當松北和群力西備受哈爾濱城建規劃青睞，兩個月批出210多萬平居住用地時，所有人的目光都聚集在江北新區土拍巔峰戰，和群力西即將入市的一線房企項目上，哈東片區的
道外及香坊開年來僅有一處3.8萬平的涉住地面世，談及者寥寥。土地市場上，哈東新區出境率和受寵程度雖難抵松北群力，但片區新房價格上漲幅度提醒我們，哈東並沒有被江南置業者和城市規劃遺忘，尤其是此次香坊東主幹道長江路附近新添13.6萬平商住地，給了我們重新審視哈東片區價值的契機。
最新公佈的香坊規劃用地位於長江路附近幸福鎮境內，緊鄰會展城上城，規劃地塊由閩江路分為南北兩部分用地，南側用地位於閩江路、香坊南北路17、香坊東西街、香坊南北路16圍合區域，用地面積合計約17.66萬平方米。其中包括兩宗商住用地、一宗中小學用地和一宗公園用地。
在地塊控制指標中，XF31-B-01地塊位於閩江路以北，佔地4.69萬平方米，XF31-D-01地塊位於閩江路以南，面積為8.88萬平方米，兩宗地性質均為二類居住用地兼容商業用地，容積率≤2.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高80米；
XF31-D-02地塊，位於閩江路以南，面積約4.98萬平方米，性質為公園綠地，綠地率不小於70%；
XF31-D-03地塊，與公園綠地緊鄰（紅色區域），規劃用地面積約3.5萬平方米，性質為教育科研用地（中小學用地），容積率≤1.5，建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築限高24米；XF31-D-04地塊，在小學用地以南，規劃用地面積約0.3萬平方米，性質為交通場站用地，容積率≤0.3，建築密度≤15%，建築限高10米。
衛星地圖位置示意
該地塊所處片區位於三環路與四環之間，目前因沒有獨立商圈和密集的人流量加持，周邊項目皆自配底商或者大型社區商業來滿足生活所需。地塊以東兩千米為5000畝的阿什河風景區，再加上此次5萬平公園綠地的搭配，給較顯集中的居住片區留下了舒緩空間。尤其重要的是，此次新添的一所中小學，會成功補上片區教育資源的欠缺。
商業配套較為突出的匯智五洲城項目，位於規劃地東，將自建大型動漫主題樂園，未來將成為哈東新的城市名片，商業配套發展仍具潛力。目前周邊在售樓盤均價在8000元/㎡至9500元/㎡之間，包括尚東輝煌城、新松茂樾山、星御（8800元/㎡）、HBP總部基地寫字樓（8500元/㎡）、東鴻·藝境等，七盤圍合，長江路以南形成密集居住群。
雖說如今松北、群力的房價早已趕超香坊，價格窪地成為道外、香坊外環擺脫不掉的名號，但是這兩個老城區外環的價值，也因市民對房價接受度的提高在躥升。市民印象中六七千元剛需盤、抄底價項目，也都在連創新高。哈東片區這七個在售樓盤，基本在去年5月—9月的時間段內完成了700元/㎡—1200元/㎡的調價，片區均價一躍而至9字頭，再談“價值窪地”已不合時宜。
2019年以來，哈爾濱的置業群體首選哪個區域安家落戶？從數據圖表可以看出，淡季壓抑已久的購房需求從3月開始集中釋放，2月份和3月份，老城區南崗、香坊依然是成交主力。3月香坊區成交商品房1995套，佔全月哈爾濱成交量的31%，銷量同比增長120%。其次為南崗區，成交1826套，佔比28%。而我們一直關注的松北和道里，成交量分別佔比13%和12%。
3月份，哈爾濱群力、松北、哈西等熱門區域在售新盤數量均在25套以上，但大多處於缺貨或清尾狀態，新盤加推主要集中在香坊區域，且不足萬元的均價和華潤、恆大為代表的中高端項目，也適合購房需求中規模龐大的首改人群。
“三十年河東，三十年河西”，城市片區發展的速度和政策扶持力度、招商引資效率環環相扣，也影響到人們對未來幾年片區房價的估值。當哈爾濱版圖攤開，火熱和沉寂對比鮮明，城建藍圖上部分新區蒸蒸日上、籠絡大半優質資源，部分新區口號響亮但當初的野心早塵封已久。
資源分配不均衡的現象每個城市都在上演，我們要注意到的是，原先的冰城價值窪地，也已接近萬元大關了。
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