前段时间房产税又上热搜，各大媒体号就开始纷纷七嘴八舌，即便不发文在微博也是各抒己见，各种争论，而最近楼市平稳，大家又像打鸡血似的出现了新的问题，我觉得挺有意思的，所以筛选了两个，我们一起来看看。
【问题一】
杠精们说：楼市大V都说四五线县城的房子不能买，买了就被套。可是我老家县城，2016年3000元，2017年6000元，2018年7000元，不但涨了，而且翻倍！
楼市大V们反驳说：是，你那翻倍了，但是二手房市场八折出售一下试试，看看能年得掉不…
哈哈，于是楼市大V和杠精站在了一起，瞬间都是杠精人… ...
【问题二】
初代投资者说：我在重庆工作，我觉得重庆没啥产业，长安汽车都快倒闭了，笔记本代工厂都是制造业工人，收入很低，重庆就不是一个现代化城市，土著素质更差，混吃等死打麻将的很多，店铺一排一排都租不出去，我周围的人都觉得实业很艰难，重庆人都去东部打工了，山城爬坡上坎不适合居住，重庆人太穷了，重庆房价更本涨不上去。
楼市大V们反驳说：活在过去的人总是看不到未来，这些看不到重庆巨变的人们，还将错失更多财富的机会，未来的十年，是重庆晋升一线的十年。
人类财富思维的改变
到现在还记得，以前出门，皮夹子里塞满了钱是件幸福的事，但是谁也没想到皮夹子的命被手机革掉了。
而之前炫富，多张存折上长长的数字是件让人幸福的事，但是谁也没有想到存折的命被房产证的面积革掉了。
但是现在，很多朋友都会问，我的房子应该值多少钱，未来房价会不会涨，楼市后续走势如何，我现在是卖出，还是买进比较好，面对这样的问题，其实我们也很尴尬，因为不知道从何说起，也不知道说什么样的答案合适。
毕竟我们不能把房子按斤论价，当成一般的商品来看待，大家都知道房子除了居住价值之外，它还具有差异性、低频性，期望性、城市性等一些列的附加属性，而最重要的是国家赋予了房子“金融属性”从而让投资成本即使比一般投资品高的房子成了多军日益追求的最佳投资猎物，因为在我的印象里只要购买得当，买房是不可能亏的，只是如果你选错城市和板块可能会导致低收益或者无收益，所以才有了文章首部【问题一】四五线城市的争论。
但不管怎样，时代在变，幸福的体验方式也在变，如果能够把房子的维度剖析清楚，那么房价或许真的能对接到【房本】上，然后如商品一样可以称斤来计算，但是不同城市的房本他的标价又是千差万别。
为什么会有四五线之争
回到【问题一】说起四五线那些蠢蠢欲动的初代投资朋友，让我想起了之前的一个很有参考性的楼市问答，是关于昆明房产投资的，也是一部分知识星球内的朋友想去昆明投资，然后我们只是这样简单的说了一下：
【因为昆明那边房子开始全国性的宣传，所以可能你会知道昆明那边房子在卖。
至于要不要买，你要考虑几个问题，首先，你要在昆明那边起码要待上两个礼拜，明确自己会不会真的以后有住在那边的可能，因为比如说很多人以前会买海南，但是老年人到后面发现在海南生活不了，因为那边的潮湿的问题。所以昆明那边的风土人情、饮食习惯你真的要了解一下。
其次，昆明的房价，其实未来整体的波动不会太大，作为一个旅游城市，房价历年来波动不会太频繁，在海南其实也只有在17年有大的涨幅，这种涨幅是全国大范围涨幅做带动的，所以对旅游性城市房价很难有特别高的一个波动，所以这点也希望你明白，不要被现象所迷惑，导致判断失败。
全国普涨，三四线都能带动，何况是旅游地产呢？】
其实说昆明也是为了更形象的让大家了解房产投资更多一些，不至于习惯性的买涨不买跌，导致自己被套，而且还是很多年没有解药的药单投资派。
回到四五线城市问题，首先你要明白一点：“判断一个城市或者板块有没有投资价值，主要看二手房的换手率。”
重庆这样的强二线城市都存在很多新房癌，更何况是三四五线城市，本身四五线房价很低，新房杠杆足，作为大家首选也不足为奇，当四五线那些少有的品牌开发商在新区拿高价地卖贵房子，媒体新闻满天飞地价翻倍的时候，这些城市的老城区的老房子却没有涨价，反而让大家误认为一直在跌。
与此同时，三四线一房难求，楼盘坐地涨价，如果还能发生抢房、日光等现象，估计这才是真正的房地产泡沫。要知道很多小城市的财富其实差不多也就能消耗掉几个小区的房子。
因此，谁率先进入谁就有最大利润的可能，为什么是可能，因为你要趁着这波洪水猛兽，在四五线这样小城市被新房快速拉的虚高的房价时，还要在初代投资者被市场躁动带动，完全失去独立思考能力，还沉浸在潮水里的时候赶紧出仓。
所以，处在四五线城市，如果自动过滤掉了老房子的存在，紧盯着几个新房楼盘不断的涨价，蠢蠢欲动，我想一旦你开始入手，烫手的山芋就开始在你手里生根发芽了。
当然，如果你非要去当接盘侠，我们也只能说，感谢你造福一方人民，四五线的KFS会感谢你的。
重庆为什么被调侃
说起重庆被调侃，其实我们都习以为常了，有时候别人说你收入低，经济水平差，房价低，你应该接受，不用急着去辩解什么，因为往往没有底气的才会去争辩，用事实说话反而更好。
房价低被调侃情有可原，谁叫重庆多年来的地票制度，天量供应呢，那么多建筑用地可以扩张，怎么可能涨上去。
但是自2016年国庆节哪一个“打着飞滴去重庆买房“之后，重庆房价可以说涨了三轮，到现在整体涨幅高达70%，如果你参与了这一场购房投资行动，相信你已经赚取了不少，如果你没有赶上这三波涨幅，那么接下来五到十年的投资期，你就不要再错过了，不然蜂蜜水可就只剩水了。
那么为什么我们还是如此看好重庆，他究竟有多大的魔力，活在过去的人总是看不到未来，从哪些细节可以预期重庆未来巨变，才能不错失重庆未来十年晋升带来的城市发展福利。
第一个细节：2016年3月中央发布文件，要求清理压缩现有的土地储备机构，进一步规范土地储备，随后重庆市出台了相应政策，将土储机构数量从72个缩减为41个，八大投的土地储备职能逐渐被剥离，仅地产集团可代为执行市土地储备中心职能。
第二个细节：2016年重庆政府出台供给侧改革方案，明确规定两年内重庆市土地供应量逐年减少10%，大规模供地的思路或有所转变。
第三个细节：2016年上半年重庆主城区土地成交总量同比下降近一半，而溢价率却提升至23%，为历史最高点，拿地成本暴增。以量为主导的土地供给思路或将改为以质为主导。
第四个细节：“一带一路”、成渝城市群等国家级规划的指导下，打造内陆开放新高地，政策红利将逐渐释放，重庆尤其是主城区具备了向周边乃至全国集聚人口的能力。
第五个细节：重庆GDP继续保持两位数增长，增速领先全国，在电子信息和汽车产业的双龙头带动下，中新合作也进入了实质性的推动阶段，去年在网上已开始热传“辞职去重庆”的话题，重庆的城市吸引力越来越强。
第六个细节：智博汇刚举行完不就，马云，马化腾，李彦宏等多名大佬布局重庆公司，打造重庆智慧城。
透过以上细节，我们相信重庆房价仍有上涨的空间，哪怕只看城市表象，重庆城市面貌以及基建设施、交通运输等都已经发生翻天覆地的变化。
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