23尊哥
第一，關於“沒按規定報備報批就建”的問題
你說的這種情況是“未批先建”，屬於違法用地。按照有關規定，這類宅基地不能確權。需要依法依規補辦宅基地審批手續後才能確權。
在補辦手續過程中有兩種可能：一是審核認定合法，就直接給登記、確權和發證了；二是認定不合法，同樣不能確權。
對不合法的宅基地，包括補辦手續時仍然被認定屬於不合法的宅基地如何處理，要區分不同情況。個人認為：一是不能是一律拆除；二是有可能收費；三是沒有確權肯定就享受不到相應的權益。比如說拆遷補償、辦理房屋產權證、抵押貸款，有償轉讓，等等。
需要說明的是：沒證≠不合法≠不給確權。農民的宅基地因為種種原因沒有使用證，這種情況大量存在，甚至可以說佔大多數。實際上，這種無證宅基地是有審批手續的，就是在建房的時候提出過申請，而且也經過了村裡、鄉鎮和縣政府同意，僅僅是沒給發證，或者是農戶沒有領證（辦證需要花錢）。這樣的宅基地，可以查到原始檔案，因此屬於合法宅基地，可以確權。
所以說，你要弄清楚究竟是“沒報備報批”，還是“沒證”。
第二，關於超面積問題
如果因為“沒有報備報批”，包括補辦手續最終還是被認定屬於違法用地，不給確權，那麼也就不存在超面積問題了，因為全部都屬於違法用地。
正常情況下，宅基地超面積怎麼處理，有兩個時間點，也就是1982年和1987年。因為太複雜，二胡簡單說：1982年之前批的，至今沒超佔的，不算超面積，直接給確權；1982年—1987年批的，至今沒超佔的，補辦手續，直接給確權；1987年以後批的，給確權，但是在土地證上要標註出來。
1987年以後審批的宅基地超面積問題，確權以後如何處理？
目前還沒有統一和明確的規定。首先可以肯定不可能拆除。大致的方法有三個：一是以後翻建、改建房子的時候退回；二是”宅田掛鉤”，就是多佔多少宅基地，相應收回多少承包地；三是收費。具體怎麼收費。目前僅有試點地區的標準。二胡以前的回答裡有，感興趣的可以去翻翻。
以上是對您問題的回答。很高興與大家討論交流與農村土地有關的問題。近一段時間，二胡也將專注這類問題和這方面內容。特別歡迎熟悉農村集體建設用地入市政策的朋友一起討論交流。
二胡說三農
農村宅基地建房，原則上是先申請，獲得批准後才能合法修建住房。但在現實的農村，也有很多先修建住房，後補辦審批手續或者一直沒補辦手續的。
首先，未批先建會被認定為違法建築。
1、《土地管理法》規定，農民修建住房必須依法申請，獲得相關部門批准後才能合法修建，未經批准私自修建的屬於違建築。村委會有權對村集體範圍內的違法建築提請政府相關執法部門，要求強制拆出。這是從法律方面硬性執法來說的。
2、宅基地的批建必須符合“一戶一宅”規定，農民申請宅基地使用面積不得超過省、市、縣地方規定的住宅使用面積。人均住宅使用面積全國很多地方都是按每人25平米參照審批。超面積申請不予批准。
所以，私自違規修建住房，即沒審批手續又嚴重超標準建築，按法律規定是會被拆出的。
其次，符合“一戶一宅"規定的建房應當可以補辦審批手續。
法律規定，原則上是先申請，後修建，但農民真提前修建了，只要符合修建條件，從人性化管理出發，村委會也不會對你先建房屋進行要求拆出的，一般去村委會補辦一個審批手續就合法了。
再次，很多地方嚴審一戶一宅、輕審人均住宅面積。
目前，對於宅基地“一戶一宅”的審批規定比較嚴格，但農民申請宅基地面積都放得比較寬鬆。在農村實際建房過程中，只要拿到審批手續後，你把房子修多大都沒人會過問，同一個宅基地，有的修兩間，有的修三間，還有修四間的，修兩層三層四層更沒人管，只你能修。當然不排除少數村集體監管嚴格，也不排除以後不會嚴格監管，只是目前很多農村土地不值錢，大多數農村還沒有嚴格監管。
所以，在符合“一戶一宅”情況下未報批的超標建房，去村委會補辦一個審批手續也是有可能能辦理的。當然村委會不補批硬性要求你拆除超標建築也是有可能的，看你個人怎麼去處事了，人情事故可以解決很多問題，但不提倡。
總之，農民修房建屋不容易，賺錢更不容易，我們應該依規依法，做到先申請後修建，確保修建住房合法合規，有保障，避免不必要經濟損失發生。
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針對於這個問題，可能很多人認為是比較輕鬆的問題，在農村裡面以前也出現類似的情況，甚至沒有經過通報，沒有經過申請就私自蓋房子。
這種情況在以前農村裡面是比較多的，但是在目前來看是否還有這種情況呢？
這種情況越來越少了
為什麼我們說這種情況越來越少了？現在農村裡面對於居住管理的土地管理是非常嚴格的，對於目前來說也是狠狠的在長治農村這方面，違章建築的問題
假如沒有經過申報或者申報不批的，就是指蓋房子或者超出範圍進行違建的這種情況之下，肯定會受到不同對應的處罰。
特別是對於農村裡面這種亂象特別多，一戶多宅，還有多戶一宅，這種亂象不斷的出現，所以導致現在農村裡面，有的人呢，申請不到房子，沒有土地蓋房子，有的人呢，一個家庭裡面佔了好幾套房子。
超出申報的範圍
對於農村而言，在農村裡面，現在蓋房子一般都需要經過申請宅基地之後才能蓋房子
可是很多人都不知道是什麼情況，有的呢，申報了雖然是申請了蓋房子，但是由於這些土地還比較大，所以在蓋房子的時候呢，就超出了申報的範圍
比如說他申報的時候是申報這個房子150平方。可是在後來實際執行當中，他蓋的房子就超出了150個平方，達到了200多個平方
這種情況該怎麼辦呢？在我們這邊這種情況也時有發生，所以對於這個問題而言，很多人都不太瞭解，但是在我們這邊實際的情況當中就是需要罰款。
按照超出的面積每平方罰多少錢，並且還要進行通報。這個是比較輕的處罰方式。
比較重的處理方式。
其實在我們這邊比較重的處理方式也不會太重，畢竟這些房子蓋起來是需要錢的。
所以比較重的處理方式呢，就是罰款比較重，上面比較輕的可能是根據每平方只罰個幾十塊錢或者300塊錢不等。
那麼比較重的處理方式，如果是在水田裡面蓋房子，超出了申報的面積就會處理得比較重。
可能超出10個平方左右，就要罰款1萬多。那麼根據上面的說法，如果超出了50個平方，有可能就會被罰款5萬。
其實在我們農村這邊罰款5萬已經非常多了，如果你不交齊罰款，就不給予你辦理這個房產證和宅基地證。
違建的有可能會被強拆。
在我們這邊農村裡面已經發生了一起強拆的事件。差點鬧出了流血的後果。
因為呢，這些強拆是屬於什麼情況呢？在蓋房子之前沒有經過村委的同意，並沒有通知村委，也沒有申請，也沒有到這個國土局裡面進行備案登記。
就直接私自蓋房子，這種情況百分百是屬於違建的，剛好他在這個建築的地方選擇在水田裡面，而這些水田又是劃入了基本保護農田裡面的面積。
所以這種情況呢，由於沒有經過通報和申請，就直接在水田裡面私自蓋房子這種情況呢，被通報並且下令整改。
最後這家人不但不整改，還拉幫結派，來圍堵這些工作人員。最後不得不下令直接進行強拆處理。
每個地方有不同的做法。
其實針對於這個問題，也每個地方都有不同的做法，畢竟每個地方都會有不同的政策。
有的地方認為這個土地並不是那麼重要，所以你超出來就超出來吧，交一點點罰款就OK了。
但是有些地方管理比較嚴格的地方就這麼認為了。就有可能當你掏出來的時候，就會嚴重的處理，嚴肅的處理。…
所以每個地方不同的做法，我們那裡看當地的具體情況是怎麼樣的。
農人莫小道
未批先建違反了農村村民建房要按規定報批，經批准後才可以建房的規定。超佔超建違反了宅基地有關面積限制的規定。至於如何處理，還需要分析是否存在違反法律法規規定的其他情形。
是否符合建房條件？農村村民建房一戶只能擁有一處宅基地。無房戶、危房戶、住房困難戶是農村村民建房的審批對象。無房戶是指戶主及其所有家庭成員名下沒有住宅的農戶。危房戶是指房屋的結構嚴重損壞，不能保證居住和使用安全的農戶。困難戶是指戶內家庭在冊人員人均住房建築面積不足30平方米的農戶。
是否符合規劃？農村宅基地選址要符合城鄉規劃和土地利用總體規劃。重點建設規劃區域、集鎮建設保留區、糧食功能區、農田質量提升區域、基本農田集中區域、風景名勝核心區、飲用水源保護區、地質災害高發易發區、生態敏*感區等區域是禁止建房的。
對未經審批、超佔超建的怎麼處置？屬於歷史遺留問題的，按照宅基地和住房確權登記的有關規定處理。其中對於符合“一戶一宅”政策、符合建房條件、符合土地利用總體規劃和村莊規劃、或不嚴重影響村莊規劃實施的，經村集體經濟組織同意，按當時當地規定的補辦政策處理處罰後，補辦用地審批手續，對規劃批准的面積確定宅基地使用權和房屋所有權。對超佔超建的部分不予確定宅基地使用權和房屋所有權。
對現行違法佔用宅基地或違反規劃建房的，是按現行政策處理的。
個人觀點，感謝閱讀！歡迎指正，謝謝交流。
三農觀察匯
《土地管理法》明確規定，村民的宅基地不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，也就是說，一旦建築面積超過了宅基地面積，就是不符合法律規定的。另外，宅基地的審批有著嚴格的審批流程，首先得向鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准。
農村愛宅基地上面修建住房的，必須要符合地方政府土地利用總體規劃，對於未按照有關規定申報，修建住房的，屬於非法佔用土地。超過宅基地面積建設住房的，已經發現，有關部門可以責令其退還過多的宅基地，或者在限制期限內拆除。如果你在修建住房時，既沒有向有關部門報備審批同時超過建築面積的，可能構成非法佔用土地，村集體是有權收回宅基地使用權的，情節嚴重的，和可能構成刑事犯罪。
其實對於農村修建住房的，只要嚴格遵守相關法律法規的要求，進行提前報備，當計劃修建的住宅符合總體規劃，並且本人符合修建的條件的，是會得到有關部門支持的，許多人總是嫌審批流程複雜，怕麻煩，最終導致不可挽回的結果，這樣做真的不值得。
Power泡兒
現在實行的一戶一宅，從過去的不規範，逐步向規範化發展，從過去的管理混亂，逐步走向正規化的管理道路，都這個時候了，你還不按規定報備報批，就敢建超面積的房，那你為什麼就不能先把正規的手續批完了再建哪？那你明明知道超出面積了，你為什麼還要超面積建哪？
一戶一宅，那是戶戶都有宅基地的，把宅基地申請下來之後，在被批准的宅基地上，合理合法地建房子多好，何必冒著風險，在還沒有報批的情況下，就去建房子，就去建超過面積的房子呢？
反正你這樣建房子是麻煩事，從原則上說，你是違規了，甚至也可以說你是違法建築了，那違規的建築，違法的建築，你把房子建完之後，你房屋產權證也辦不下來的，房子沒有產權證那就是無證的房子，無證的房子是不受法律保護的！
有了宅基地許可證，你就可以名正言順的在你宅基地上按照核准的面積蓋房子，房子蓋好了就會拿到正規的房屋產權，這樣的房子才是受法律保護的，受法律的保護的房子，那是誰也不敢給你動的，誰要想動一動你房子的話，那得給你拿錢補償的！
也就是說，合法的有產權證的房子，在被徵地徵用的時候，那是要給補償的，而且補償的數額也是相當高的，你沒有被批准的，沒有產權證的房子，如果被徵用，你可能是一分錢也拿不到手的，這個後果就是這麼嚴重的！
你這個問題很麻煩，反正你這個問題很難辦，要想解決這個問題，那你還是趕快去報批宅基地申請的，如果宅基地申請下來了，你可以去辦理按核定批准的房屋建築面積的房產證的，但是你超出的面積的房屋產權證是辦不下來了，我看也只能如此了！
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從善如劉L
說說我自己，我現在就是這情況，我農村人，前年結婚，去年生孩子分戶了，建房申請表也是去年遞交的，村委簽名了，區政府不批，申請的面積是150（我當地最大不能超150平），我今年2月開始動工建房了，建的面積是166，超了16平，申請表已遞交，只是他們不批，房我照樣建，面積也超了16平，不知道我的房子以後會怎麼樣
摩拜車主
農村有的家庭，孩子大了需要房子了，可以蓋，不需要太嘛煩。農民不易。城裡的樓買不起，農村又不讓蓋，嘆……
兆乾459
查查城裡的人，哪家哪戶！有幾套房子，有幾套房產，再查一下，有多少產業，多少產權！
桂軍73511858
建面積小，家裡多少養狗幾隻雞下大雨沒有住，雨淋死，我拿去管理房屋辦公檯悼？。
