上周我们做了开盘分析，对几个区域进行了解读和分析，很多粉丝说大北区、北龙湖、管南都分析了，但是没有提滨河国际新城和常西湖新区，希望能够说说常西湖和滨河国际新城。
今天就来说说滨河国际新城。
郑州从来就不缺网红区域，绿博、白沙、常西湖、北龙湖等等，而最近几年风头最劲，每逢土拍必高潮的，除了北龙湖就是滨河国际新城，还真找不出第三个来。
3月18日，电建地产在万达文华酒店举行了产品发布会，算是宣告正式入市。
电建在滨河摘了两块地。
2018年4月，电建落地滨河，以总价16.2亿元单价1802万/亩，楼面价10812元/㎡，溢价率为50%，摘下滨河85号地。
2019年1月，电建在滨河继续发力，拿下第二个地块，单价1420万/亩，成交楼面价8519元/㎡，最高限价21000元/㎡。
这次发布会入市的项目就是，85号地，案名为电建泷悦华庭。
实际上，这并不是电建首次进驻郑州，电建很早进驻郑州，其承建有东三环、南三环、西三环高架，陇海快速路等众多民生工程。
在房地产开发上一直没啥作为，早期高铁板块开发了海赋国际，销售不是很理想，电建体系的企业自己消化了，另外电建在中牟也有两块人才房用地，也是给自己兄弟公司盖的。
真正拿项目滨河这两块地算是电建首次面对中原购房者的作品。
电建泷悦华庭占地90亩，容积率2.5，规划了 4栋小高层、7栋高层，小高层只有两个户型155㎡、144㎡，高层三个户型128㎡、108㎡、142㎡，从规划来看，没什么亮点，但是户型做得不错，整体定位也没那么刚需，毕竟电建作为央企，最大的特点就是不差钱。
户型结构和中海滨河两项目几乎一样，算全是三面宽产品，大集团的标准化做的很不错。
对这个项目，地产人文的观点就是，品质不要期待太高，不会有意外惊喜，但央企的底线和原则可以放心，靠谱。
就在电建举行发布会的上一周，与他同在片区内的金辉低调开盘。
金辉选择晚上开盘，并且开出了“惊喜价”：均价14500元/㎡，去化也还算可以，共推出198套，去化104套。
金辉这次开盘可以说是一次试水。
有了这次金辉的试水，电建也显得低调很多，发布会上释放透露：备案价是毛坯18000，但是电建要成品房入市，价格会低于备案价。
电建金辉一路之隔这两个绝对是区域竞品，金辉在产品设计上选择小叠墅打了个差异化，电建则选择了精装入市，与金辉的毛坯做了一个差异化，可以说心照不宣。
这也是滨河目前的现状。
供应比较集中，产品同质化比较严重，差异不是很明显。
刺破滨河价格泡沫的是融侨，去年9月，滨河国际新城融侨府以超低价格入市，高层毛坯只要15500元/㎡，比周边便宜2000元/㎡，一下把滨河国际新城的价格拉下来。
紧接着信保春风十里，康桥悦榕园纷纷推出特价房。想当年绿博，白沙贵为东区，限价令一出，顿时被浇了冷水，备案价竟然不能破万。彼时，滨河的备案价高高在上，一万七八。这让绿博白沙的项目羡慕嫉妒恨。
但市场的潮水褪去，谁都不能幸免。
下行通道一旦开启，冷的不是局部，而是整个市场都开始冷冻，一个区域的价格一旦掉下来，除非市场回暖，否则很难涨上去。
刺破绿博白沙价格泡沫的是政府这只手，那么刺破滨河泡沫的是市场这只手。
回顾滨河国际新城这个区域从诞生至今，土拍史就是一出精彩绝伦的电视剧，地王频出，高潮迭起。
滨河国际新城的土地出让从2015年开始。
2015年8月，康桥以5.23亿拍得2块土地，共97亩，单价582万/亩，楼面价3254元/平方米。
2015年12月，绿地以5.53亿元拍得3块土地，共75亩，单价730万元/亩，楼面价4377元/平方米。
同样是12月，海马又以5.597亿拍得1块土地，共72亩，单价782万元/亩，楼面价4700元/平方米。
滨河的起飞刚刚开始。
2016年7月27日，还是在这块土地上，还是康桥，在经历468个回合后，以22.73亿砍下6号地块，共计150亩，平均1505万/亩，楼面价9030元/㎡，刷新该区域土地成交纪录。
2016年7月28日，经历数百回合，亚新以8.9亿元，拍得68亩土地，单价1306万元/亩，楼面价9800元/平方米 ，楼面价刷新康桥的纪录。
2016年7月29日，一番血战，海马以15.32亿元斩获108亩土地，单价1406万元/亩，楼面价10544元/平方米 ，再次刷新楼面价纪录。
2016年，2017年是滨河土拍高峰，最多时候三块地，三天拍一天一个地王。
滨河的面粉一直很贵。
为什么，贵有贵的理由，滨河的一级土地投入很多，地下管廊，区域蝶湖荷湖生态水系，海绵城市等等，中建七局对于滨河的投入相当给力了。
2018年底，中建七局把总部搬迁到滨河国际新城，共计一万多人，直接刺激滨河国际新城衣食住行等各方面消费需求的上涨，带来极大的活力。
另外，区域的各种配套推进速度也比较快，郑州外国语学校经开校区正式奠基。
运营一个区域，需要的是财力物力，你可以对比下绿博、二七新城、杨金金水科教园区、商都新区，这些区域的建设，会让你干着急没办法。
不可否认，政府是有金手指，点石成金的本领，但是区域的建设推进，不是光有规划的利好就可以了，还要有推进的速度。
滨河的优势很多，滨河就是稀缺的改善高地，目前价格也正在回调，这是市场机会。
但是，滨河置业不是适合每一个购房者，你要认清自己的需求，刚需自住要考虑通勤距离，滨河的现在不属于刚需，滨河是有未来的，你得等得起。
着急安家居住的刚需，请放弃滨河国际新城。在其他区域或许你能用更低的价格，买到距离主城更近，配套相对更完善的项目，在这里，你需要等待公共交通、教育、商业等诸多配套的完善。对于刚需来说，时间也是成本。
如果你不介意等，如果你看重的就是未来，如果你是改善，那么请注意，现在滨河价格回调的市场，就是机会；区域内品质开发商云集，规划指标还不错，这也是机会，你可以从容挑选。
品牌都不差，产品都不差，规划都不差，你需要做的就是挑选，选择最合适你自己的。
郑州目前的行情，1万4的价格，刚需推荐大北区、管南，改善推荐滨河、白沙。这两天在疯传，郑州取消限购，在这里说一句，短时间内郑州出台这种政策不现实，可能性不大！
但郑州加入抢人倒是有希望，郑州目前的门槛是本科，看看西安都放松到什么程度了，这个门槛放松到大专倒是还有希望。
不信谣不传谣，选择你适合的项目，在风起之前，上车，可以明确告诉你，现在就是上车的最好时机。
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