浇灭了。朋友想买房陪着逛了一圈，整个南湖片区售楼部都冷清得让我们以为不是周末，甚至有准备买房在金阳的朋友改买市区了，毕竟价格都差不多。在这里我不说它好或者不好，免得引起不必要的争议和麻烦。对于提问者倒是有些小建议，3号线已经开建，虽然说可能建成时间还很遥远，但总归是有些盼头，可以考虑沿线周围的楼盘，资金充裕就买离市区近些的，有点困难就买郊区一点，作为刚需，首先得考虑解决有房住的问题，房子涨不涨价对于只有一套房的人来说那就是一串看得见摸不着的数字，并没有什么实际意义。买不买，最后还是回到你本人，决定要你做，后果要你承担，无论好的坏的。作为我来说当初买房前后花2小时决定付订金，而之前并没有看过任何一个楼盘，时间才能检验当初作的决定是否对错。关于贵阳房价预测，白云和观山湖因为一些客观原因不作预测，未来几年其他区应该是稳中有升，不过幅度应该比较小，不会再出现17-18那种情况。
尘缘kimi
不要买 暴跌即将开始 我花果园11套卖都卖不掉 哎
百家杂事
贵阳没什么产业支撑。工资低，消费却比成都重庆还高，若不是这几年棚改和全国性炒房，真不知道贵阳凭啥来支撑房价，人口限制摆在那，再怎么省会也是白搭，身边好几个都反应不好出手的问题，多观望把
觉者796
既然是刚需就不要考虑跌与不跌，而是考虑如何买到一个合适自己的房子，根据自己的预算去考虑购买哪个区域的房子。先解决了刚需。
以现在贵阳的发展速度跌下来的几率很低，本身作为省会城市里房价算是比较低的了。除了个别郊区炒的太高之外，市区内的房价还算合理。所以大跌的可能性比较小
个人建议资金够的情况下可以考虑入手
长三角商业地产
“刚需”的钱更是血汗钱，等一下，可省很多钱！
用户6870352153253
刚需还考虑什么应不应该？
