日光盤重現鄭州
去化100%
5分鐘清盤
看著這些，你是不是又開始焦慮了，市場熱度都這麼高了？
樓市小陽春點燃了很多人的荷爾蒙，真買房的，想買房的，蠢蠢欲動想投資的，都出動了，先看看上一週鄭州的部分開盤數據：
正弘府：開盤之前，好多粉絲都瞄準了這個盤，也在第一時間發來諮詢，關注了很久沒有選到房，這個盤確實非常火爆。
一是從去年十月份推過盤之後，一直到開春拿到預售，積累了大半年的客戶，蓄客認籌人數太多了；
二是本身這次推盤房源較少，只有兩棟樓；這次選房是全款，車位客戶優先選房，開盤5分鐘，房子就清了。
正商家河家：記得上週提到一個朋友買了精裝尾盤12800，當時覺得超級划算，沒想到沒有最划算，只有更划算。
家河家這次推盤6號樓，也是很快售罄，加推1號樓，部分樓層部分戶型，優惠完單價11500，驚呆！還有首付分期政策，大北區的競爭已經血淋淋了。
世茂璀璨西湖：這個項目在常西湖是稀缺的改善，世茂還是比較珍惜自己的羽毛的，2018最後一個季度，整個市場都非常難受，世茂這個盤可以說壓力也非常大，硬是在扛這個價格。
洋房開2萬，說實話不低，能有這樣的去化，相當不錯，說明西區的改善需求還是相當旺盛的。
萬科美景橙果：這個項目是萬科城的八期，萬科城一路的推盤數據可以說見證了鄭州房價的變化曲線，就萬科城本身來說，開盤價格不高，但是橫向放眼整個鄭州來看，這個價格加1000可以買正商家河家了。
本人對於高新區並不十分看好，高新區2018年也陸續有幾個盤炒了一把，但隨著某央企盤的價格塌陷及維權，很快拖累了整個區域。
上週開盤總結
1）5分鐘清盤，去化100%，是不是能說明市場真正回暖？不是的！某一兩個樓盤的熱銷，僅僅是項目的營銷措施。
上文也提到了推盤少、蓄客時間長，並不能代表市場整個行情，甚至可以說一句：整個2019不會迎來真正的大漲行情。
2）目前大多數項目的行情是以價換量的行情，很多項目還是平銷，大漲一定是量價齊升的局面，鄭州市場短時間內不具備這樣的行情基礎。
市場是需要點燃的，正如2016年7月的鄭紡機地王，成為了一個黑天鵝事件，其實在此之前，鄭州的供需已經出現緊縮，房產庫存已經僅有4個月。行情是輪動的，一定是由土地到核心區域，再蔓延到其他區域。
3）點燃行情也許只需要一次熱點項目的開盤，回想2016年以及2017年的行情，每逢大盤都是推貨量十足，清盤是常態。
再回到現在的2018年和2019年，我們必須接受市場下行的趨勢，現在有哪個項目敢底氣十足的一次性推盤上千套，而且對去化有十足的信心，沒有，真的沒有。
最近很多粉絲都在諮詢管南大盤富田城，說開盤預估價不低於15000，扯淡，如果真開到這個價那就是找死！
NOzuoNOdie，看下永威城價格及銷售，看下盛澳金尊府價格及銷售，看下有多少盤精裝改毛坯了，何況還有融創城虎視眈眈，這時候聰明的開發商，會把去化量放在第一位，會把跑得快當做生存第一位。
4）很多粉絲都諮詢房貸的問題，四大行的首套利率依舊是上浮30%，交通、民生等利率上浮25%，郵政、平安等少數銀行調整為20%。不過近期也有消息，建行已經從30%降到25%，不過還需要繼續等待。
從種種信息來看，利率是肯定會降的，但具體到鄭州，誰也說不準什麼時候降，能降到多少。上海已經出現9折利率了，大多城市也都恢復基準利率，鄭州從去年開始就一直利率上浮全國領先，利率還要看具體銀行的措施。
很多粉絲也都在諮詢，要不要再等等的。以貸款100萬、30年計算，利率下降5%，每月省去200元的月供，剛需等一等還是值得的。
但是，遇到合適房子，該買還是要買的，抱著抄底心態的，有時不僅僅會錯過合適的房子，也有抄底抄到半山腰的可能。
5）作為購房者，放心，在2019年，你依然可以挑選到價位品質都比較合適的房子，守好資金，找準項目，看好區域，不要被各種置業顧問的朋友圈帶節奏，一定要多看多諮詢，心態放平。
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