撰文=燕十三
—壹—
2019年4月15日，西安市公示了总第八十八批商品住房价格公示名单（2019年第12批），此次公示共涉及6个项目，总计供应1769套房源。
此次公示毛坯房源涉及三个项目：华清学府城、融创揽月府、天诚春暖花开，共计供应毛坯房源269套；精装项目为：保亿公元印、金辉世界城、绿城全运村，共计供应精装房源1500套。
—贰—
毛坯项目
项目1：华清学府城三期
项目地址：西安市新城区幸福南路109号
获证房源：62#、57#，房源一共185套，此次公示既有高层、也有小高产品
华清学府城此次公示62#（32层），均价10285元/㎡，面积区间52.12-122.03㎡，单价区间9354-10864元/㎡，最低价格9354元/㎡，总价区间49-126万/套。
57#（10层），均价13982元/㎡，面积区间144.75-201.53㎡，单价区间12963-17313元/㎡，最低价格12963元/㎡，总价区间193-317万/套
项目2：融创揽月府
项目地址：航飞路与神舟四路十字东南部
获证房源：17#、19#、20#、21#、29#、30#、33#、38#、39#，此次公示均为毛坯合院房源，共计27套房源
融创揽月府此次供应共计27套毛坯房源，房源均价25334元/㎡，具体房源详情见下表。
项目3：天诚春暖花开
项目地址：西安市浐灞生态区启源二路与浐水北路十字东北角
获证房源：2#、3#、6#、8#、9#、11#、12#、14#、15#、17#、18#，此次公示57套毛坯房源
天诚春暖花开此次公示房源均价24645元/㎡，具体房源详情见下表。
精装项目
项目1：保亿公元印
项目地址：未央区朱宏路与大白杨东路十字西北角
获证房源：3#
保亿公元印此次公示3#（32层）189套，房源均价14678元/㎡，面积区间154.49-164.85㎡，价格区间13094.95-17424.85元/㎡，最低价格13094.95元/㎡，房源总价区间215-262万/套。
项目2：金辉世界城
项目地址：西安曲江新区南三环与雁塔南路十字东南角
获证房源：10#、11#、12#、13#、14#，共计公示房源981套，包含高层以及小高产品
金辉世界城此次公示精装房源981套，项目总均价18042元/㎡，房源详情见下表。
项目3：绿城全运村
项目地址：国际港务区柳林路以西，规划路以南
获证房源：2#、9#、17#、18#、19#、20#，此次公示精装房源包含洋房、小高、高层产品
绿城全运村此次公示精装房源共计330套，项目总均价13715元/㎡，房源详情见下表。
—叁—
此次房源公示共有以下五点值得关注：
1. 华清学府城，此次公示房源价格很有优势，高层房源均价一万出头，九字头房源大概有三十多套。项目自带幼儿园小学资源，虽然现在已经不再承诺学区学位等说法，但已建成的配套可方便业主后期使用，教育资源相对更有保障。此外，项目地处东二环，离延平门站约1.7公里，离规划中的8号线东月路站大概1.1公里，社区自带商业，刚需值得重点关注。
2.保亿公元印，此次推出均价14678元/㎡的房源189套，保亿公元印的看点在于，在同处二环的同等品质的项目里面，价格相对较低，尽管此次公示相比上一批次公示价格略有浮动，但仍值得重点关注。
3.融创揽月府，此前一直处于长期断供状态，此次推出的27套房源，均为合院产品，揽月府作为合院项目，在西安市场属于独家稀缺资源，建议有高端合院收藏需求的群体关注。
4.天诚春暖花开，近期供应密集，房源公示价格较高，虽然项目处于未央湖，但对于浐灞周边毛坯产品均价拉升有很大的价格刺激作用，值得关注。
5.绿城全运村，此次推出高层房源均价11663元/㎡，绿城全运村此次供应房源产品线比较丰富，高层、洋房、小高产品都有，价格相对也适中，无论是刚需，刚改、或是多次置业都值得关注。
从此次公示可以看到便宜的房子越来越少了，留给刚需的机会和空间也越来越紧张了，建议有需求，有房票、有资金的刚需，加快决断。买不了主城，可以多考虑新区，不要在楼市混沌期丧失机会。
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