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听惯了每平米上万元的房价，你能想象仅花几万元，就能买下一整套房子么？
近日，黑龙江省鹤岗市，2万元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘引发了全国范围内的关注。
后经证实，这些每平米几百元的房子，多为毛坯棚改房，几年内没办法拿到房产证，所以并不能代表鹤岗的房价。鹤岗正常的新房价格在2000-3000元/㎡元左右， 但是即便如此，鹤岗的房价在全国范围内依然处于洼地。
想想北京上海这些一线城市，再回看鹤岗，会对国内房价有新的认知，似乎高可以达到天际，低也可以低到尘埃。
为什么这么低？我想这是所有人心里的一个问号，其实很简单，因为供大于求，没办法脱手，自然就只能压低价格出售。
因为，鹤岗是收缩型城市中的资源枯竭型城市。
早在此前国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中，就提到了“收缩型城市”，即常住人口小于户籍人口，且人口持续净流出的城市。这些人口流失、产业衰退、城市空间不断闲置的城市，未来发展将会受到诸多限制。作为黑龙江省的地级市，鹤岗无疑是其中之一，但并不是唯一。
这些城市正在走入国民的视野。
近年中国出现“收缩”的城市有数十个之多，像鹤岗这样的资源枯竭型城市还有68个，除了广为人知的东北地区外，中西部乃至东南沿海均有分布。
鹤岗只是开端？
鹤岗出现低房价，不应该被看做个例，随着新型城镇化浪潮推进和中国总量人口基本稳定等因素，未来这些收缩性城市只会越来越多。未来这样的收缩型城市，只会增加，不会减少。
多份研究报告显示，近年中国出现“收缩”的城市有数十个之多，首都经济贸易大学的研究成果称，
2007~2016年有84座城市出现了“收缩”。这些城市“收缩”各有原因，既有资源枯竭所致，黑龙江鹤岗、鸡西和甘肃玉门、山西吕梁就是；也有产业变迁导致的收缩，东北多数重工业城市皆如此；亦有偏远地区城市和大城市周边城市的收缩，因为这些地方人口最容易流出。
东北地区10年间有1万多个乡镇和街道办事处的人口密度在下降，出现大量的“空心村”、“空心街道办”。
在各大房地产瞄准了这一批三四五线城市之后，大量建造房屋，部分城市房产供大于求而出现低价的现象，会越来越普遍。加上房产税的影响，这些地区的房市将更危险。
所以尽快远离人口流出的三四五线小城市，选择经济发达，人口流入的城市才是聪明的，那些未来看不到希望的城市，房价终将走向衰落，鹤岗只是开启了先河。
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